经历过大起大落的人生，只要心理上挺过来了，未来不会太差，没有逃避就是最好的！这个是多少钱，多少负债都换不来的，有信誉在，一定能东山再起！但有两件事是必须要刻在灵魂里面，一个是责任担保，一个是房产！只要法院不拍卖，个人无论如何不要用房产抵押，否则就真的很难了！低谷期根本不可能让征信保持良好！何况是千万级负债，征信不好意味着没法贷款买房，连个住的地方都很难呐！除了麻烦父母，真的很难有谁会愿意长期让你住！

担保和房子是底线，没有资本！一定不能碰的

经济学家：房地产行业已经无路可走，只能越来越宽松！

我个人认为，这个专家说得很有道理，房地产行业只能平稳运行，因为它关系经济增长、就业稳定、财政收入、金融安全、社会信用等。

房地产行业只能越来越宽松，未来各种利好房地产，鼓励人们贷款买房的措施，只会越来越多。在美元紧缩的大背景下，我们必须确保房地产行业平稳运行。

为了防止房地产发生大的风险，我们必然大力鼓励人们贷款买房，源源不断为房地产提供流动性支持，房价大跌的可能性几乎不存在。对于普通老百姓而言，只要符合购房条件，并且有购房需求和能力，现在往往是买房的最佳时机。

以前买房人考虑的是交付的房子建筑质量、装修品质怎么样？

现在好多前来咨询的网友问的是开发商会不会爆雷、房子会不会延期交付？想买而不敢买。

简单概括，回归现实，下面总结下“安全”买房的三大维度：

第一，房子本身的安全系数。

房子的安全系数，主要和工程进度挂钩。一般来讲，现楼及准现楼的安全系数最高，其次是已封顶的房子，而施工阶段的房子有可能出现停工的风险。最近全国停贷事件一件接着一件，所谓停贷事件，简单讲就是房地产开发商卖出去的楼盘停工了，业主们不满，于是联名向银行发出“强制停贷告知书”，准备停止缴纳房贷。一石激起千层浪，随后全国各地“停工盘”业主纷纷效仿。南京大校场热盘——金陵华夏中心文渊府的业主决定8月强制停贷。从这些“强制停贷告知书”披露的内容来看，不难发现一个共同点：大多数业主都将申诉矛头直指银行。

在业主们看来，开发商之所以停工烂尾，主要是因为银行违规发放贷款，资金也没有转入开发商监管账户，从而导致了资金链断裂。那么问题来了，虽然这次业主们很团结，但集体停贷真的能够解决问题吗？不见得。而且强制停贷是会上征信的，现在这个社会，征信就是立足之本，没了信用寸步难行。征信有污点，不要说坐飞机高铁了，甚至连工作都会受到牵连。而且从法律层面来看，在国内司法判例中，几乎所有烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷，法院都是判银行胜诉，业主必须无条件偿还贷款。

毕竟大多数购房者的贷款属于个人与银行之间的借贷关系，也就是说月供还款与开发商没有直接关系。而且不出意外，经过这2年，房企暴雷的反复，未来还将出现大面积烂尾，已经买了暴雷房企的业主们得有个心理准备。

第二，开发商的安全系数。

开发商的安全系数，现在最让人关注，所以购房者必须学会看三道红线。资金实力雄厚的国企央企不必多说，此外，深耕本地几十年的房企，在城市开发过程中立下汗马功劳，其业务稳健务实、资金和运营风险低，安全系数高。

第三，配套兑现的安全系数。

项目的交通、商业、教育、医疗等配套关系到我们生活的便利和舒适性，不容忽视。配套全，购物、出行、上学、看病花费的时间和精力少，生活幸福指数更高。100%兑现的配套，所见即所得，是最理想的情况，没有被开“空头支票”的后顾之忧，我们能直接享受一站式生活便利。

这和买股票之前进行上市公司调研是同样的道理。亲自摸摸房子的墙壁栏杆，查查开发商的信用资质，逛逛楼盘周边的环境，这就是2022年买房避坑的关键。