商户“自作聪明”，被骗37500元。近日，赣州全南县的陈老板接到一个电话，对方声称是消防大队“常队长”，并表示单位急需采购50张上下铺结构的床和100张乳胶床垫。订单有点大，陈老板一时之间拿不出那么多货，表示需要几天时间调货。这时常队长称认识一家供货商，并将供货商微信发给陈老板，让他尽快把事情办好。陈老板拿到微信，立马联系了供货商，下了一笔37500元的订单。但付完货款之后，陈老板感觉不太对劲，就到消防大队核实情况，但消防大队根本没有常姓队长，也没有采购床铺计划。陈老板又联系供货商，发现也根本联系不上。
看完以上叙述，大家肯定会说陈老板真傻。那么陈老板为什么会轻易上当呢？第一，骗子给陈老板营造了一种时间上的紧迫感，有意无意地暗示陈老板事情办快点，以至于陈老板身在局中，没有时间冷静思考。
第二，为什么陈老板会接受假队长的推荐供货商呢？有阅历可能已经想到了，那就是吃回扣，陈老板也以为如此，加上骗子有意无意的暗示，这才让陈老板一时不慎掉进坑里。
下面是来自:刑侦大队的反诈骗提醒。
1.任何军、警单位均不会轻易与个体商户合作，更不会要求群众汇款。
2.军警人员采购物资会履行严格的书面程序，切莫相信这种空对空的电话联系和汇款转账方式。
3.遇到类似情况时需要提高警惕，首先要核实其身份真伪，交易中如无法核实对方提供的供货厂商是否正规时，请立即终止交易，谨防上当受骗。#赣州头条#
如何成为一个买房高手？
一，为什么房贷一定要选30年？因为月供压力小，每月支出利息少，抵抗通货膨胀能力强，有提前还款或者中途打算卖房的，坚决选30年
二，买房签合同之后要做的第一件事就是去交契税，因为将来卖房的时候是根据你交契税时间算起的。
三，高手怎么选房子？
同一户型东边户和西边户高手为什么会选择西边户？
第一采光不同，西边户相对东边户日照时间更长，第二，室温不同，西边户的温度普遍比东边户高一些，屋里会更更加干爽。第三，雨水天气，东边户外立面会有冲刷，后期会引起外墙脱落，西边户一般不会有这种问题。
四，房贷什么时候还清最划算？
建议不要一次性还清。因为无论是等额本金还是等额本息，到了中期已经还掉了大部分利息，再加上银行违约金以及货币贬值等因素，提前还款的意义并不大。如果有闲钱想提前还清的，请记住下面的口诀，等额本金20年，第五年还清，30年，第七年还清，等额本息20年，第六年还清。30年第八年还清公积金最划算，不建议提前还清
五，选房小窍门儿
一楼跟二楼和顶楼，能不能买？一楼送花园送地下室就能买，顶楼有隔热，有挑高有复式，送露台就能买，二楼光照充足能买。几楼住着最舒服呢？无电梯，金三银四。小高层除了顶楼和底楼，越高越好。房号儿怎么选？东边户比西边户好，西边户比中间户好，户型南北通透好过全南户型。全南户好过全北户。
六、买房专业术语，如果你跟销售说出这些，估计一般的销售人员连自己都不知道。你可以这样问，1.楼盘备案价是多少？只要是商品房就有备案，2、公摊面积多少？一般多层公摊10到15%，电梯房15到20%，但是都没有具体的明文规定，一定一定要在多少之内，3、容积率的多少。打个比方，某楼盘的建筑物面积一般一共为8万平方米，总用地面积为10万平方米，容积率为0.8，容积率越低越好，车位比例的多少一般都是1 : 1。4，总建筑面积多少，简单说就是建筑物各层的水平投影面积的总和。5、合作的银行有哪些？能不能接受公积金贷款？6、按揭审核没通过，定金会不会退？有这种情况出现过，一定要问清楚，
七，楼盘规划规划是否落地。其实每个销售都会跟你说以后这里的发展及规划，但有些只是他们的一面机智词，记住，只要在施工阶段才能100%确定。想确定小区地段发展和规划，可以在该城市的住建网站找到楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况。
