成都楼市又发新政了。
1、近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算
2、无房认定从16年10月起计算调整为近2年无交易记录！
加上最近房贷利率连降，楼市泡泡是要爆了吗？
成都2021年11月房价继续横盘，成都各区房价涨跌走势如何？
1、城市：成都市
2、城市级别：新一线城市
3、11月二手平均价格：15227元/平米
4、11月二手边际价格：13693元/平米
5、11月二手均价同比去年：下跌1155元/平米，下跌7.1%
6、11月二手均价环比上月：下跌0.2%
7、11月成都各区域涨跌情况：崇州、龙泉驿、高新西、天府新区、新津出现不同程度的涨幅；青羊、金牛、新都、锦江、温江、彭州、成华、武侯及其他区域都出现下跌，跌幅都在1.3%内；具体下跌情况可见附图。
8、成都近一年房价走势分析：成都近一年的房价走势处于去年11月-今年5月持续上涨的状态，但从5月后出现持续下跌的走势，近一年房价反而下跌1155元/平米，整体二手市场活跃度非常低，11月活跃指数为16；而近一年活跃度最高峰为今年二月，活跃指数100（满分指数100），当时市场出现短暂火爆期；但整体成都11月的二手市场维持在横盘微跌走势的状态，成交周期要去到一年半年以上，部分外围区处于有价无市的状态。
9、从成都近期房价走势来看，这轮上涨趋势从去年3月开始启动，到达今年4月结束，基本完整走过了一轮近一年多的涨幅周期，今年5月后整体成都市场活跃热度持续走低，价格走势持续中等跌幅后近期进入横盘微跌状态。根据涨跌幅周期论，成都已经进入新一轮的下跌周期，并且已进入鱼身阶段，预测未来六个月成都将保持横盘微跌走势，这时候成都的房子将处在中低位的位置，但利率较高，交易量还未攀升起来。当然，后续也需要看整体市场政策的变动随时进行走势预测调整，重点可以关注的时间节点在明年二、三月。
10、近期成都交易最火热的区域：麓湖生态城、SM广场、动物园、东郊记忆、簇桥、理工大、大面、石人小区、万象城、华府、驷马桥、外光华、蓝谷地、市一医院。坚定选择住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产，综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
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