#太原身边事#

2021.9.27号房贷放款了，开始房奴的生活。

从8.29号开始看房，看了万达西岸class，华侨城天鹅堡，万科翡翠东第，碧桂园玖玺台天玺，融创太原府。最后选了融创太原府，9.9号开始申请贷款，9.15号网签备案，9.27号银行就放款了，这速度真是出乎我的意料，太快了。以后又要开始为银行打工了！

#太原爆料# 太原旭辉江山拖欠业保证金

本人在旭辉江山购买商品房，交首付时要求交保证金10000元，承诺放款后退还，现放款已逾5个月，仍以各种理由延迟退还，要求立即退还。

#太原头条# 太原多个开发商集体宣布涨价，收回年底大力折扣。中铁、龙湖、金茂府，招商、保利、碧桂园等纷纷发出涨价通知。1月1日起价格上浮，程度不同，有的收回98折、97折这些折扣，有的单价上涨300-800元不等，个别楼盘的个别户型甚至放出每平米涨价2500元的海报。

关注楼市的群友也发现，最近楼市回暖，放出来的房源，价格有所提高。

实地走访发现，现在的情况是，以之前原来的价格买，只有剩下不好的楼层，如果要买好点的楼层位置，都比之前要贵。以东峰路某楼盘为例，原来7800，7900，可以拿到16，17这样的楼层，而且楼栋在小区中间位置，现在同样的户型10层以下的也要8000出头，而且楼栋位置在边角。另一楼盘上个月精装房只要10100，10200，现在精装都在10500以上，而且楼层可选的不多。

抬头看看，现在一线强二线，二手房有所回暖，高层政策坚持房住不炒，但同时也强调稳定房地产发展，满足刚需和改善人群的需求，最近贷款利率、放款速度也有所缓和，政策面的友好和主流媒体的吹风，房地产……后面的话我就不说了，大家各有各的解读。

#小参说房# 春节前会涨还是继续跌？

#太原头条# 近日，有太原一位网友看中北中环一套商品房，但是他名下有几张行用卡，还有一车贷，他担心银行不会给自己放款，他咨询，现在听说银行也在挑选客户，收紧了房贷，是真的吗？

大部分人在讨论房价的时候，都会有一个共识，那就是现阶段中国的房价超出了居民的承受范围。因此现在的大多数购房者想要买房，只能去找银行贷款。也就是因为这个原因，银行对房贷业务的态度对于购房者的影响十分明显，从而会进一步影响到房价走势。

而根据最近一段时间的政策来看，现在整个房地产市场都在收紧对楼市资金的监管，银行对房贷业务的要求也会变得越来越高。例如最近就有机构给出了数据，在全国重点36个城市中，除了房贷利率有小幅度的上涨之外，房贷平均放宽周期也有所延长，达到了53天。那么这种政策对太原这个城市有没有影响呢？

答案是：没有！去年疫情发生以来太原房地产市场一路滑坡，去化难度可谓不小，房地产市场作为城市经济发展的压舱石的作用不容小觑，面对这种窘境，银行大抵会出台一些利好政策来刺激消费，从而助力开发商去化。

所以，该名网友的担心是多余的，趁着现在单价低，放手去贷吧！祝你能选到自己心仪的房子。

【太原欢乐颂小区：买房要求提高首付比例，申请退房款遥遥无期】2019年，药女士在太原市欢乐颂看上了一套房子后付了首付，可没想到刚过去半年多，药女士就被通知这套房子首付款要补交钱。由于首付款提到了50%，药女士觉得压力有点大，只能通过贷款来补齐首付，可因为一些原因银行无法放款，她就申请了退款。药女士左等右等，但房屋代售协议上退款时间都过了，房款却始终没有到账。记者电话联系上了当时的置业顾问，对方说，公司要等到复工后看具体的退款时间。那药女士早已超出规定时间的退款，何时才能到账？（热线）

