小明最近买了人生第一套房，刚去银行办贷款。
银行：首套房贷利率为5.18%，二套房贷利率6.08%。
小明：我看新闻上说不是4.4%吗？
银行：是的，房贷利率是根据5年期LPR+基点的形式计算来的。目前最新的5年期LPR是4.6%，首套房减去20基点，最低是4.4%。二套房维持不变，最低是5.2%。但是这是目前最低，根据地区不同，实际的利率也不同。
小明：那我去把房子退了，等到4.4%再买。
银行贷款的点怎么算（银行贷款点位怎么算）
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