今天是新年上班第一天，来说说我工作中遇到的“杀熟”。

客户是2021年1月份抵押房子向银行贷款135万，用做企业经营。可能是不太懂贷款流程，也可能是因为太忙，他委托自己的好朋友帮忙办理的贷款。贷款一切都很顺利，135万，先还利息，一年到期还本金。这不2021年12月份，银行工作人员提前一个月联系客户，告知客户135万贷款即将到期，他需要归还本金。客户收到银行人员的信息后，就联系了帮忙办贷款的朋友。然后这个客户就不接银行的电话了，说一切事情让跟他朋友联系。银行的人联系他朋友，这个朋友说，没问题，保证准时还款。

转眼之间来到了2022年1月，客户的135万没有按时还，这就产生了逾期。银行工作人员再联系客户时，客户说他的贷款只到账125万，没有135万……

事情发生到这里，有两个疑点:虽然客户的朋友帮忙办理贷款，但具体，进件，报押，放款，都是需要客户本人在现场，需要本人签字的。而且银行工作人员会在放款前跟客户本人确认贷款金额，利率，月还金额等。客户利息都还一年了，突然说他到账才125万，有点让人不可思议。第二个问题，银行是正规的金融机构，不会从贷款金额里扣任何费用，不可能会出现贷135万到账125万。客户做企业的，智商不会太低，这个他应该懂的。那突然说到账125万这个问题，有可能是客户记不清了。或者客户完全信任他这个朋友，办理贷款过程中，完全听朋友的，对银行工作人员说的话，选择了忽略不计。

我感觉这个客户是非常信任他这个朋友的，因为快到期时，他都不接银行的电话了，让银行的工作人员联系他这个朋友。所以我感觉这是一场“杀熟”。因为市面上会有帮别人贷款收取中介费的这种情况，而大部分中介人会跟客户讲清楚一共收多少费用，但会有极少数人忽悠客户，像我遇到的一个大姐，贷款35万，中介人收了13万费用。如果直接收13万中介费，大姐肯定不会同意的，就各种套路忽悠。像这个客户，企业做的也不错，还会出现这种情况，大概率就是太信任朋友了，被“杀熟”了。

所以在生活中，跟朋友之间有合作还是别的其他事情，也最好把该说的说明白，该做的都做了。比如朋友之间借钱，借条，收到条，都该准备还是要准备的。

祝朋友们新年快乐，财源广进！

“我家住在烂尾楼。”在凤凰网视频号发布的视频中，许多业主哭了他们的经历：“买房11年而未完成8年。300名所有者别无选择只能搬入烂尾楼自助服务”。

据了解，易合坊的官方开售计划于2011年完工，但开发商未能偿还债务楼房烂尾。2022年3月，300名西安易合坊业主搬进复工无望的烂尾楼，生活在无水无电无电梯的毛坯房中，引发大量网友关注，冲上热搜。

业主在许多“强制性贷款暂停通知书”中表示，在房屋预售过程中，所有贷款银行都有不同程度的非法发放贷款和未履行资金监管银行义务的行为。业主对贷款银行的指控主要包括：作为一家贷款银行，在房屋主体结构未封顶之前非法发行抵押贷款；将抵押贷款资金违法地计划为非监管账户，甚至借款人签字后私下修改了贷款合同。作为预售基金监督银行，没有履行资本监管义务，导致预售资金支出不明。

这些“未完工”业主强制停止贷款的行为并非无根据，但必须承担一定的风险。根据相关规定，在主体完成之前，银行无法放贷，许多银行提前贷款了。

早在2003年，央行就明确表示：“关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知”指出，“只能向购买主体结构已封顶的个人发放个人住房贷款”，“企业挪用贷款。银行应在限期内追回挪用资金”。业主还将质疑银行为何在具体项目实施过程中没有进行良好的监管，并允许该项目的挪用资金。

如今，许多人已经掏空了钱包，用全家的力量来筹齐购房的首付，但没想到最终等到的是房地产停工而变成烂尾建筑物。

今年55岁的樊先生是西安人，他属于购房人数较早的一组。当年，他以12，000平方米的抵押贷款购买了易和坊一套公寓，用于儿子在大学毕业时结婚。当时支付了十七八万的首付，贷款超过50万元。

他们如今被迫无奈搬进易合坊烂尾楼，每天爬楼梯，而疫情和抵押贷款的压力让他们感到不安，如今这个烂尾8年的小区要交房了，却通知业主要再交20万的续建费！

如果一天不能恢复工作，他们也很难保证能按时偿还贷款，就有可能被银行列入黑名单并成为“老赖”，可怕程度不低于房屋未完成。

他们该怎么办？

素材来源于网络#社会观察##热点##广州头条##烂尾楼##烂尾8年交房 业主被通知交续建费#

学员提问：银行职员，款放了没有领导的签字，说会补签，但有我自己的签字，问领导总是踢皮球给主管，主管又需要领导给批条，放款客户跟领导很熟，现在晋升怕因此受影响，应该怎么做?