我儿子在太原买房子，首付都交了，这时候招商银行业务员给我说我儿子工资不够高，不能放款。怎么办？

#太原头条# 一路狂奔的楼市，从未如此“严防死守”。

前段时间，太原房子要大跌……二手房卖不动……太原开发商大难临头各种声音接踵而至。

而今，地产市场上传来的一个讯号却让众人不淡定啦！特别是刚需客。

四大银行调高了房贷利率？这像是一颗深水炸弹，一方面是开发商回款心切，打折促销，另一方面是银行提高贷款利率，于刚需购房者而言真是遭遇着冰火两重天。

年初，热点城市楼市行情火爆依旧。一边是网红新盘“万人摇号”、代持炒房、众筹打新并行，另一边是二手房业主抱团涨价的“骚操作”，屡次刷新下限。

伴随而来的，是上海、深圳同日施行“调控新政”，投资客钻哪个漏洞，就堵上哪个，上海连法拍房限购都没放过。广州紧随其后，四大行房贷利率整体上调。

更让人猝不及防的是，贷款资金在收紧。目前多地银行都陆续上调了贷款基准利率，批贷周期也开始延长。

太原有中介表示，听总部同事说，现在不少一线城市买房贷款已经不好贷了。多地银行谈及放款时间，回复都是“不确定”、“未知”、“得节制接单”，最快也要排到三四月了。

风向大变背后，究竟释放了何种信号？太原会面临这种问题吗？

哎！以为庚子年过去后就不再难，哪料屋漏偏逢连夜雨……2021年，大家珍重！

#贝壳找房正接受垄断调查# 这个我还是有发言权的，6-7月份在贝壳上前前后后看了十几套房子，坐标山西太原市，有几点可以分享。

1.贝壳服务不错，有意向的房子，贝壳约好双方，一天能看个3-4套房子。

2.贝壳上的房子基本比较真实，价格也比较符合市场，后期也有谈价空间。

3.我遇到的贝壳经纪人还是不错的，同价位，同户型会拿不同地段的房子做对比，给出建议。，有意向的房子会持续关注。

4.贝壳最大的好处就是不出门，可以全城对比搜索，户型，价位，小区环境，新房，二手房都有，而具体楼层要电话咨询。

5.不好的是经纪人的服务电话太多了，也太热情了[笑哭]最后就成骚扰电话了。

6.在贝壳上自己基本上是联系不到卖家本人的，必须经过经纪人。

7.买家要支付的费用：中介费2.5%，增值税5.3%（大红本未满二）契税1.5%，个人所得税1%。

下面是我买房流程，因为是二手房，所以从签约到过户拿大红本是23天，银行抵押到放款用了6天。8月9号搬家，11号暖房，哈哈一切都是那么的顺利，祝福我吧[呲牙][呲牙][呲牙]#我与房子#

太原的房产市场是怎么了——

太原某知名房企的房子被爆单价6666，虽然位置偏了点，楼层还是底层和顶层，付款要求一次性，交房日期在2024年，不过这个价格还是超出了想象，有种一下回到几年前的感觉。

大家说，这样的房子能买吗？对于一个在太原买房入了深坑的人来说，事出反常必有妖！开发商越降价，越不能买。很多时候，我们以为自己是在抄底，没想到结果却被割了韭菜。正像老话说的:会买的是徒弟，会卖的是师傅。

银行对房地产行业的贷款逐渐收紧，就是一个信号，说明房地产行业的风险变大了。这都是房产预售制的弊端导致的。现在很多城市都施行项目封顶之后，房产局才给预售证，银行才给放款。

涉及到多方利益，房屋预售制不会一下子取消。可是房地产市场关乎金融风险，关乎社会稳定。比如某集团，全国几十个项目烂尾，数十万业主生活在水深火热之中。无家可归的他们吃不下，睡不着，经常出于情绪崩溃的边缘。

