利好！番禺有盘试点双证合一了，但需满足以下条件：

【条件1】没有按揭贷款记录。

【条件2】双证登记的需是同一个名或夫妻关系。

【条件3】两套房的面积不超过180㎡。

“双证合一”全面实施后，将有利于番禺二手次新+近地铁+配套成熟的房源成交。

今天下午在番禺奥园遇到一男生。90后初中毕业，广东揭阳人。他说小时候家里穷，读不起书。两个姐姐也才小学毕业。父母基本没有读过书。

我不相信，94年的他家里有那么穷。揭西那个地方不了解，但是潮汕人不都很能干，做做生意什么的吗。他家里算得上贫困户吧，现在国家政策，可以申请助学金读大学。我的堂哥和堂妹读大学都有申请贷款。他怎么不坚持读书。

当时我们几个坐一起等hr。小陈他转身过来问我，你们都是大学毕业的吧？我点头回，是的。他继续说：只有我学历低，小时候家里穷。

我们几个都在做答卷，他自己先做完了，就一直撩旁边的人聊天。大家都安静下来，只有他喋喋不休。有点不喜欢他，一旦打开话匣子，停下下来。读书少，会不会情商智商都不高。

果然，没一会，交了答卷。hr让我们坐一排。各自和他聊了一下。那位揭阳小陈，问的问题最多，介绍自己比hr问的还久。

他知道自己学历低，很少有单位要他。跟hr说为了这份工作可以搬家。今天的答卷有点难度，我看到他的大部分答题空着。比如5—10年的职业和家庭规划和作为合伙人要遵循的职业准则。

但他说能吃苦，能力比学历重要。懂得脸皮厚和努力，不畏艰难去赚钱。不知道用人单位会不会给他个机会呢。

不是所有原生家庭的父母，懂得知识能改变命运。

#原生家庭# #学历#

广州市番禺区区星云版，15.45万落地已含贷款手续费，贷6万2年免息加了1500元终身机油，送全车膜，发动机护板，请问这个价格合适吗

番禺区南村镇樟边村

周边村听说有阳性，为何把樟边村一直封着？

没有阳性，没有密接，没有病例

从数据到实际情况都没事，

核酸天天24小时绿码阴性

就是关在村里不能进出

我们要生活，要还贷款，要赚钱抚养老人小孩

到底怎么搞？就为了你们数据好看，屁股坐稳？

说说我的买房经历，买房的时候我还是单身呢。17年初，元旦三天去看了几个地方，不合适。1月份被中介忽悠去鹤山买了一套，7千多点的两房。因为鹤山下定了，所以回到广州立马加快速度去看，过完年后下班就去看，冷冷的天，黑夜也要去看，不然鹤山一直催我去办手续，如果贷款了，在广州就算二套了。17年2月14日，下班去番禺看了一套，不到十分钟，就定了，风风火火的签了合同。过后几天然后各种手续。买完不到一个月，政策立马变了，三年社保变五年。哈哈，也幸亏因为鹤山的压力催我尽快定广州的房，不然我就买不上了，且当时的贷款利率还是85折。办完番禺的手续，就去办鹤山的手续，3成首付，利率9折，爽歪歪。

番禺的房子一年多就翻了一倍，19年底，萌生了换房子的念头。20年上半年，卖了番禺的房子，把鹤山的房贷也还完了。20年11月份，约中介去一个小区看房，星期六看，看中了一套让中介去砍价，价钱合我意了星期天就过去签合同。中介还问：我以为你会带家人过来看过再决定呢。我说这种事情我一个人说了算。我觉得中介碰到我真是好运气啊，看房买房总是速战速决完全不需要跟进太多。买的这套房利率4.9，过完年利率上浮了好多啊[呲牙][呲牙]。上个月托同事的要求去帮他看房，保利悦公馆。10点钟到楼盘，听完售楼小姐介绍，看样板房，给同事汇报，商量，定楼层，付定金（同事在上海，他转账付定金），代签各种东西，砸金蛋领礼品，三点钟离开楼盘。我都佩服我在买房这方面，怎么总是这么速战速决呢

坐标广州，番禺120km低配，车款加贷款服务费3千加上牌1000加保险5千，没得谈了，就送脚垫和靠垫，其他啥也没有了，有没有其他哪个店会好一些？

广州准备购买二手房的注意！银行重大调整政策#房产大真探##广州资讯# #广州#

重大通知：

一、对于拟购房产为30年（含）楼龄以上的步梯房，个人住房贷款最高按揭成数不超过5成；30年（不含）楼龄以下的步梯楼或楼龄30年（含）以上的电梯房，最高按揭成数不超过6成。

