#北京头条#北京楼市：学区房被锤，资金回流到哪里？
1、提问：京爷好，感觉现在中介费比较贵，如果买卖双方商量好，可以绕过中介直接签约吗？会带来哪些风险和问题呢
回答：你好，可以自行成交的，当然得把握好，主要还是房源抵押问题、贷款问题、税的问题、户口的问题（现在好点儿了）、时间合理安排问题，还有就是资金要做好监管，定金要处理好，剩下倒是问题不大。可以看看咱们星球内部的自行成交资料，需要注意的还是不少的。当然市场中也有一两万块钱帮忙办理的，但是有一定的风险，人员比较杂。
2、提问：之前看到京爷您说望京瞬间又火爆起来，请问为什么呀？火爆的主要是哪些小区呢？
回答：东西海顶级学区被锤，不少人回流到望京这种一般学区，所以望京成交很快！热度较高！但是现在已降温。
3、提问：京爷，我们现有子弹150，门头沟金泰丽湾5号院两居一套，还有贷款未还清（30年贷款已还6年），考虑交通便利和资产保值性，想置换石景山雍景四季，或朝阳区域交通方便地区的两居室。麻烦给些建议，非常感谢。
回答：你好，换，那是一定要换的，门头沟房产没啥价值。雍景四季小区其实不错，有一定的升值性，居住也可以。如果是偏向于增值，可以考虑去东部朝青看看，热度很高，升值性好，或者看看四惠。可以继续留言。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
4、提问：京爷您好，sfsd，首付150，仅上车投资不自主，对地点没有要求；看了很多期您的星球和公众号，基本是建议买朝青次新一居吧，不知道现在这些首付还能上车不，还有没有其他可能总价更低的标的推荐，感谢！
回答：这个首付，炫特的小户型还可以搞，也可以考虑望京的小户型，比如南湖东园这样的。这种总价，选择热点区域，升值性好，租金也高。比较安全一些。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
5、提问：京爷好，420w左右预算，居住优先，其次是学校。请问自采暖的房子是否能买？福盈家园、远洋一方两限房哪个更值得入手？另外，最近房价涨幅挺大，今年下半年是否适合上车？还是等到明年？
回答：你好，自采暖并不是所有都不能买，有些小区自采暖体验还不错，费用也不算太高。你可以多问问几个租客，看看冬天自采暖体验。这里面，显然还是远洋一方强一些，次新，有些品质。你这种总价的刚需上车吧，不要去冒上不了车的风险。你好好想想：如果再涨，你可能上不了车了，而如果未来跌，你最多也就是跌个十几万，你还享受了房屋带来的居住功能。而且短期内，大概率跌不了。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
6、提问：您好，我最近在看望京附近的房子。在望京花园西区看上了一套小两居板楼80平，总价700万，又去看了华樾北京的新房，89平的感觉也很不错。有点纠结，想请京爷点评一下。这两个目前价格相近，在贷款首付一样的情况下，您建议怎样选呀？花园西区的小两居单价将近九万，感觉有点贵，又不那么新。华樾北京单价便宜点，楼龄新而且离阿里新总部近。
回答：你好，这两个产品已经相差几代了，这种情况下，板块要是没有天差地别，尽量选择新点儿的，华樾北京还是比较有价值的，只要阿里新总部安全入驻，能买上就行。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
买房步步坑，中介处处雷，一不留神，差点儿当了冤大头！
卖掉北京一套老破小的步梯房，轻而易举到手小五百万，500万耶！
这对我们一辈子也没见过什么大钱的人来说，着实有点飘，心想手里攥着这一大笔钱，再在北京周边买套带电梯的二手房那还不得任我挑来任我选呀！
而事实上，我还真把问题想简单了！
当我们把买房条件罗列出来交给中介经纪人以后，短短几小时內就接受到近百套附合条件的房源，足见中介真是花了大力气，做了不少功课的。
接下来便开启了网上初步筛选，那房源图片是绝不能轻信的，专业摄影师能把老破小的旧房给你拍出豪宅效果，极具欺骗性。
我们还是比较注重信息资料的，于是在信息资料较为满意的房源中，我们初选了十套房，全部定位于石景山区一号地铁沿线。
在提出实地看房要求后，经纪人以极大的热情答应了，并于次日就用车拉着我们去逐家看，这一看，问题来了！
第一套，
价格448万，2006年建房，两室一厅，88．89平，板楼，有电梯，精装修，集中供暖，高层楼七层，可在交易后迁进户口。
这也太合心意了吧！七层真是好楼层呀，不仅是我心中的幸运数字，也取七上八下好彩头，我们甚至在进户前就跟经纪人说，别的也甭看了，就是他了！而经纪人却说还是上楼看下吧。