因此，房地产市场一定会越来越规范，逐渐向良性的方向发展和靠拢。

太原的朋友们，你们对太原最近房地产市场的降价潮怎么看？欢迎留言分享！

#太原头条# #太原爆料# #太原身边事#

一大早，老公的同学打来电话，约老公中午吃饭。我一听脸都黑了，老公赶紧说:今天不行，今天是陪老婆时间！

老公的这个朋友，是太原人，娶的老婆是忻州的一个官二代。凭借老婆那面的关系揽活，做一些生意。

平时没事的时候，喜欢赌。我老公和人家玩不到一块，平时联系的也不多。后来人家生意做大了，更是几年不和同学们联系。

忽然打电话，肯定有事！果然没猜错。老公同学说，他做生意需要点资金，想问我老公借点周转一下。我老公说自己也是刚买了房，没钱。

老公同学又说，他在太原面粉二厂那一块，有一套小产权房，想抵押贷点款。银行没大红本贷不出来，看个人有没有放款的。我老公答应帮他打听打听。

@素颜浅语 也不懂，想问问大家:小产权房能不能抵押贷款？既然银行都不愿意用小产权房抵押放款，那个人放款岂不是风险更大？！有了解的朋友们，欢迎留言分享！谢谢

#太原头条#

晋商著名票号之五：乾盛亨票号

乾盛亨票号是在清同治元年至同治三年（1862—1864）期间，由介休县北辛武村冀家的乾盛亨布庄改组而成，总号设在平遥县城内，财东冀以和，到1904年歇业，历经40余年。

乾盛亨有资本10万两白银，在北京、天津、汉口、上海、苏州、太原、太谷、解县、运城、新绛、介休、张兰镇、文水、汾阳、祁县、曲沃、开封、周口、沈阳、河口、沙市、重庆、万县等地设有分号。

东家冀以和善于与官家打交道，关系很好，于是号内官款业务比例比较大。乾盛亨在各地大商贾、大财主中，有很高的信誉度。这些人往往只交汇不提取或少提取，使大量银钱集中在票号，票号就能将这些银钱用于放款和进行其他商业活动，以获取更多的利润。

但是“成也萧何，败也萧何”，过于把业务寄托在东家身上，1900年，冀以和病故，乾盛亨经营日渐衰弱，1904年，终于歇业。

【房价，出现6年多未见之大变化！】

4月房价，出现罕见同比下跌！　　

18日国家统计局公布的数据显示，2022年4月份，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。　　

【77个月来新房价格首现同比下跌】

“4月份商品住宅销售价格同比继续走低”，国家统计局解读4月份商品住宅销售价格变动情况时如是指出。　　

这也是77个月以来首次新房价格出现同比下跌。“2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势，可以说是房价出现拐点，信号意义很强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明房地产市场面临下行较大的压力。

市场交易的下降带来了价格下跌压力。国家统计局数据显示，1-4月份，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%；其中，住宅销售额下降32.2%。

对于销售走弱的原因，贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释称，疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。

“整体看，4月全国房地产市场的主要特征是房价下调城市数量明显增加，房价下调幅度有所加大。”中原地产首席分析师张大伟总结道。

【一线城市领头复苏 二三线城市压力大】

在整体处于下行态势的市场中，一二三线城市房价则有着不同的状态。

国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。　　

“一线城市市场复苏力度相对较大，尤其是北京新房价格环比涨0.7%，二手房环比上涨0.6%，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段，近几个月热度提升更为明显。深圳和广州二手房也都有0.5%的上涨。上海受疫情影响，市场效果基本处于暂停状态。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。　　

“一线城市是本轮市场复苏的领头羊。”张波预计，后续市场提升的效果会持续显现，但受大环境影响，预计后续不太会出现整体市场过热状态，但部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注。

二线城市则出现了比较明显的分化。数据上看，4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。　　

从城市看，太原、呼和浩特、沈阳、哈尔滨等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长，成都、杭州的一二手房价环比都呈现明显增长。

“二线城市本身的基本面存在一定差异，因而在调控放松的大背景下市场反应的节奏和力度也会出现分化。”张波表示。　　

三线城市下行的压力则相对更大。国家统计局公布的数据显示，4月份，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

“主要是三线城市基本面较弱，人口支撑不足，市场下行期预期转弱的现象更显著。”许小乐表示。

“从目前调控放松的力度来看，三四线城市明显更大，无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调控都有涉及。”张波也认为，预计后续还将会出台更多政策以拉动市场，但部分基本面不良的城市进入一段房价下行期可能无法避免。

【政策放松仍将全面持续展开】

对于本轮楼市变化的特点，张大伟指出，相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快。

从中央到地方的稳楼市政策也在不断出台。近期，央行和银保监会联合下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款执行，许小乐认为，本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本，改善市场交易，加快房价筑底修复。

值得关注的是，疫情反复带来的预期走弱也是影响楼市企稳的关键点。　　

“为防止价格下跌预期强化而引发需求收缩，当前扭转市场预期是关键。”许小乐表示，未来通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，降低已购房群体偿债负担，降低租房群体租金支付负担，维持正常的消费开支等很重要；此外供给端的落地政策也很迫切。　　