二、城区行不得跨区办理以增城、从化、花都、南沙及番禺（番禺楼龄20年（含）以下的电梯楼除外）区域住房作为抵押物的二手房业务，以上区域二手房贷款行仅限当地行。

三、个人住房贷款（含一、二手房）发放半年内，不得受理以“本行房贷客户”模型准入的家装贷。

后疫情时代选择开店的我，现在却越陷越深了。五十多天前，我从福建宁德福安某镇前往广州市番禺区沙湾古镇去开珠宝店。

在这之前，我跟老家的朋友约好合伙开店，本来都谈好了，一起去广州番禺区沙湾镇去开店卖珠宝，做自己的品牌。

可是朋友家里临时有事，叫我先去广州番禺区沙湾镇租个房子，他则忙完家里的事，再出来与我会合。

刚抵达广州市番禺区沙湾镇，我就租了一座老宅，四室一厅的那种传统住宅。

可是我把房子租下来后，等了十几天，实在有点不耐烦了，考察了广州市番禺区沙湾镇的旅游景点，人流量确实很大，于是我内心就蠢蠢欲动，着急着尽快把珠宝店开起来。

于是就打电话催朋友快点来广州市番禺区沙湾镇，如果不能给个确信的时间，我就自己单干了。

朋友说，既然你这么着急开店，我也没出来考察，也不知道当地的状况，那你就自己先开店吧？等我忙完家里的事，出来后我们再商议到底要不要跟你合作开店。

于是我就租了个店面，月租金一万，押两个月租金，付半年租金，如果明年要续租，还要再涨百分之八。

然后我就从在云南开玉器店的朋友那里，批发到一批玉器。价格从几百到几千，上万元的也有几件。

对方向我承诺，如果卖不出去，可以原价退还他。不过这批价值三十多万元的玉器，你现在要一分不少的付给我钱。

我银行卡里只剩二十多万，还不够支付这批玉器的钱，于是只能用招商银行信用卡，通过招贷，贷款了十多万，支付了这批玉器的钱。费了九牛二虎之力才把珠宝店开了起来。

又用剩下的五万多元，批发了一批如玛瑙啊，宝石啊，等等…珠宝。

为此，我还想了个提高知名度宣传的办法，就是在珠宝店开业那天，自己又发了几千元买了花篮。

然后在每个花篮上贴上红纸条，上面写着某公司老板送的。这是从三十六计当中的无中生有和瞒天过海演变而来的。

谁曾想到开业二十多天了，一件珠宝也没卖出去。

虽然来店里的顾客一直都是络绎不绝，但是就是没人肯买。

后来去同行的店里去打听才知道，来广州番禺区沙湾镇游玩的人，基本上百分之九十都是穷游。

前几年香港和台湾的游客还有些购买力，现在由于香港那边的疫情原因，导致了香港的游客没有了。台湾的游客也基本上不踏足沙湾镇了，说白了，归根结底还是疫情的原因。

我听了同行的这一番话，心里凉透了，于是第二天马上挂上招牌，店面转让。

可是招牌都挂了十几天了，还是无人问津。于是我就想先把珠宝给退了。之后便打电话给在云南开玉器店的朋友，要求退货，可是对方却跟我说，现在手头上没那么多资金。资金都投资到玉器上了，如果你真要退货，钱只能慢慢还给你。

我听了他的这番话，心里简单乱成一团麻，仔细想想，还是因为自己太冲动了，在没有真正的把当地珠宝市场，考察清楚之前，盲目的去投资开店，风险无疑是巨大的。

而现在又是后疫情时代，店面的人流量又极不稳定。最后总结，自己犯的错，只能由自己买单了。

现在被自己亲手开的一家珠宝店拖累着，进退维谷，举步为艰。头条的网友们，你们说我该怎么办。#创业者的真实故事# #头条故事会#

我同学1991年出生的，目前还是单身。年轻帅气，人比较善良，特别友好。

老家湖南攸县人，身高175，以前一直都是班花。不仅人长得帅气，而且学习成绩一直名列前茅，高考毕业后上了重点大学。

大学毕业后一直在广州从事销售工作，目前月薪1.5万，2018年底在广州番禺买了一套房，一共200多万。当时首付60万，其他都是贷款的。

目前房贷一个月8000，早几个月又买了一辆车，总价23.2万。目前一直单身，不知道有没有头条好友帮忙介绍一下呢？

今年过年回家相亲，女孩子太少了，只有一个女孩子1994年的，因为身高178，同学觉得配不上他，所以放弃了。

现在这个社会男多女少，很多年轻有为的单身男都很难找到女朋友，他父母急死了，不过他本人并没有那么着急，他觉得一切随缘就好。#相亲# #被催婚要怎么办# #催婚# #攸县头条# #真实事件#

