时空皓月，坐标苏州张家港。想三万落地，其余全部贷款。分三年每月大概还多少？加个360要多少钱？求大神们赐教

领克031.5tpro 苏州张家港免息贷款4.7落地15.6送首保。这个价格可以吗？还能继续谈嘛，然后的东西可以要些啥

来源：上海证券报 2022-08-19

上市银行半年报陆续披露，机构持有银行股情况逐渐展现。上海证券报梳理发现，已经披露半年报的5家上市银行不仅业绩全部录得两位数增长，并且均被机构加仓。平安银行和张家港行的新进前十大股东出现了机构身影。

　　净息差是体现银行盈利能力的重要指标之一，在净息差持续收窄的环境下，银行业绩依旧保持高增态势。Choice数据显示，截至8月17日，张家港行、平安银行、苏农银行、南京银行、常熟银行公布半年报。5家银行平均净息差较年初下降0.09个百分点，但归属于母公司股东净利润同比全部实现两位数增长。其中，张家港行、平安银行、苏农银行、南京银行净利润同比增速超过20%。

　　业绩高速增长的同时，资产质量也稳中向好。数据显示，上述5家银行平均不良贷款率下降0.02个百分点、平均拨备覆盖率增长17.09个百分点，资产质量不断提升，风险抵补能力持续增强。

　　其中，张家港行和苏农银行资产质量改善较为明显。截至2022年6月末，张家港行和苏农银行不良贷款率分别为0.90%和0.95%，均较年初下降0.05个百分点。同时，两家银行的拨备覆盖率分别较年初增长57.96个百分点和24.03个百分点。

　　招商证券首席银行业分析师廖志明认为，目前已经公布半年报的5家银行业绩增长较快主要有两方面原因：一是资产规模扩张比较快；二是信用成本稳中趋降，银行的盈利增速高于营收增速。

　　业绩增长引来机构关注。7月以来，机构调研上市银行的次数同比增长近4倍。业内人士表示，机构调研的银行大多是区域经济优势明显的城商行，这些银行的信用成本下行和业绩增长形成正循环，因此受到机构关注。

　　Choice数据显示，7月1日至8月17日，机构调研上市银行共计641次，比去年同期增长近4倍。中小银行更受关注，江阴银行和常熟银行分别被调研148次和114次。

　　今年上半年，受市场波动影响，银行股股价持续震荡，但上述5家银行均被机构加仓。

　　今年第二季度，由丘栋荣管理的中庚价值领航混合、中庚价值品质一年持有期混合加仓了常熟银行和苏农银行，分别加仓常熟银行约3143万股和394万股，分别加仓苏农银行约1478万股和613万股。而南方金融主题灵活配置上半年买入张家港行约665万股，新进成为该行前十大股东。

　　平安银行和南京银行则受到外资青睐。瑞银资产管理（新加坡）有限公司旗下产品在上半年买入平安银行约4735万股，新进成为该行第九大股东。今年第二季度，南京银行第一大股东法国巴黎银行增持该行约1.83亿股，持股比例提升至15.29%。

　　廖志明表示，今年上半年机构对银行股的持仓整体下降，但部分优质银行依旧获机构投资者青睐。

张家港：贷 款没结清也能过户！！首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷 款业务成功办理！

◆带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷 款，为二手房交易市场注入了新活 力。

需要注意的是

目前，“带抵押过户”登记业务

在建设银行张家港分行试点

一起期待新政在全市推广吧

#头条创作挑战赛##张家港头条##张家港街巷##二手房“带抵押过户”意味着什么#

【上市银行首份半年报迎来“开门红” 张家港行归母净利同比增长27.76%】进入8月份，上市银行半年报披露季开启。从已披露的10余家上市银行上半年业绩快报来看，上市银行整体呈净利润同比普涨、资产质量整体改善的态势，这也使得市场各方对上市银行半年报充满了期待。随着8月9日晚间江苏张家港农村商业银行（以下简称“张家港行”）半年报出炉，沪深两市上市银行半年报披露的大幕正式开启。

半年报显示，张家港行今年上半年归属于上市公司股东的净利润同比大幅增长27.76%，截至6月末的不良贷款率降至0.90%。今年上半年，张家港行积极应对疫情反复、经济下行以及普惠金融竞争加剧等多重因素叠加的挑战，经营质效稳中有进，较好地完成了业务发展目标。截至6月末，该行总资产1775.99亿元，较去年年末增长7.91%。在加大信贷投放的背景下，该行截至上半年末的贷款余额迈上千亿元台阶。详情：上市银行首份半年报迎来“开门红” 张家港行归母净利同比增长27.76%-证券日报网