从政策面到市场面的传导还在持续，各类稳房价、稳预期的工作在加快推进。张大伟认为，需要出台更多更积极的稳楼市政策，特别是银行针对购房者的房贷利率，不仅仅新增贷款利率下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。　

“在4月底中央政治局会议精神指导下，5月楼市调控放松的节奏明显加快，放松的城市数据不断增多，加之房贷利率政策的调控，预计后续市场总体热度会进一步提升，政策效力的体现预计在6月会比较明显。”张波表示。（中国新闻网）

我在太原，地产行业数十年，经历商业，住宅，写字楼。

深处人口数不多的省会城市，最近几年愈发的艰难！

随着房地产市场的淡化，从卖家市场到买家市场，各家房产都是坚强的活着！曾经万科发出“活下去”的口号，大家其实并不以为然，但是现在真实的故事就发生在各位的身上！

而这样的情况下，开发商以降价来吸引更多粉丝，此时，弊在于开发商，利在于买房客户身上，尤其是刚需客户！

出现这种情况是为什么呢？

国家政策的调整，国家税收制度的调整，不以房地产为支撑行业。

其次，信贷政策！对于开发企业的融资路子进行了很强有力的限制，结果就是融资难，当然也少了抽血机器！对于客户来说，限购限贷限制了不少投资性客户！

再者就是封顶放款政策，更是让开发企业雪上加霜！欲哭无泪！

那么。现在是不是就是买房客户的天下？

当然是了，那么又会出现一种情况，买了，降价了，怎么办？

这个时候，我就出现了，告诉你怎么能让你既住房，又降低投资风险！

一个话题，如何降低购房投资风险？大家一起讨论！

不是今年的房价大幅回落吗？问一下中介竟然说涨价了，市场回暖了。

太原房价去年已经降了好多，许多楼盘降价促销，一月下旬银行房贷已经不放款了，过完春节以后价格又涨了？恒大金碧天下已经12000多？中海价格也回升？怎么回事，通货膨胀？房子已经买不起了，工资一直不涨，消费花钱的地方好多，压力好大。

买房现在需要精准布局：而不是再随便买套房

梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察

梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！

梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议

普通人要学会平静期建仓

上涨波动期出仓！

以下是梦叔部分回答：

1.提问：梦叔，太原，银川，成都，纯投资，谁的潜力最大

单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，以上，短期，首选成都，才能利益最大化

2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？

淘笋城市区域笋盘已开启！

梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚

第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！

3.提问：叔，本人买房自住+投资，请问合肥北城和新站区哪一个潜力大

同等地段楼盘对比，短期新站比北城新区，优质

4.提问：梦叔，天津和桂林哪个更具有投资价值，第四套房，本人名下有一套，全部还清按揭，老公名下一套在还按揭，如果是天津和桂林投资哪个区域好些，主要考虑投资兼自住还有以后孩子上学，目前在西藏

同等地段楼盘对比，天津比桂林有投资价值，天津资金多的优先和平区，资金少的优先津南，武清，滨海新区淘笋入即可

5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？

我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下

6.提问：梦叔，珠海金湾和东莞松山湖，纯投资，咋选

同等地段楼盘对比，金湾比不过松山湖的

7.提问：梦叔好，南京江北核心区VS上海崇明岛，您看好哪里

同等地段楼盘对比，南京没有上海投资价值高，这两个城市板块对比，同等地段楼盘对比，短期，江北核心区比崇明岛投资价值高

8.提问：叔，长沙梅溪湖和株洲东环新城相比，如何

只说投资：这两个城市板块对比，同等地段楼盘对比，短期，梅溪湖再不济，也比东环新城投资价值高

9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。

很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作

10.提问：梦叔，现阶段如何十五天快速卖出房子？

很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们精华帖内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低

