#贵阳头条# 贵阳房价大部分楼盘价格微降，但是这个楼盘却越卖越贵，凭什么？
2021年的贵阳楼市，在全国大环境背景下，在政策监管的执行下，虽然没有出现整体上涨，跌也没有怎么跌，总体保持平稳态势！目前贵阳大部分楼盘以价换量，而二手房的颓势拉低了整个成交均价，去年年初的贵阳的二手房与新房成交所占比例一度四六开，而今年新房成交占比没有低于七成，由此可见，贵阳目前主打新房市场！
维持新房所占比例，是整个楼市健康发展的第一步，原因不必多说，控制二手房的成交量，禁止投机炒房，严格限制二手房贷款比例，提高贷款利率等，多维度调节楼市！贵阳新房的体量很大，想要短时间去化难度很大，加上人口基础不大，所以这是一个长久的攻坚战！而新房市场中高端市场占比太小，这就导致了中低端市场竞争空前，比如清镇，花溪，双龙这些地方，一个区同时在售楼盘20+，关键都是同档次产品，想要拉开差距，只能以价换量，所以我们经常看到朋友圈各种促销活动，很大一部分都是郊区楼盘！
主城区新房价格还是比较坚挺，当然恒大是个例外，恒大今年降价力度很大，这给市场带来了不好的一面，稳定是前提，但是不能扰乱市场规则，所以恒大被很多地方警告！今年年后，贵阳主城区的楼盘，特别是观山湖区，万科，金茂，龙湖以及中海领涨，云著和远大紧随其后，看来观山湖区还是很香！涨幅在1000-2000这个范围内，今天小编要提的一个楼盘就是中海！
作为观山湖区的地王项目，7600左右的楼面价刷新观山湖土地的认知，而开盘价最低的时候11800左右就可以买到，如今均价已经来到，13000-15000，最近又推出了精装作品，15000-17000，别墅更是450-800万，想想这个价格让多少楼盘侧目！而对面的龙湖今年年后开盘，目前已经快清盘了，价格也是从11800涨到如今的13000左右，跃层更是16000左右，这两个项目隔街相望！
中海打造的是湖景房，而人们最关心的学校是引进清华大学基础教育，这是什么？跟云著一样的资源校吗？之前小编也讲过，贵阳真正的学区房要像以前的老牌学校看齐，而如今的所谓学区房大多数都是挂牌而已，老师定向培训，总校指导办学成为了主流，至于成色如何，时间才能给你我答案！
中海产品在贵阳的认可度还不错，至少目前为止口碑下跌，这是中海第一个项目，说实话还蛮期待它的交付。
昨日，杭州出台土地新政，竞品质成为了最佳话题，现房出售即将到来，贵阳会跟进吗？如果买现房，房开的资金压力有多大，房价还会涨吗？