人事持续变动中，江西人大微信公号的消息，近日，杨坚被任命为赣州市全南县副县长。
先看年龄，杨坚，男，汉族，出生于1989年，今年33岁，山西晋中人，北大毕业，研究生学历，90后开始崭露头角了。
再看履历，2011年，他毕业于北大药学专业，然后读了北大和香港大学的金融方面的研究生。毕业后去了国家开发银行。
从2014年到2022年，他先后担任信贷管理局贷款管理处一级业务员，三级经理，二级经理，放款审核处二级经理，副处长。
然后挂职赣州的全南县，担任县委常委，然后是此番调整，担任副县长。
最后要说的是他是年轻干部，90后，高学历人才，具有国家开发银行的履历。目前没有显示是挂职，大概率就是要留在当地任职。此前有金融行业的副行长频频履新省长，如今慢慢地过渡到市县一级的也有金融经验的干部。希望他在新的岗位有新的作为。#媒体人周刑# #江西头条#
在上海看房一年，终于买房了，分享一下经验，我是21年1月落户上海，5月左右开始看房。到现在经历了21年初价格大涨，21年中三价合一首付大涨，和现在经济下行房子流通性降低，心态起起伏伏下最终还是上车了。买房子都是要看加上税费的总价的吧，一般我们成交也是因为总价可以接受。税费大幅上涨后房子总价也会比别的房子高一大截，感觉可以在跟房东谈价时把这种变动情况考虑进去。
1、行情：
首先说点大家关心楼市情况：根据个人看房经历，目前看房人数比yq前和yq刚刚结束的几周少了很多，根据就是zj明显变现了……各位看下小区门口宣传的zj也能感受出来，但这两天拿证时交易大厅人基本爆满，可能得益于yq刚结束时的一波网签比较多。同时银行贷款审批速度很快，一般在一到两周，楼主大概只用了两天…
其次，比较直观的感受是大家都在等好的房源才下手。楼主的小区里，高楼层南北通的房源出来过两套都是一两天就成交，高楼层全南户型成交时间就长一些，一般要两周的样子，如果是低楼层甚至一楼…目前在挂的最长已经一年了，总价比高楼层低10%-15%还有价无市，高楼层两房价格接近一楼三房价格。
在核验价上，yq后sh很多板块核验价有所提高，楼主知道的江桥、顾村和南翔核验价都提高了20-30%，但由于每个小区也有所不同，具体还是要问zj。
核验价提高后有些地方税费审核也会跟着上浮，而且上浮比例非常高，楼主15w的税费直接上浮到了20w+，这一点zj为了促成交可能是不会明确告诉你的！！！如果买房时处于核验价变动阶段，一定要问清楚税费可能的涨幅，最好在合同内写清税费涨幅过高后三方的责任分配，不然真的很亏！！！
2、zj选择（8.9更新
个人觉得，在确定了解房产交易的各种过程和坑的前提下，选zj费越低的中介越好。但如果是买房小白，选大的zj还是相对靠谱一些。或者可以在选了小zj后，偷偷找大zj问一下这个房子有没有坑。楼主在各类app上找zj看过房，碰到过的小zj骗局包括但不限于“在房东未完全拥有产权的情况下卖房”、“故意算低税费”、“一房改的两房当两房卖”等等，最后为了保险还是选了绿zj。
绿zj内坑也很多，楼主感觉年龄小一点的、标有“星光经纪人”、而且评分比较高的zj，会相对好一点。可以一次多找几个，觉得是pua大师或者不会真心服务的可以立马换下一个。但只要是zj都会在一定程度上有促成交心态，中间碰到涉及费用或不懂的问题每个都要问清楚，如果被催得紧可以暂时不回消息，让自己冷静一下想清楚。另外各店店长的pua技术已臻至化境，小白尽量不要和店长直接沟通。
绿zj目前sh要2个点，楼主最后谈到了1.95个点，另外领证时zj小姐姐发了一个红包，最后算下来大概1.93-1.94的样子，能不能谈到更低就看各位本事了……
#北京头条#北京楼市：谨记，一分价钱一分货！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，我父母在回龙观有两套100多平的2000年左右的全款房产，我自己在劲松有一套90年左右的房产，有贷款。我的总体目标就是想家庭总资产保值，略跑赢大盘，我该怎么做。