11.提问：梦叔，苏州新区狮山和相城高铁新城，哪一个更适合投资

同等地段楼盘对比，短期，新区狮山比相城高铁新城有投资价值

12.提问：梦叔您好，十堰张湾万达广场板块和人民公园板块，哪一个更适合投资

同等地段楼盘对比，短期，优先万达广场板块

13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗

你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你

14.提问：梦叔，武汉星湖湾，千禧城，中建大公馆，麻烦指导一下

都不好，以上，优先中建大公馆

15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？

不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等

16.提问：梦叔，房贷如何快速放款呢？

很简单！！

【5:33】

美国至11月26日当周API原油库存减少74.7万桶，预期减少166.7万桶，前值为增加230.7万桶。

【5:45】

WTI原油期货短线下挫0.38美元，最低触及66.60美元/桶，使得日内整体跌幅重新扩大至超过4.7%。

【6:05】

【绩优基金大派“红包”，11月分红逾255亿元】近期，不少绩优基金产品加入年末分红“大队”，据统计，11月基金派发的“红包”总额超255亿元。其中，出现了不少明星基金经理的身影，如农银汇理基金赵诣、易方达基金张清华、华安基金杨明等。（上证报）

【6:07】

【跨年行情开启，“高景气度”成券商推荐关键词】跨年行情已拉开帷幕。据梳理，截至11月30日，已有8家券商公布了12月的月度投资组合。其中，贵州茅台被券商集体看好。整体来看，券商最新推荐个股在机械设备、食品饮料、化工、医药等行业分布较密集。对于12月行情，多数券商认为A股难以出现系统性机会，但局部进攻和跨年行情将徐徐展开。对投资者而言，“高景气度”成为关键词，行业成长方向是市场投资主线，新能源、军工、半导体等板块值得关注。（中证报）

【6:27】

【市场风险偏好波动加大，债基密集限购】近日债基频繁发布限购公告，其中不乏招商产业债基、东方红稳添利纯债等热门产品，部分基金的申购上限从10万元降为1万元。市场人士指出，今年以来债市行情向好，债基收益分化明显，热门产品持续受到资金追捧。临近年末，行情不确定性有所增加，市场风险偏好波动加大，暂时限制大额申购，有助于基金平稳运作。（中证报）

【6:39】

【部分城市二手房市场调研： 按揭放款提速，成交有所回暖】多位房产中介和银行个贷经理表示，二手房贷款批贷基本上一直正常，只是受到相关政策要求，实际放款周期延长。近期这一局面出现了转变，房地产行业合理资金需求逐步得到满足。国盛证券数据显示，11月21日-11月26日，统计的10个重点城市二手房总成交套数为10349套，较前一周增长24%。（中证报）

【6:41】

【11月制造业PMI重上荣枯线 中国经济回归全面恢复态势】随着一系列保供稳价政策成效显现，11月份制造业采购经理指数（PMI）超预期回升至扩张区间，非制造业PMI也保持扩张，显示中国经济回归全面恢复态势。分析人士认为，当前供大于求压力有所加大，政策仍需加码扩内需，稳定经济内生动力。（上海证券报）

【6:43】

【国际机构：奥密克戎毒株或将推高通胀 延长宽松政策退出时间】被世卫组织“定义”为具有极高感染风险后，新冠病毒奥密克戎变异株对全球经济的长期影响还有待观察。国际评级机构本周声称，奥密克戎毒株可能会损害全球增长前景，同时也会推高通胀，全球经济复苏分化局面将持续更长时间。（上海证券报）

【6:45】

【西煤东送有保障 大秦铁路电煤运输量持续高位运行】大秦铁路是我国西煤东送的重要通道。进入11月以来，大秦铁路电煤运输量一直保持高位运行。中国铁路太原局集团有限公司调度所值班主任张启表示，（11月）大秦线日均完成127万吨，其中24天保持在130万吨以上。通过加大大秦线煤炭供给力度，秦皇岛、唐山、曹妃甸3港存煤达到2140万吨，环比增加500万吨。（央视新闻）

【6:47】

【内蒙古满洲里多地调整为中风险】根据国务院联防联控机制《关于调整新冠肺炎疫情分区分级标准实施精准管控措施的通知》（国电发〔2020〕11号）要求和《内蒙古自治区新型冠状病毒肺炎疫情防控应急预案（第五版）》（内防指发〔2021〕38号）中科学划分风险等级的规定，自2021年11月30日20时起，将扎赉诺尔区第一街道、第二街道、第三街道、第四街道、第五街道调整为中风险地区，并实施相应管控措施。（魅力满洲里）