苏州9月14日最新购房政策，就剩最后一层面纱。

1.限购方面，外地人首套房完全放开，不需要社保和税单。外地人认定为人才家庭，视同本地人。张家港、常熟不限购，随便买。

2、限售方面，二手房完全放开，随便卖。新房2年。

3、限贷方面，商业贷款首套首贷首付30%，1套房结清首付30%，1套房未结清首付60%，第三套房停贷。张家港、常熟按20%、30%、30%执行。

公积金贷款，首次使用，首付30%，个人最高60万，家庭最高90万。二次使用，首付50%，个人最高30万，家庭最高50万。

#苏州身边事#

#苏州头条#

重要通知:6月11号开始

异地公积都可以在苏州大区（包括昆山丶太仓丶常熟丶张家港）

办理公积金贷款了 个人最高可贷45万，家庭70万

张家港行 002839 ，该公司高管等从2020年1月起，至2021年12月14日止，多人，多次在5.x元的价格上增持。最低增持价4.98最高增持价5.90，增持价格最集中的区间范围是5.40元左右。我认为这个价格非常具备参考性。张家港行一直是我的银行板块的自选股代表。该公司小盘绩优，无论是不良贷款率的控制还是业绩的增速，都更像是一只中小盘成长性公司。所以在低增速的银行板块里面格外亮眼。当前价格正好处于公司高管增持价附近。如果以长期理财，比如3年期5年期的心态买入的话，我相信，未来3年的复合收益率一定会远远的跑赢银行的大额固定期限理财收益率。而该价格的安全性，对有经验的交易者来说，基本上也能判断出来，风险等级差不多等于R2的中低风险。

给大家分享下

上周日也就是4月11日，申请了5张，分别是：

兴业：秒拒

华夏：没有消息，肯定也是被拒了

苏州银行：等了2天，拒了

张家港农商银行：秒过

苏州农商行，3天，过了

今天再接再厉，又申请了6张，分别是：

渤海：秒拒

浙商：秒拒

广发：秒拒

恒丰：等待ing

宁波：等待ing

中信：秒过，3000额度

1月份的时候撸各种贷款和信用卡估计也查了七八次，想着征信反正已经花了，索性一次撸个遍，有最好，没有也死心了，撸不到接下来的半年就安安心心的把征信养一养，年底再战

#我的买房经历#

多姿多彩的买房、卖房经历。

实事求是的说，明年就要退休的我经历了多次买房和卖房，过程既简单又丰富。

在家乡河南省工作的时候，第一次拥有自己的房子是在1989年春天，学校给了一间房子，有20多平米，这是我的婚房。1990年秋又多了一间小厨房。

[玫瑰]1992年春天，第一次拥有了65平米两室一厅的单元房，搬进去的当天，感觉“共产主义”已实现了。

[玫瑰]到2000年，有了一套120平米的单位集资房。当时就想，这有可能是我的最后一套房子啦。所以，就进行了“豪华”精装修。

2003年，因工作变动离开了家乡，来到珠三角。把这套集资房卖出，卖给了同事的朋友，卖了12万元。忘了集资款是多少，可能是赚了七八万吧。[玫瑰]这算是我第一次“炒房赚钱”经历吧。今天想起来，还美滋滋的呢。

2005年，在珠三角新单位旁边新开发的小区，[玫瑰]买了第一套属于自己产权的房子，115平米，单价2860。我向亲戚、朋友们借了很多，首付65％，剩余的按揭贷款。[玫瑰]这是我第一次向银行贷款买房。

当时的售楼部女经理看我首付这么多，劝我一次买两套。那时候的我第一感觉就是售楼小姐姐在骗人，我也决没有一次买两套的野心和胆略。

我也决没有炒房的想法和能力，甚至感觉按揭贷款买房子是得不偿失，自己还有可能被售楼部经理小姐和银行给“骗了”呢。

如果自己那时有钱，一定还会全额付款的，我和很多人一样是把按揭贷款作为负担来看待。四年之后，我就把贷款余额一次性提前给还了。那一刻，感觉如负释重，有天高地阔的兴奋感。

2012年，孩子在深圳一家股份制银行工作，深圳的朋友建议尽快在深圳给孩子买房，“越早买越主动”，因为那时深圳房价已经很高了，且还在上涨中。

此时的我观念很保守，并没有及时行动。

2014年初，朋友介绍龙岗的房子价格不很高，可以去看看。这时我的观念已经变了，想蠢蠢欲动，但是，还是犹犹豫豫的没有行动。

这年秋季，孩子说深圳的银行工作压力太大了，坚决离职不干，回到东莞了。[捂脸]我的深圳“买房”一事就此作罢了。

孩子回到东莞，又进了一家村镇银行。五个月后，我们毅然决定给孩子买套房，这套房108平米，此时的均价每平米约一万元。比十年前，我买的第一套房子价格上涨了七千多元。

2015年国庆节，孩子又从这家村镇银行辞职，开始了大半年的“公考、事业考、国企考”的谋职经历。

第二年，孩子到了长三角苏州张家港上班。我毅然决定把我十年前买的第一套房子卖出。我一家住了十年的房子，卖了128万，赚了近百万，[赞]第一次成为“百万富翁”。这样的获得感，真是美美的。

