如何办理房产抵押贷款?

一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

在办理贷款时，通常会参考基准利率，有时会根据不同的房产和抵押利率，提高一定比例的贷款。

申请房产抵押贷款的条件：

1.申请人超过18岁。

2.有稳定的工作收入和良好的个人信用；

3.申请银行规定的其他条件。

4.一般要求物业的年限不能太高(银行很少接受20年以上)

5.一般要求房产不能有抵押(或者抵押贷款无法偿还)，除非最后一笔贷款能在放款前偿还。

申请房地产抵押贷款需提交的材料：

房屋身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证及抵押财产评估报告、贷款使用证明等银行指定的资料。

房地产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司、非银行):

如果你是在正规的民间借贷公司而不是银行申请按揭贷款，那么在借款时要注意以下几点：

一是认真考察借款人的资质和信誉，尽量选择注册合法、操作规范、信誉良好的中介公司。

二.坚决拒绝签署空白或不完整的文件，在签署《借款合同》和《收款收据》时认真审阅所有条款，不要仓促签署，取得贷款后按实际金额签发《借据》和《收条》。

三、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准和总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。

四.同一笔贷款不能签署多份《借款合同》和《收款收据》。

5.保管好相关的收款和还款凭证，尽可能通过银行转账还款，确保收款账户负责人与贷款人一致。同时，在汇款时，注明偿还哪笔贷款，本金和利息是多少。

6.还清贷款后，必须要求贷款人将原件《借款合同》、《收款收据》等原件返还给借款人或当场销毁，以防止贷款人再次据此提出索赔。

房贷怎么还？

对于消费者来说，房贷的风险主要在于还款压力比较大。普通二手房按揭贷款最长期限为30年，最高贷款比例为80%。与抵押贷款相比，最高贷款比例为70%，分别为10年和15年。

贷款期限和贷款比例都比较低，二手房贷款可以享受优惠利率，而房贷只能使用基准利率，这意味着还款压力更大。如果不能按时还贷，最终就要面临被银行拍卖房产的局面。

友好提醒：

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10年期前三年息后七年本的6%经营贷划算么？//@金陵银行陈老斯:房贷是所有银行里能给到你期限最长，最稳定的贷款，没有贷后，不会因为个人资质变化，房龄老了房价跌了，收入负债政策监管等因素而抽贷。经营贷最主要是经营，不经营虽然能办但是有潜在风险。过桥垫资服务费是隐形成本，经营贷单笔正常1-3年，个别5年不掉头，授信期不等于借款周期

千万别整经营贷