在西雅图的儿子告诉我：前两天他在网上看中收藏的两栋房子，很快就被人买走了，说明美国的房市还是挺热乎的。

昨天，美国加息了，留学生家长群讨论最多的，还是加息对美国房价的影响。有在美国陪读的家长反映说：最近房价倒没怎么降，好房子还是紧俏，不过挂牌的房源已明显多了。

我问加息对按揭房有啥影响吗？是不是按揭利润也要跟着调整？

群里不乏经验丰富的家长告诉我：可以申请固定利率，他家申请的这种房贷，现在还是2点几。一般而言，利率在上升阶段选择固定、下降阶段选择浮动，比较合算。但判断拐点比较难，所以选择利率周期也很重要。

还有家长传授经验说：可以在利率高的时候申请浮动利率，待利率下调的时候，可以重新调整贷款，但需要交一些手续费。

最近美国通胀明显，很多留学生的房租都涨价了。比如在西雅图一套约70多平米的公寓，从月租1800平均涨到了2200到2400，而且房源紧张。对留学生而言，除了学费，房租就是第二大支出了。

所以美国加息，其蝴蝶效应也向全球传递，中国留学生家长的钱包，又要被打开了。

今天，群里一位在西雅图的朋友，去看了套房子，离微软的办公室，大约7-8分钟的车程。

这一套是25年房龄的，小区很安静。室内没有重新装修，保养的还可以，比较典型的传统townhouse。

hoa费每月620，不便宜，但是包括水费和房屋外部屋顶外墙，以及整个外环境的维护维修了。电费和燃气费自己出，电费夏天150-180，冬天200-220。单车位车库，driveway比较宽，可以停两辆车。屋顶的沥青瓦是归物业管理的，据说两年前更换过。房子有采暖，但是没有空调。

这个townhouse租金，也就在3000刀出头，回报率不高。自住还行，比较安静，适合居家类型的。

总价约100W刀，3卧2.5浴室，1518平方英尺。有群友说：缺点是前后院小了点，当然也有的说：前后没有院子的，省心了，年轻人不用打理院子，挺省事的，过度一下可以的。

群友评议说：这房两年涨60%多呢，关键是当时贷款利率还低。有群友建议：如果不贷款的话还可以接受，就白干1－2年啊！但贷款的话就要多付多了，感觉再降点还可以购买。

还有群友建议：要是自住也合适，毕竟那边租公寓，也要每月3千左右吧，还是一室。

总之，西雅图的房子已过了最佳购买时期，对于买房者来说，可以静下心慢慢挑选，投资意义不大了，刚需自住还是挺旺盛的。

我觉得西雅图有点像当初的深圳，科技人才正在大量涌入，大厂员工这几年增加迅猛，整个城市还处于快速上升期。

至于这套房是否适合入手，也请大家给点建议哦！

但是房子抵押贷款你的房子能贷款多少？是房子的真价值？贷款少的多吧[得意][得意]，房子真是不值钱！//@老马西雅图:不对吧，银行贷款没有房子抵押不给你贷一分钱

你以为的房子保值，事实真的这样吗？#司马南 #曹德旺 #房子 #保值 #房地产

虽然我们复制不了谷爱凌那种起跑线就超过其他人终点线的出生，但我们还是可以学会充分利用这个世界上不同国家之间的优势资源。不同国家和地区之间的差别就是你改善生活甚至改变人生的决定性因素，关键在于你要利用好。

举个我身边的例子，我有一个同学，关系很熟，和我经常讨论买房投资，他现在算是财务自由了，他就是用中美两边的房产特征与配置给实现的。

2017年他家计划以800万的预算在北京买自住房，但是他没买，倒是用的“以租养贷”的方式在西雅图、洛杉矶、奥斯汀三个地方以租养贷买了一共四套房。他在美国没有工作也没有绿卡，因此只能以外国人四成的首付去做。因为首付比较高、选房也比较好，当时几套房以租养贷的结余就有2800美元/月，他自己在国内每月花一万租房，等于说美国收的租金付国内的租金还有多。最近跟我说，2021年初利率低点的时候办了重贷，月供少了，租金又涨了四五年，现在这几套长租房每个月租金减月供减房产税成本后已经超过6000美元了。