房子卖出，立即给孩子在苏州张家港买了一套4房147平米的碧桂园精装修房子，每平米约一万元。此时，我以为将来退休了，肯定在会在苏州张家港养老，才买了这套大房子。

谁知道，三年后，孩子又调入南京，没办法，我们又要卖房子买房子。

去年除夕夜，在南京核心区给孩子买了一套“二手的新房子”。第一次知道了南京的房价太高，贵的离谱甚至变态。但是，安居乐业的观念，有房心安的思维，让我们毅然决然买下核心区这套心仪的房子。

首付款来源于哪里呢？就是卖出我们手里现有的两套房子，虎门镇的一套和张家港碧桂园的那套，仍然是首付65％，按揭贷款35％，还贷压力是好大的啊。

现在回顾，我们去年春节前买的时候，正是房价“天花板”。去年四月份开始南京房价一路下跌。今天，我们的小区房价已跌了每平米近5千元。

我们从来没有后悔卖房，更不会后悔买房。

疫情以来，很多网友发文章，表达自己买房子“买错了”，“不该买”，“好后悔”。

刚需房子是自己和家人住，地段好，学区优，环境美，住的舒适，有什么后悔的嘢，高兴还来不及呢！

很多朋友问我今后还会买房嘛，只要有可能，买房子是有可能的，无论是不是白菜价。[赞][玫瑰]

重大利好！

张家港行发布半年报，2021年上半年营业收入22.25亿元，同比增长4.93%，净利润5.96亿元，同比增长20.90%，不良贷款率0.98%，较年初下降0.19%，拨备覆盖率417.02%，较年初109.19%！各项指标优良，在目前低估状态，相信业绩增长会带动未来股价上涨！

近日，在张家港市一件令房东悲伤的事情发生，他在张家港市杨舍镇包基花苑的一套房子，建筑面积138.47㎡，因为欠某银行贷款没有偿还， 被银行委托法院在某平台依法公开拍卖，房子的评估价为1611098元，起拍价为1130000元，该次拍卖只吸引了3人前来报名竞拍，他们在42个看热闹的人见证下，只经过28回合的拼价，最后以1292400元完美落槌！这套房也算是捡漏成功了吧？花小户的钱，住大户的房子

这套房子在张家港市杨舍镇包基花苑4幢1204室、58#车库的不动产（含室内不可移动装饰装修）。不动产权证号：苏（2017）张家港市不动产权第0123902号，1204室，建筑面积：138.47平方米，58#车库建筑面积：12.6平方米，房屋用途：成套住宅；土地总面积：85886.50平方米，土地性质：出让，土地用途：城镇住宅用地，土地使用期止2085-04-16，目前有人使用！

@惠惠同学有话说

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证责任，竞买人请务必实地勘察，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，本次拍卖标的的成交价为不含税价。本次拍卖不收取任何佣金。拍卖房产成交后，买受人的户口迁入、原产权人的户口迁出等问题，由买受人自行查证处理。

周边配套

一、医疗：张家港市第一人民医院，澳洋医院(南苑西路)，张家港市中医医院，张家港牙博士口腔医院，张家港经济技术开发区(杨舍镇)社区卫生服务中心，张家港中心医院，阜康医药连锁公司，张家港市康乐医院，南京同仁堂(南门路)，华生药店

二、教育：梁丰高级中学，梁丰初级中学，沙洲中学，张家港新纽顿幼儿园，白鹿小学，江苏省张家港中等专业学校，云盘小学，白鹿幼儿园，张家港市实验小学(南校区)，暨阳高级中学

三、购物：新城吾悦广场，大润发(张家港店)，太阳广场，恒光国际，上海如海超市(833)，百桥集贸市场，贝荷健康生活广场，保意电器城，南苑菜场，天凤缝纫线

大家觉得这套房适合入手吗？说说你们的看法？#二手房#

逸动 2020款 购车1个月内 口碑评价:

首先本人家境可谓贫寒，父亲早亡，母亲改嫁基无往来，初中后寄宿到我爷爷兄弟家，他家只有三个女儿，都已远嫁，所以以前上学就俩老人照顾我。老家苏北农村，毕业后就一直在张家港打工，现在在这边安了家，距离老家一两百公里，过年过节回去的话，要转不少车，要么坐老同学的车。以前一个人倒也无所谓，现在有了家庭，平时大包小包的，很麻烦，也给朋友添了不少麻烦，这里先感激一下