这个月广州番禺定的车，定金3000，没有看到现车，首付8.8万，贷款9万，落地17.8，送三次保养，现在还给个21年1月份的车，感觉买贵了，是不是黑色的比较贵？

广州黄埔大桥可不可以取消收费或者降低一点收费？为什么市区内的桥收费都这么贵，常在黄埔番禺两边走的人伤不起[流泪][流泪]，小车每次收费30元，一个来回得60元！[捂脸][捂脸]

我百度了一下，黄埔大桥是广州市境内一座连接黄埔区和番禺区的过江通道，线路全长18.694千米，主桥全长7016.5米，2008年12月16日全线竣工通车，花费42亿元人民币，使用年限100年，收费期限为25年; 主桥路段一至五类车单次通行费用标准分别为30元、45元、60元、90元和105元。2020年5月1日黄埔大桥车日流量约13.57万辆次 。#桥##收费#

按每天12万辆次（按现在趋势，以后肯定只多不少），每次按30元收费计算，一天收费达：360万元，一年可达：12万辆*30元*365日=131400万元=13.14亿元，按这样算应该4年回本，5年就赚了，减去4年建设期，那有16年是纯赚了，除去管理费维护费，至少也有10年纯赚的，以后通行的车辆肯定会更多，收到的费用将更多，为何现在收费这么贵呢？

有人说，日常维护，还有银行贷款要利息，这个我也理解，但参考杭州的西湖景区，这么大的人流量，一样要维护，人家都可以免门票，反而可以促进市民的消费了，得到更多的隐性收益。而作为一线城市的广州，是不是应该要有更大的胸襟，让利于民，而且路通财通，路畅了，肯定更多车辆会进入，也能给广州带来更大的收益，更何况黄埔大桥还是广州市内的桥，降低收费可以促进市区交流，所以我觉得黄埔大桥应该降低收费，或者回本后取消收费的，大家认为呢，欢迎大家留言讨论？

赞成黄埔大桥降低收费或消费收费的朋友记得点个赞啊！！

广州发展向东

未来买房肯定是随产业走

配套自然也随产业走

番禺买房看南大干线就够了

南站均价3-4万

万博均价5-6万

国际创新城均价4万

莲花湾汽车城均价2-3万

大家请根据实力和需求理性购买

利率下行，贷款加快，别错过窗口

我昨天在华强北送番禺一单货。去装货的时候，人家对方仓库需要付钱之后才发货。这边厂里急着要下班，就帮我把货装在车上了。然后两家就为货款的事情牵扯了大概有一个小时。我早就按了去目的地的导航，返回计时都没法记。然后好不容易两家协商好付款方式之后，我就开始前往目的地。在路上下单人和收货人在我开车的时候打了几次电话催我，快点问我什么时候能到。我说我会尽快的。正好导航里面一半在省道一半在高速上。然后我在高速上快马加鞭，到了卸货地。卸货的时候只有一个人在场。1.3吨的货要吊下来。这位奇葩好佬问我带没带吊的东西，我说你厂里面有吊机，那个吊带怎么可能没有呢？他反过来问我，你做这行的你应该有吊东西的设备啊？那个样子很让人生气，甩的不得了，我说我做这行的，我还要开个铲车跟着我车跑呢！然后卸完货我跟他收高速费的时候，他说谁让你走高速的。我说在这之前跟你沟通好的有高速费。谁说的？跟谁要去？我说跟你沟通好的，我现在不付了，看你来气。我当时真想甩他两个大巴掌。这种用户多奇葩。最后都没肯付高速费，我只好忍了，因为到了晚上9点了，我肚子里空空的也没力气跟他吵就算了。唉，吃这行饭真难！

传五一期间曝出某贸易商以抛屏为由诈骗千万巨款

渠道传闻，五一期间出现大案，据说番禺附近一个做屏的贸易商疑似跑路，据说涉及几千万货款。

大概状况是利用最近显示器屏缺货暴涨的机会，声称自己有货，而且价格较低，只有580-590元的23.8寸OC的出货价，据说收了5万片的货款，全部要求全款到账后一周后发货。而最新消息传出人已经自首，但是钱没了。

生意且不易，防火防盗防诈骗。

粉丝提问：老师你好！请问广州买房，想买总价200万左右，看重升值空间，知识城可以吗？或者还有其他推荐。 家里有第一套房在番禺广场附近，还有50万左右贷款，打算留着自住，感觉亚运城的学位比目前的略好，本来想在亚运城再买一套，但亚运城的3房基本300多万，感觉很勉强。想曲线救国，先用目前的资金买些其他价位低些的房子，有升值空间的，过3年左右卖掉，再买回亚运城或其他学位好些的房子。当然如果第二套能直接买个学位好的房子最好，到时就不卖了。 可能你会有疑问，为什么不考虑卖了第一套，直接换好学位的，感觉现在去买5-6万一平或者更高价格的房子，高位接盘，不划算。如果买2套价格低些的，万一哪天不上班了能比较灵活处理。