尝到长租甜头后，这家伙又开始玩Airbnb，2020年下半年利率降得厉害时他又在西雅图市中心买了个60万美元联排做Airbnb，第一年这套房短租租金就赚到约7万美元，这相当于当地税前10万美元的一份工资！短租房加上长租房年年上涨的租金，用他的话说现在不上班也无所谓了，而且以后还想办法用净值贷款把增值部分提出来继续买投资房，这就是一个滚雪球的良性循环。

中美两国房地产市场是一个显而易见的有足够资源差可以改善生活的地方，即使美国房价过去一年多涨了不少，这个资源差还是足够大。一个很简单的例子：一套500万人民币的北上广深杭厦等热点城市房产，月租金大概就6000上下，有些地方可能更低或租不出去；500万人民币在美国相当于79万美元，这个总价的房子租金随随便便3000美元，按税率较低的州（如加州、华州）去掉房产税和持有成本，净得也在2200-2500美元之间（约合人民币1.4万-1.6万/月）。

一个人如果在中国租豪宅，然后在美国收租金，享受中国高门槛高总价的社区、享受中国物美价廉的劳动力、享受中国既便宜又高水准的基础设施和公用服务，妥妥的一边割中国业主、一边割美国租客，不爽吗？

西雅图的房产信息，是家长群热聊的话题之一。摘录一些干货内容，分享一下：

群友建议：买房要买有土地所有权、独栋的，小区里的，治安绿色的、80年以后建的、居民多数是白人的、小学6分以上的学区房。

买房要远离地铁站（国内靠近地铁站是优势哈）、难民营、异教教堂、房车营地，最好不要住在华人圈。距工作地点距离，选20~30分钟驾车能到的即可。

有群友房子买在博塞尔北边的新房，20年68万，现在涨到了105万左右，贷款30年，年利率2.6%，看样子增值速度还是蛮高的。

老房子卖家通常会最后做一次翻新升级再推向市场，实际上还是挺多坑，需要有经验的验房师认真验。如果对房产有意向了，找一个好中介很重要，2.5%的中介费是个标准。

他能告诉你这个房产的所有问题、能建议出价、能聘请房屋检查人员，并给你一份完善的报告，能给你介绍银行贷款、房屋保险等相关事务。

房租太贵 付不起！美国男子搬进办公室 视频发上tiktok 引来无数关注

美西时间4月10日，根报道，杰克逊（Jackson）住在西雅图，由于房租上涨和他的学生贷款，他无法负担住在附近,由于他们公司因为新冠疫情办公室空无一人，因此他决定搬进自己的办公室隔间暂时居住。

根据报道，这位员工原名叫Chibuzor Ejimofor，平时被叫Simon Jackson，他将他住在办公室的处境发到了Tiktok上面，吸引了千万点击量，成为了一个网红。他创造了一系列关于他办公室生活处境的病毒式传播tiktok视频。

Simon Jackson说：“不管怎么说，（公寓）太贵了，我的雇主（设计和工程咨询公司阿卡迪斯 design and engineering consultancy firm Arcadis）拒绝了我的绩效评估”，而本来这家公司可能会给他加薪。

因为新冠疫情，公司市中心的办公室空无一人。

他补充说:“他们给我的工资不够我的生活开销和租房，所以作为一种抗议，我打算就住在我的工作岗位上，看看我能不受惩罚多久。”

