哪种过桥业务让人“又爱又怕”？
先分享一个最近接触的案例供大家参考：王先生是武汉某建筑工程公司法人，与母亲各占股50%，公司经营情况还算可观，2019年十月初通过某国有银行申请税金贷51万，年化利率3.85%，在去年十月份税金贷到期后，找朋友周转了十来万，加上自己的钱，很快地把银行的贷款还上了，过了一周左右，又重新贷了出来，虽然利率上浮至4.25%，但额度还有所增加，成功地从银行拿到了78万，眼瞅着今年的税贷又要到期了，相信今年在武汉做工程项目的老板都深有感触——钱特别难要，不是总包拖欠，就是开发商没钱结账，问题是工人的工资你还不能拖欠，不然没人干活了，于是考虑通过资金过桥的方法将本笔税金贷结清，经朋友介绍，了解到我从事资金业务。
两人到公司，一番沟通后，说实话，并不想做这笔业务，因为在过桥业务上一般都不会去碰信用类贷款的过桥，多数以抵押类为主，但架不住朋友在一旁说好话，于是结合王先生公司的缴税情况，19年全年缴税七万多元，20年全年缴税十一万出头，而21年截止第三季度才缴税六万元不到，因此我对王先生提出了一个要求：必须提供一套足值的房产作为抵押物，当然并不是抵押给个人，在无法从银行续贷出税金贷的情况下，王先生需要配合申请银行抵押贷款。同母亲商量好后，签订好协议，资料收齐，将过桥金额如数转账到他的个人账户，王先生当场将税金贷全额结清。一番寒暄后，约定好三天后，一起去银行重新走流程，续贷。
三天后，一行三人就到了王先生公司的开户行，等待了半个小时左右，顺利地从银行续贷了税金贷，但额度却少了将近18万，我原本以为王先生会有点郁闷，没想到估计是大前天我就打过“预防针”的原因，砍额已经在他预料之中，结果王先生却有点庆幸地说在银行办理对公业务他前面的那个号也是税金贷续贷，去年91万的额度，今年只有40万了，足足砍了51万，我则笑侃他：“你这是不患寡而患不均。你自己的事情都没搞完，还在笑别人。”后续事情就不详细说了。
其实到这里，很多朋友也看明白：税金贷确实有点“鸡肋”，食之无味弃之可惜，受疫情的影响，国家要求银行对小微企业的贷款投放要加大力度，但随着非法挪用经营贷炒房的炒房人员越来越多，银行对于亏损或利润下滑的企业从来都不敢掉以轻心，稍有不对劲，银行就砍额度、抽贷，但税金贷也有着它的优势，作为信用贷，甚至比大部分银行的抵押贷利率还低。
对于贷款，还是那句老话：打铁还需自身硬。不要一味地追求额度高，适合自己才是最重要的。
您好，上海的抵押贷款是每年过桥一次的，如果使用了大量的信用卡和信用贷，会影响每年的重新审核额度吗？
一笑说说条友房产投资过程中，要回避的贷款中的大坑:
一）成本高
有的条友头脑稀里糊涂，什么钱都敢借，什么利率都都接受。不计成本。。。这是大忌。
一定要精算成本，知道投资的盈平衡点在哪里。
二）一年一过桥的产品
说个结论，一定要记住：
每年过桥一次，就是垃圾贷款！
每年过桥一次，就是垃圾贷款！
每年过桥一次，就是垃圾贷款！
利率再便宜，也不要，白送也不要。切记，切记，切记！
很多时候是，一步错，步步错。。。这种贷款，只要政策有个风吹草动，就会拒续贷，抽贷。
所以要做就做目前20年期利率3.85%的这种抵押，千载难逢。。。千载难逢。。。
条友们，你们知道贷款也有这么多技巧吧？
~~~~~~~~~
没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
~~~~~~~~~
坐标天津垫资过桥的注意点
垫资过桥比较常见，垫资频率也是比较高，资金流动也是比较大，几百万，几千万，上亿都是有的。
一般见于银行到期倒贷或者转银行和房子更名和买卖清尾款，解查封等等。
主要原因业主手中没有资金可以用于过桥，通过专门的金融机构进行垫资。
A过桥时如果是转银行，一定要确保下家银行批复了，才能去过桥。
B如果是更名，也得确保新的业主征信要好，可以后期转银行。
C如果是买卖清尾款一定要确保买方可以办下来按揭
D如果是解封也要确保后期能转
什么是转贷？转贷适合谁？转贷需付出什么代价？
首先说什么是转贷？
转贷是指按揭房过桥后做经营性抵押，利用经营性抵押贷款利息比按揭利率低来省钱，这是转贷的基本逻辑。
对于广大房奴来说，就是想省个利息钱，这都无可厚非
但是实际上，武汉市场上是没有能完全匹配的产品的，去年周边城市地方性银行有完全匹配的产品，年化4.2%到4.8%整整二十年等额本息。
结果武汉某些银行的按揭房贷大量流失，地方性银行就被武汉市的某银行举报了，结果就是所有类似的产品都做不了了
而武汉市银行最适合转贷的产品只有十年期限等额本息按二十年等额本息的月供来还，这个十年期的贷款年利率是4.3%、4.5%，缺点就是每十年要续贷一次
如果你在办或者想转贷，而别人还和你讲年利率3.65% 二十年等额本息，那是在忽悠你，年利率3.65%的都是要三年归本续贷一次 甚至每年一次。
每续贷一次都需一些成本。
最后说说到底该不该转贷？转贷适合哪类人群？ 如果以现在LPR5年以上4.3%的基准利率，你的房贷依然高于5.5%，可以考虑转贷。最好你本来就是生意人有执照，不在乎多还一点月供就想省一笔利息，个人征信 银行流水良好，可以转贷。
我是老实人，本着良心做贷款，关注我带你了解更多行业内幕。
请教您：夫妻均为事业单位，各自能贷到100万xyd，xyk均没有开通，用老公100万xyd投资时，老婆的100万xyd用来做过桥资金，这样相当于一直有100万的额度空闲着不敢使用，感觉比较浪费。而如果大规模使用信用卡，又怕信用贷没有任何额度了，所以，比较矛盾。有没有更优化的资金使用方案，请您指点。
答：
更高的输出功率，永远伴随着更高的风险。
自己能掌控就行。