回答：整理一下你的情况：番禺广场一套，欠款50万，想再买一套200万的投资，或者带优质学位的，是否亚运城可以考虑？ 其实你的问题很简单，你想得有点复杂而已。

1. 如果是买个200万的房子就不要买了，200万即便在番禺也是买一些楼梯楼，没有升值空间，不仅占用资金还占用名额，三年后卖掉这种想法不现实，第一买房有摩擦成本，贷款利息税费其他杂费，如果三年不涨或涨得不多怎么卖，如果三年后限售提升到五年怎么办，更是卖不了的，况且，靠200万的房子给你带来收益再去置换更大更好的，更大更好的房子早就涨得更多，更加买不起这个方案抛弃

2. 即便是亚运城也不建议买两百的，可能两房一厅都买不到，再说，亚运城适合居住，不适合投资，如果不是迫切需要学位，那标的物的选择上不能有亚运城，有其他更合适的选择

3. 最好的方向应该是卖掉番禺广场这套，去置换个更大的，你没说是番禺广场哪个楼盘，如果是不错的就不要卖了，是非常一般的话就建议置换，现在你是属于向上置换，要尽快决策，不然两头空

4. 具体的首付资金你也没说，正常来讲是要首付七成，所以你以为你只买得起200万的，但其实你可以买个400多万的，甚至可以买万博，当然，这是从投资的角度和资金最大化的角度来看，如果是你需要学位的话，就买亚运城靠近地铁的组团即可，大三房，可以自住，带学位，将来也不用再折腾，亚运城虽然投资上不如万博，但是好歹楼龄户型比番禺广场还是要新一些，如果番禺广场涨了，亚运城也会辐射到，但是量能有限，涨幅不会太大

继续提问：因为夫妻两都是工薪阶层，家庭收入约45万一年，不想太大压力，我半年之后可能会辞职创业（跟着亲戚小投入创业），到时收入减半，所以贷款只想贷100万左右。 目前房子小三房大概价值270万+目前资金80万—贷款50万=300万。（之前说的总价200万的房子，7成首付140万，是想借60万的） 之前没表述清楚，所以实际上可用的钱没那么多。 如果置换的话，置换大概总价400万或400万出头。如果多买一套，最多买总价200万的。

回答：从你的补充描述来看，这套270万的房子我建议做个置换，大概也是老旧楼体楼吧，升值空间弱，尽早卖掉换大房子

如果卖掉的话资金就是270-50+80=300万，300万就建议买万博大三房了，首付四成，贷款400万，其实每个月就还2万，你们年收入45万还是够的

但是你目前手上资金去买个200的根本不行，第一是买不了，第二投资不合适，第三还有借款60万，那可能房贷都批不下来，后面纠纷就会很多

总结一下就是，最好的办法是置换，买到升值的房子，同时手上还有100万现金

继续提问：好的，谢谢！再请教下，万博那边好点的学位房有什么推荐？插个题外话，14年看房时，万科欧泊，网上报价单价才1.3--1.5万，我从别人踩盘的图片看到，小区小学后面有高压变电站，一排排的高压电线架，看得有点怕，就没去看了。没想到涨这么猛

回答：既然你问到番禺的学位房，我这里说一下，番禺的学校资源其实都一般，非常普通，原来番禺比较好的学校位于市桥或桥南，比如中心小学，但是由于万博的发展和亚运城的投入，教育资源发生了些变化，当然番禺最好的学校还是私立的，比如恒润，执信等，将来还有广附华附等，也有很多市桥的家长换房去亚运城为了上那里的铁一，目前来看，这些名校成绩也一般

但是我们看回番禺房价的涨幅，还是地段优先，学校不加分，万科欧泊是位置太好，跟有没有变电站没太大关系，山清水秀的亚运城也涨不好

所以我还是维持上述的建议，以置换为主，向上置换不要犹豫，买入番禺核心区，将来涨得多，你的收入其实不错，给孩子上个好的学校问题也不大

#拿铁房产观# 来自@拿铁房产观

风尚趴啦两驱，珍珠白，无息贷款两年7.4万，送6次保养，踏板，后雷达，贴膜地毯丰田礼包什么的。21.3万，广州的4s看了4间，最后去了番禺。

#三十五岁左右的你，现在收入多少# 坐标广州番禺，外地农村，靠自己努力现在定居在番禺，目前在事业单位。87年的，属兔，马上就35岁了，每月税后10000左右吧，一套房和一间公寓(都是贷款的)，一辆代步车，一个小孩上幼儿园，贷款70-80W吧。职业瓶颈，上有老下有小，压力好大，感觉好焦虑[委屈][委屈][委屈]。有没有同款的