在长沙如何买法拍房？

个人购买法拍房，其实全国各个城市其实都差不多，在长沙呢，排除诸多意外的情况下，时间周期大概20天就可以搞定

第一步、筛选房源。

目前我们正规法拍平台共有七个： 某宝网、某东网、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会、工商银行融e购、中国拍卖行业协会、北京产权交易所；

其中95%以上的房源都集中在淘宝、京东这两个网站， 拍卖价也接近市场价；

其他五个网站，拍卖价大部分低于市场价，当然流拍的居多（可以考虑去捡漏，哈哈）

以淘宝网为例

首先打开淘宝网点击司法拍卖，点击住宅用房选择地点、价位、竞拍阶段、区域范围等。

筛选到自己感兴趣的房源之后，可以对比本小区法拍历史成交价，根据历史成交价确定自己的预算。

点击房源详情从法院公示信息里大致了解到房屋基础情况，比如查封情况、有无凭租优先购买权，是否为共有财产等等，但这些也只能做为参考，大致筛选一些有问题的房源

也正是因为这些信息的不全面透明，所以才会在购房后出现不少的后期问题，比如高额税费、无法过户、没有学位、不能入住等等。要想避免这些麻烦，最直接的解决方案就是对所选择的房产进行一次彻底的调查，可以说对法拍房产的调查越全面，后期的问题就会越少，而想要规避掉风险，我们必须得亲自去背调；

二、背调

第一步，实勘

我们要先去实地看样，小区环境、房屋品质、是否腾空和租赁、是否有非正常死亡，然后去物业调查改房屋的水、电、燃气、维修基金以及物业欠费情况，如果是学位房那么我们还要找到小区配套学校去确认本小区是否有学位、学位是否被占用；

第二步，产调

我们去房产交易中心打出产调，是否有产权证，税费，抵押等等。如果有税费和抵押，那么就要补缴税费完全解除抵押后才能过户。还要和法院核实案件性质，有没有刑事案件、涉黑等等。

万事俱备只差竞拍了，首先报名竞拍预存保证金到自己的支付宝账户里，保证金一般是总房款的10%左右。（推荐余额宝，还有利息吃）

如果需要贷款，那么我们开拍之前一定一定一定要查好自己的征信报告和银行流水，如果房子竞拍成功，而银行不能正常下款将会导致悔拍！不仅保证金全额罚没！另外还要垫付第二次拍卖和第一拍卖的差价（比如这个房你花了200W拍到了，后来你悔拍后法院二次拍卖以100W成交，那这其中的100W差价还是你来垫付）

竞拍过程中

千万不要相信心理博弈，往往那些拍到高价的房子都是因为竞拍多方犹豫不决等到了最后几秒钟，给对方造成了你即将放弃的错觉。竞拍过程需要理智清醒，果断坚决，超过心理预期及时止损。

三、过户

1，打房款： 一般在十天内将房屋全款打入法院指定账户（已经包括你的保证金），法院收到房款后会给你拍卖成交确认书、协助执行书、执行裁定书；

2，要求法院配合解封房产并且核税；

3，去房管局，档案局解押房产

4，所有材料去税务局缴纳个税和契税。

5，过户，需要携带现有的全部资料，包括原产权人身份证号，大概一周左右就能成功过户。#长沙身边事# #长沙买房# #长沙法拍房#

阿里建了一个平台，说是生态，把所有的商家 消费者圈在一起，然后各种割韭菜。商家入住，发名片要钱，所谓的直通车就是流量的广告费，销售抽成，提现抽手续费，进货不够钱给您贷款，消费不够给您贷款。。。。。。各种薅羊毛。不做过淘宝的人，都不知道阿里是这样的

【#沈阳# 警惕：玩抖音刷快手，沈阳每天都有人被骗】“兼职刷单，足不出户？”

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这些词你是不是看着很眼熟？如果你还是觉得“刷单”骗局只局限于“为淘宝店铺刷好评刷销量”，那么你out了！

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