前几天发了一个微头条，讲我七月份为儿子在武汉江汉买了房，又在前几天帮小妻侄在信阳市买了房，很多网友说我是开发商或卖房的，又忽悠大家去买房，真是比窦娥还怨呀！下面，我就把整个帮妻侄买房的过程写出来，大家看看，我到底是买房的，还是卖的。[呲牙][呲牙]

小妻侄在三岁多时，父亲因脑瘤过世，母亲改嫁，一直由爷奶带大，今年已二十三岁。为了他能娶上媳妇，爷爷奶奶和我们这些长辈没少操心，我零九年为其买了一个20平方的小门面，现在每年有八千的房租。小妻侄没有考上大学，在村里当村干部，已经入党。虽然工作稳定，但收入太低，每月只有一千多元。要想娶媳妇，城里没房是不行的。同时，也想通过买房，给他成家的希望，逼其跳出现在的工作，多努力挣钱，能够立于社会，养活自己的小家。

前几年房价被炒的太高，这两年因为疫情和经济周期，房子卖不动，开发商采取各种打折措施促销，是刚需上岸的好时机。今年七月份，我为在武汉工作的儿子，用住房公积金贷款在江汉二环旁买了房，曾在头条里同条友分析了整个购房过程。

最近一段时间，我和老婆没事就到信阳高新区的几个楼盘转，了解对比买哪个楼盘的房子，买多大面积的房子合适。最后，我们为小妻侄推荐了两个楼盘和两个近一百平的小三房，并倾向选择了某科集美东方的房子。

这个楼盘在去年年初开盘时的团购价是六千多一平，我咨询过团购的公司经理。现在，我小妻侄选的是十楼，要价每平米是5700元，打完折后的优惠价是5030元。后面又因为首付缴一半的房款和找了一个关系，优惠到每平米4900元，同时，又动用一个介绍人奖励，奖励一万元于我，这个我肯定不会要，拆合到房价，就只有每平米4800。

当时，我们还为小妻侄推荐了一个七楼的同面积小三房，每平米只有4500元。

小妻侄已经缴了二十四万多的房款，贷了二十四万，每月只还1159元，正在办网签和贷款手续。该小区的物业近两元，在信阳稍贵，但地下车位只要3万5千元一个，侄子暂时没买。奖励的一万元用于后期缴契税和维修基金。

为啥这时候买房？刚需和价位将会是未来十年的最低点。有人老想让开发商一直降，也不会买。其实降到合理价位就要出手了，听说资本主义国家倒牛奶的事件吧！开发商宁可把牛奶倒掉，也不会降价或送给穷人喝。同理，开发商宁可房子空置也不会降价太狠，市场里许多已经卖掉项目的大部分房子的开发商，根本没有怎么降价，好多项目差不多已销售十年了，我住的小区就是这样，13年开建，现在还有两百多套没卖，每天售楼部只有一个销售在钓鱼。当然，北上广深等城市的房价太高，水分太多，绝大多数普通老百姓就不要想。

为啥在高新区买？一是便宜，较信阳市老城区和新城区便宜。二是高新区未来可期。辖区内有大量的企业，就业方便。三是交通便捷，高铁站汽车站交通枢纽在高新区，而下辖县都在东面，高新区也东面。四是适合小妻侄，小妻侄的门面房离住房只有几百米，未来还可以做生意。高新区实验中心学校离房子也只有几百米，他也在这个学校上过初中，熟人较多，我和二妻侄也住在附近。另外，这个小区周边是一个成熟的社区，各种配套还比较齐全，生活便利。五是同县城房价差不多。比县城更保值和更有未来，大城市也买不起。

现在武汉的银行政策真的给力！

最近跟几个银行客户经理打交道比较多，发现银行对经营贷真的是开足了马力。不仅利率下调，重点是流程和细节做了优化。

比方抵押贷有几个银行明里暗里接受了新的营业执照，也不需要流水体现经营，对于有还款能力的借款人甚至放款到70周岁等。所以XX银行，当前执照3.55%一出，横扫了市场。

银行的利好政策就像爱情保鲜期一样，注定是短暂的，有可能等银行指标完成了，也就收紧了。不过对于没有需求的，观望观望就可以了。

83年的猪，再过两个月就迈入40了，在2019年大年初二脑梗偏瘫，落个半身不遂，同年9月份被离婚，儿子由前妻扶养，生病前在武汉一家医药公司担任产品经理，目前狗屁不是，在家里由父母照顾，但能自理，过了半辈子结果把自己活成了个残疾，有时实在找不到活下去的意义，但是我舍不得我儿子。

武汉的银行几年太内卷了。抵押贷可以3.55%

武汉某银行，出了一款10年授信的先息后本，每年可以做到无本续贷，如果你借100万，那么你一个月的利息2900多，允许10年后还本。

中间可以随时归还本金，只计算剩余本金的利息，而且还进去的部分也可以拿出来接着使用。

当然，这种未必适合每个人，还是要根据自己的实际情况选择。

整个朋友都在问你阳不阳，只有我关心你有没有钱用。#武汉楼市# #武汉信贷#