阿国老师回复：我个人感觉是你没有听懂领导在表达什么，然后你就轻易的下决定了，也就是说你挑战概率了。在放款环节，领导与客户熟悉却没签字，可能是需要你去为难一下客户，让客户亲自找领导搞定这个事，领导先签字同意，然后才是你签字，最后放款。但是你没领悟出来，你也没有按照程序走，你属于自作主张了，等于你违反了规定，所以领导为难你，现在你要一直找领导，如果领导让你去找主管，你别去，你只找领导，上班找下班找，逢年过节带着礼物找，这这个事儿领导他就给你解决了。

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【交房多年，开发商却突然要收一笔钱？这是啥情况？】福建福州永泰日出东方小区业主最近纷纷收到了一份开发商发出的“支付违约金催告函”，要求业主缴纳几万元到几十万元不等的违约金。从催告函来看，当初购房合同上有一条约定：自签订购房合同60日内购房者需办结银行按揭贷款或公积金贷款，用于支付剩余房款。收到催告函的都是超过了60天期限的业主，但是业主表示这事很冤，他们说当初办理贷款业务时开发商全程都有参与，并且银行也是开发商指定的，业主只负责提供材料、签字等，至于放款时间也不是他们可以左右的。另外业主也指出，当时他们签订合同时房子才盖了两三层，按照当年的相关规定是要封顶才能放款，他们认为60日内开发商也无法将楼盖好。针对这一说法，记者从办理房贷业务的银行工作人员证实，当时是有类似规定。另外银行工作人员表示，当年延迟放款有诸多原因，其中一个原因是该小区楼房当年被曝存质量问题，所以那段时间多家银行都没有给这个小区放款。针对这一情况，记者接下来也将联系开发商了解具体情况。#帮忙进行时# via福建电视台第一帮帮团

贷款审批流程要走三个月？放款还要三个月？重庆二手房贷款这速度太慢了。其实不是流程繁琐，是银行压根就不想贷出来或者政策不允许贷，就羞答答地把流程无限延长。贷款几十万，几个月，印钞都印出来了。

沙坪坝李先生今年四月卖掉一套二手房，庆幸自己及时离场，现在重庆二手房简直冰封玉寒，挂在网上无人问津。卖倒是卖掉了，买家贷款迟迟下不来，也就是，李先生至今没拿到钱。如果买家贷款一直下不来，李先生就一直等下去？

渝北区的黄先生也是买了二手房，银行审查他没有征信问题，也同意贷款，就是流程走不完，三个月都过去了，中介说贷款额度都没有落实下来。银行好像就是拖着，审查，签字，也用不着好几个月的时间吧。卖家都生气了，贷款再不下来，这买卖怕要扯皮哟。

有中介表示，现在重庆二手房买卖，银行贷款限制得很厉害，一个是放款额度，一个是放款时间，就是要把交易时间拉长，确保房地产市场的平稳。房地产市场是安静了，平稳了，可等苦了二手房买卖双方。#重庆楼市# #重庆头条#

在现实中与有一种人打交道一定要慎重，那就是在银行中有权利的人。

近期因为急需几十万块钱周转，所以特地跑去银行做抵押贷款60万。当进行到最后一步，就等银行领导签字批复后即可放款。

可就在此时，该领导约我单独在一个地方见面，闲扯淡几分钟左右之后。他跟我说我的款下午就可以搞定，但需要我交1.5给他，并表示这1.5没有任何收据。

刚开始我还没反应过来，随着他进一步暗示我，我才明白是要我另外给他1.5万现金。

我仔细的考虑后果断放弃了。

没错。

虽然我急用，但绝不能行此暗黑之事。

倘若该领导事发，那么我今天此举在法律面前将会成为我的罪证，也将受其连累。

因为我一直相信一点，任何事情都会存在因果关系的，所以我绝不会去做那种让自己深陷恶果之事。