#北京头条#北京楼市：通州所有的流量和曝光量在哪里？
1、提问：京爷，通州北苑的万方家园和武夷花园板块的京贸国际城、百合湾相比，这三个盘相比，哪个更有投资价值
回答：你好，从投资的角度来看，所有的流量和曝光量都在运河三角区，那投资肯定往三角区走。建议考虑武夷花园板块吧。可以参见星球资料《北京规划资料包》
2、提问：京爷，您好！在您的星球学到很多，感谢！我现在想在和平东桥附近买个二手房，二套，原来的房子已经成交出手了，现在买房主要考虑居住环境，孩子已不需要考虑学区问题，大小在100-110平之间，预算800-900之间，可以关注哪些小区？附近的国典华园，光熙家园看了看，要不房子户型或楼层不行，要不价格超预算。这几天看了力鸿花园的房子，价格倒是相对便宜不少，管理也不错，但这个小区的房子户型有些奇怪。想跟您请教两个问题，一个是接下来该如何确定买房策略，房价还在涨，买不买？哪几个小区性价比和保值等方面不错？第二个是力鸿花园的房子怎么样？可不可以出手？
回答：你好，其实这个小区还挺不错的，口碑挺好，价格不高的原因有：1、交通一般。2、大户型不少，均价低正常。总体来看，如果是800-900万的两居，可能户型朝向一般，看你喜欢否。当前还是会有涨幅的，有合适的房子，没有硬伤的房子，还是可以买的。我认为还可以看看保利金泉、富仁名苑之类的。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：1.工作地点一个在十里河，一个在魏公村；须考虑到通勤问题，且偏重魏公村
2.因为有政保，所以想挤压掉学区泡沫。
预算800-1000w；有什么推荐的地点和小区吗？我们目前考虑在田村景宜里、丰台莲香园什么的。但是房源太少，考虑是不是扩大一点范围
回答：你好，你这个预算，其实能考虑的房子还不少，田村景宜里尚可，丰台莲香园所处板块拖累了它的升值。我建议扩大范围，比如可以考虑东部双井、四惠之类的板块，升值性也是非常好的，也没什么学区溢价。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：您好，我想问，孩子现在在八中附小（韩家胡同）三年级搬到虎坊路的八中附小。预算1000万元左右，我考察了中海紫御90平、中信城58平、畅柳园、壹瓶只有北向，从我现在居住，孩子小学毕业、将来升值的角度请问怎样选择？您还有什么好的建议？
回答：你好，中海紫御学校普通，但品质不错，在周围属于稀缺，所以升值性还可以；中信城品质、学区加成，升值和居住都不错；畅柳园品质不算好，但是学区、楼龄都还可以，所以保值性升值性还是有保证的；壹瓶升值、品质自然很好，北向的话，可能居住起来不太行。看你更侧重哪一因素了，考虑居住+升值的话，我认为中海紫御还是个不错的选择，毕竟是两居。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
5、提问：京爷，想咨询下，一号线木樨地附近上班，考虑550以内的三居室，要有电梯。
1.一号线十号线九号线四号线地铁附近有什么小区推荐？
2.科怡路恒富花园2号院1999年房子电梯顶楼和公益西桥附近2002年南华小区三居，以及公益西桥附近1998年西马金润电梯三居怎么选择？
回答：你好，如果是550万左右的预算，那一般考虑两种选择，1、老房子，这选择就多了，但这些没学区的房子往往保值性一般。如果要选择，则尽量北面，尽量地铁旁，尽量管理好即可。2、选择南面，地铁站附近的小区，比如可以看看富卓苑、首经贸中街1号院之类的。3、顶层尽量不要买，南华小区一般，没什么突出的，西马金润居住倒还可以，就是离地铁远一些。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：京爷好！ 本人帝都北漂一名，85后，和爱人在京有些厌倦租房生活了。想和父母借一些钱买一套刚需上车房。基本控制在220总价内不贷款自住房，夫妻一室一厅够住即可 目前徘徊在中海城紫鑫阁、万科红、 七克拉这些商住盘；或者石榴园南里、弘善家园开间、西罗园一区。石榴园南里是筒子楼觉得未来出手可能也难？
回答：您好，北京这边的商住，因为政策的原因，其流动性完全被锁死，未来难以起色，很多人等着解套，所以尽量不要去碰，没有流动性就没有很高的价值，请尽量买普通住宅。石榴园南里、西罗园太老，不是太好的选择，弘善家园刚需上车没问题，可以购买。
在成都买房最扯的是南充人，广汉人，他们本来想走成华大道，房子买在二仙桥，结果刚到成渝立交就下车了买再了首创国际城，除了进出城高架的声音就是房价哐当碎了一地的声音
而悲催十倍的是德阳绵阳人，房子明明买在成都北门，去了之后才发现这好像德阳南，这是昭觉寺客运站造成的错觉，这么多年还一直被人嘲笑北门叙利亚有些房价还不如绵阳
然后是乐山人，明明往成都来，结果买房途中走了岔路，要么成乐高速右转去新京，要么左转去双流，与国际城南拜拜了
资阳简阳人喜欢买龙泉阳光城，结果这些年发展的没老家快，阿坝人特喜欢买西门，因为西门车站长途大巴直达老家，但一不小心就成了西门老破小的接盘侠
自贡，泸州宜宾人钟爱南门买大源新川的都赚乐，有些买了美洲花园航空港的就悲催了
眉山仁寿人喜欢买华阳，早期买戛纳湾，后期买中信城的都赚了，有些去公兴普新永安镇的悲催了
广安，南充，达州人，喜欢买昭觉寺，植物园，三河场一带这些年也是萎靡不振
甘肃，青海，新疆的朋友明明想买天府新区兴隆湖，结果去了眉山市仁寿县视高镇钢铁镇，往返成都还要拦路检查健康码，你还晓得哪些外地人买房悲催史。#成都买房# #成都房产# @微头条