回答：你好，我认为你三个小区都是相对适合居住，不过升值性受限的情况。我还是希望你们尽量置换到优质资产中，毕竟你们没啥居住压力。什么是优质资产，我以前讲过很多，就是稀缺资产，这里面包括板块、产业、教育、产品等。一般来说，所有人的资产配置的终极目标都是好地段的次新房，这类资产绝对能跑赢大盘。所以咱们一步一步挪动即可。可以考虑趁现在出手部分房产，等待市场凉下来，再入手。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：您好！麻烦问下珠江罗马嘉园怎么样？和华纺易城比差别大吗？
回答：您好，这个小区交通方便，楼龄新，上车是可以的。当然也有缺点，比如小区管理一般，租户不少，有些房源噪音严重，这些都影响居住体验。这些比华纺易城相对差一些。不过一分钱一分货，但保值性还是没问题的。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷，现在有好多七十多平方米新小两居，客厅朝北，卧室南北通透，从投资角度看，这样的户型如同大小全南小两居，那种更保值点，容易出手。
回答：你好，各有优缺点，全南的是采光好，各个房间和客厅都能较好享受到的阳光，但通透性差；南北房子优点是通透性，缺点是北面卧室没阳光。市场中每个人都有自己的喜好，从经验来看，这两种户型流通性和保值性基本都差不多。从自己居住的角度来看，全南的户型可以用新风来解决通透性差带来的居住不舒服问题，因此这类户型或者也是个不错的选择。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》
4、提问：京爷你好，首付120万左右，主要考虑在京自住上车，对学区无需求，偏向交通相对方便，周边生活配套相对成熟的小区，目前有几个考虑的地方；朝阳草房，常营一带。潘家园地块老破小。东坝区域。想问哪个选择相对来说更适合一些，另外按照我现在的能力还有其他区域可以选择考虑吗？
回答：您好，这里就涉及一个比较共性的问题了，也就是选好地段的老破小还是偏些的新点儿的房子。好地段交通方便，生活方便，是个不错的选择，关键得选管理好的小区。偏一些的区域，则尽量选择地铁房，新点儿的房子。我的建议是选择潘家园或者团结湖、甜水园之类的管理还不错的小区，这种短期住住还是可以的，或者去常营选择柏林爱乐和苹果派这类小区，未来保值升值性都是可以的。东坝看看能否淘到未来地铁站旁的小区。可以参见星球内部资料《北京各板块历史收益统计与分析》
5、提问：京爷，能说说从投资角度，您如何看待马驹桥这个位置吗？
回答：我认为马驹桥不是一个太好的投资品，首先马驹桥主要以物流等企业为主，缺乏内生高薪产业支持。另外，这本来就处于交界地带，人员、交通规划都非常杂乱，给人一种城乡结合部的感觉。未来通州和亦庄的发展仍旧以主城为主，新的规划中并没有多少细分给马驹桥。投资，还是尽量往里走，往高新产业走。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》
6、提问：京爷好，现金900w，夫妻俩30+无孩备孕中，北京无房在外地已用完首贷资格，计划今年Q3-Q4（买不着就明年）买房，想兼顾居住和保值；东城、海淀和望京有推荐的二手房小区不多，还是等最近刚拍地的新房。
回答：你好，目前来看，最稳的可能就是望京了，毕竟东城、海淀、西城之类的，学区政策不稳定，不确定性大。而望京学区溢价低，学校在朝阳也不差，产业也是顶级的，所以属于最稳的选择。澳洲康都、首开知语、华彩国际公寓之类的次新都可以看看。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
