国家级劝退真的来了，随着各地陆续出台“限制房地产过热”的相关政策，许多地方的楼市已经开始要变天了。
特别是在上海还有广州、深圳这几个房地产“重镇”，现在想要拿房贷实在是难上又难。
如果你近期有买房的“刚需”，还请接着往下看。
1：真的限制房贷了吗？
可能少有人知道的是，银行每年的放贷都是有额度的，许多贷过款的人可能有过经历：明明早已通过了资质审核，但银行真正放贷可能要等到第二年。
而这其中的原因，还是因为贷款额度的问题。
每年的1月1日，银行的贷款额度才会正式更新，从某个角度来说每年1月也是银行放贷“较宽松”的时候。
但今年的1月的情况却有点不一样。
浦发银行的一个工作人员在接受采访的时候说道：现在（上海）银行几乎都“不做”（房贷），除了四大国有银行可以。
上海的情况大抵是审批放缓、放款再放缓，不过与之广东比较，上海的房贷“宽松度”已经好了不少。
从1月27日开始，广东的各大银行就突然上涨了房贷就突然全面涨价了，额度也不给了。
此前在广州和深圳地区，四大行的首套房贷利率大概是LPR+40bp，而现在则调整为了LPR+50bp，变更后的首套房利率则达到了5.2％（部分银行）。
不仅如此，房贷利率涨了，但广东地区的房贷额度反而没了。
建设银行广州一网点的工作人员称，现在不知道上面还有没有额度，什么时候（能放款）下来。
而招商银行深圳地区的一个工作人员则表示：目前房贷紧张，如果是一手房需要和房地产商确认，有合作才能贷款。之后放款也不确定。
总而言之，不仅利率涨，目前广州和深圳这两个城市的房贷额度也很紧张，快的估计也得排队几个月，这还是不确定的情况。
2：房价利率上涨、额度限制的根本原因是啥？
现在上面的意思十分明确：就是降温、再降温。
从12月31日的“两道红线”开始，住建部的意思已经很明确了——就是不能那么夸张的再涨了。
这次只是从广州和上海开始，那也只是因为要“杀鸡儆猴”先找几个重点，相信后面其它城市也会开始慢慢降温。
这也是因为房地产这个盘子太大了，要是那么突然的“一刀切”那绝对不行。
只能挑重点先开个头，然后慢慢找办法。
总而言之，现在上面的声音就是禁止再涨了。
别跟国家的话作对，这也是对炒房客的国家级别的劝退。
切记，做啥事都不要逆势而为。