上电梯，下电梯，却发现才到六层，以为按错了，再按又到了八层，合着七层沒电梯！
经济人说，这叫电梯不到户。要不到六层上一层，要不到八层下一层
你说这叫什么事！电梯装都装了，干麻不能层层到达呢？那我们还买什么电梯房？连屋都没进，算了吧！
苐二套，无论价格，面积，户型，朝向，楼层等都合乎要求，进屋一问，房子倒是诚意卖，可业主说，有5个人户口迁不走，也就是说，我们把钱交了把房买了，户口却要落在陌生的五个人的户口上，我建议他们能不能把户口迁至公共户籍处，人家说那可不行！我们要在这个社区领取低保。
天呐～都不知道我们交了钱买了房这房到底算是谁的？
第三套，所有信息沒啥毛病，进屋后，业主马上站起来，张嘴就问我们如果买房，最早什么时候交首付款？能不能交够185万，越快越好，我们可急等用钱付银行抵押贷款呢！
嘿！我们这俩倒霉摧的，合着我们大老远赶来就为帮这业主还债来了，这不成了冤大头了吗？
然后剩下的几套房子，有卖给我们房以后却搬不走的，说自己买的期房要到2022年底才能收房，需免费住上一年半，我就真不明白了，那你老早八早挂网卖什么卖呀？
再没心情往下看了，怎么会全是问题房呢？
过了两天，中介兴致勃勃打来电话，说通州区有个新樓盘的房子特别符合我们的要求，100平精装修，价格只有490万，小区环境有山有水，凉亭小桥木栈道，太舒适太宜居养老了，关键户口马上可以迁进，并把城市付中心做为优势大肆渲染，说几栋楼所有房都已售出，只有二号楼仅剩几套房了，不抓紧也抢不上了！关键还省下一笔中介服务的佣金。
我们还算有定力的，面对他们的百般热情，口若悬河，我们不为所动，只说回去商量。
而从那天以后的半个月，每天都有那楼盘售楼处的电话打来，问打算买几号楼的房子，只要有心买，房您随便挑！天那～幸亏当天看房时沒下手，否则该多吃亏！
通过这一波操作下来，真想不到像贝壳，链家这么大的房屋中介，怎么会有这么多的虚假房源？问题房源？这也太不靠谱了吧？
这年头买个房敢情也这么难，步步有坑，处处是雷，一不留神接了盘，轻的住着不舒心，重的弄不好就钱房两空，后续的麻烦事恐怕连打官司都打不赢！
我想好了，网络虽便捷，却云里雾里太虚无缥缈，还是先在家里做调研吧，拿钱买房记住一句话，了解清楚看好房，不见兔子不撒鹰！
太激烈了，11043人围观，上海市浦东新区潍坊西路2弄#世茂滨江花园#小区房子，以低于评估价650.8万元的价格起拍，总价2652万元成交！
该房产面积260.39平方米，有3人报名参与，经过23轮的激烈竞拍，最终X1785以最高价胜出101847元一平方，相当于市场价6.71折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市浦东新区潍坊西路2弄7号2301室，不动产权证号：浦2016068761，建筑面积：260.39平方米，23/45层
2、房产状态：有抵押，未腾空
3、评估价：32548000元，起拍价：26040000元，保证金：2610000元，增加幅度：10000元，起拍均价：100004元/平方米，成交价：26520000元，均价：101847元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=151771元/平方米|124997元/平方米|101847元/平方米=1|0.824|0.671
房子不良性分析
1、有抵押信息，需要解押后才可以过户
2、未腾空
特别提醒
腾空情况：该房屋被人占用，腾退需要时间，竞买人谨慎参拍
竞价成功确认书
处置单位：北京市石景山区人民法院
标的物名称：上海市浦东新区潍坊西路2弄7号2301室
公告时间：2021/06/23 16:08:27
开始时间：2021/07/26 10:00:00
结束时间：2021/07/27 10:44:24
用户姓名王xx通过竞买号X1785于2021/07/27 10:44:24在北京市石景山区人民法院于xxx平台开展的“上海市浦东新区潍坊西路2弄7号2301室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：26520000（贰仟陆佰伍拾贰万元）
这套房产位于世茂滨江花园小区，容积率3，停车位2274个，共1761户，于2009年建成，陆家嘴商圈，二手房均价151771元/平方米，物业费5元/平米/月，绿化率20%。评估均价：124997元/平方米，成交均价：101847元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