杰克逊设法在那里住了三晚四天后，他的雇主从TikTok上的一段视频中得知了他的居住情况。自3月8日发布以来，该视频的点击量已超过1200万次，并且他疯狂涨粉。

他公司人力资源部打电话给他，让他清理办公室的隔间，并删除关于自己工作情况的帖子，否则他将被解雇。他选择了后者。

他告诉Insider网站说:“我希望他们能以不同的方式对待tiktok的视频，或许能和我谈谈在金钱方面是否有更严肃的事情发生。”

他补充说，“不过说实话，如果我没有在TikTok上发布这些视频，我想我可能会毫无问题地在办公室里住上至少六个月。”

他希望利用新获得关注来打造自己的个人品牌和他的连身裤生意，在此期间，他将旅行和住在不同的朋友家里。

北上广深房价叠涨，给很多人留下了深刻印象，其实美国也是如此，有几个留学生家长，聊了些在西雅图买房的经历：

我们从前年就开始寻找房源，被我们放弃的每一个房源，后来都涨价了，我跟孩子们商量说，只能买更适合你们目前状况的，最后他们就定了这套房，加了8万美元才抢到的。孩子们买房重点考虑了上班远近、周边环境的安全，还有是否是学区房。

我一个朋友的女儿在纽约，前年开始寻找房源，到现在都没有寻找合适的，他们回过头来看到：被放弃的房子，都非常后悔当初没有买下来。

我们也是之前准备买房，去看了一些，因为女儿目前是一个人住，只能选公寓，价格不便宜，有两套觉得还行的还没抢到，入职时间快到了，只有先租着再慢慢选了，现在就租在贝尓维尤。

我孩子17年在华大附近买了1套，20年卖了换到博塞尔北边了。17年的贷款利率是3.6，20年刚卖的时候是2.8，后来重新做贷款换成了2.6。运气好，两次买房都是房价比较低的时候，也增值了不少。

买房产时机很重要，过来早真好，19年以前买的都有不错的涨幅，现在挺尴尬了，市场冷静下来利率就高，等利率下楼，可能又得加价抢房了。

所以，在美国买房，也是一门遗憾的艺术。

血拼“黑五”？

昨天，西雅图奥特莱斯黑五也是开了眼界，人山人海，终于颠覆了专家们对疫情下假日消费疲软的担忧。

提前网上查到“黑五”奥特莱斯早上5点开门。

由于前一天出去玩累惨了，想着明天早上睡到自然醒。谁知道临晨6点，家里的狗狗狂吠，爬起来看向窗外，原来左右邻居有3部汽车同时启动。这肯定是“黑五”扫货小分队！

机不待人，老俩口赶紧起床洗漱，6:30开车出门，直奔奥特莱斯。

西雅图的冬天早上8点才天亮，年龄大了眼神又不好，路上车多，冒着小雨，顶着乌漆抹黑的天，艰难地向前推进，有些后悔了。

7:20分抵达，偌大的奥特莱斯停车场居然找不到停车位。这帮鬼佬到底是几点起床的呀。

最后，无奈在距奥特莱斯200多米的沃尔玛超市停车场停车。

先赶到儿子最喜欢的“北脸”店铺，排队的人群巳经50米开外，“耐克”也是排长队，果断放弃！

直奔“哥伦比亚”，幸运地在排队前进入店内。果然“黑五”的货款比平时增加不少，价格基本上50％折扣，结账时超过125刀可以再减20刀。

我们每人各选购三件衣服，基本是冲锋衣、羽绒服。加税共计449刀。退休人员，质量保证、经济适用第一位。

又去了之前喜欢的“MK”、“Coach”,基本上都是基本款，“包治百病”巳经不适用本人。

早上10点的奥特莱斯，人更多了，每个人都是大包小包，经济繁荣再现？

在偏僻处遇到“哥伦比亚”分店，这是一家换季服装店，选了几件男装休闲衬衫，排了半小时队交付，居然被告之收银系统崩溃，让大家散了吧。

11点，终于踏上回程的路，“黑五”血拼结束！

回家向儿子儿媳展示自己的血拼成果，被点赞