#西安# #房产# 现在是个非常适合置换的行情：

利率明年不可能涨；

政策只会更加友好；

买房可以挑挑拣拣；

唯一就是卖房，想快速卖还是要适当让利。但西安二手真的算很好了，因为新房整体供应还是不多，你降价就可以卖出去。看看杭州，新房大量供应，二手几乎无人问津。 ​​​

#西安# #房产# 本手 妙手 俗手

18～20年，在西安买房的，都是本手；

17年西安买房，21年西安卖房的，都是妙手；

21年中西安买二手，利率贷款最高点的，都是最俗手；

21年中西安买二手 筒子楼 学位老破大 学位小公寓的，基本算臭棋篓子…… ​​​

@所有人，关注我了解西安买房，卖房，贷款，资格，税务，最新政策变话

伙计们：

[炸弹][炸弹][炸弹][炸弹][炸弹][炸弹]扯了吧！！

#西安头条# 最近每天晚上都睡不着，因为有一笔98万的房本抵押贷款，3月15号就要到期了。因为今年征信逾期问题，估计今年续贷不了了。

今天一个客户和我讲，他最近非常头疼。他在西安雁塔有一套房子，曾经三年前做了98万的房本抵押贷款。

因为这几年生意不景气。

还有一些外债没有要回来，导致资金特别紧张，今年连着好几个月都没有按时还上钱。

他问我，像他这种情况怎么办？

我说要不继续做贷款，要不卖房吧。

他说卖了房，他就什么都没有了，不可能租房住吧。看看还可以怎么做贷款，等他帐回来了，就好了。

其实确实可以倒贷，但是肯定不是银行。利息也肯定比银行利息高。

有时看头条上的人，动不动三五套房，动不动存款上百万。

我感慨万分，人和人的差别怎么这么大。

有的人，生活很滋润，有的人，生活在水深火热之中。

同样都在这个社会生活，同样都很努力，但是，差距却越来越大。

希望他的欠款可以早早要回，贷款可以早早还清。可以睡一个安稳觉。

关注@西安金融乱弹 ，了解更多金融小知识。

#西安# #我要上微头条#

11月18日，西安网红“易合坊”烂尾8年终迎交房。可令业主万万没想到的是，赔偿一分没有，还被告知每平米要交1800元续建费，约合每套20万元左右，这不相当于又把房子二次卖给业主了吗？

易合坊是2011年开盘，合同上交房时间是2015年6月，可在2015年左右就烂尾了。后经凤凰网等媒体报道，引起社会多方关注，并在短时间推动楼盘复工。如今，等待十年之久的业主终于迎来交房，却没想到还需交20万左右的续建费，重组有关人员告知，不交续电费，住进去也不合法。

“续建费”，我的天，这个新名词可真是第一次听说，长见识了。

业主全款买的房子，你烂尾了，10年的损失不赔不说，还要业主去给他们续建费交了，交了之后，他们又拿业主交的那些钱去还他们那些外债。业主是受害者呀，凭什么还要交这个续建费，这还有天理吗？

老百姓一辈子省吃俭用买套房不容易，这些业主们已经买到烂尾楼了，不奢求像别的楼盘那样好，只求有一个安稳栖身的家，难道就这么难吗？

这些个开发商真是黑心透了。如果“续建费”的先例一旦开启，有些个开发商直接先建一个楼盘，然后宣布破产变烂尾，接着换个名字又接手，直接卖2次房，这让老百姓还敢买房吗？

预售制卖房根本就不合理，应该取消，坚决支持把房子建好以后才能出售。

期待有关部门出面帮帮这些业主们。

#媒体人周刊#

被低估的优质资产：才是普通人改变命运最后的机会！！

再买房和卖房的路上

你做的任何一个决定都有可能后悔

但

唯一一点你不会后悔的！

那就是进私人定制！

进了私人定制没有后悔的！

不进私人定制，你的损失远大于我们的损失。

你需要学会提前布局：买房和卖房快人一步！

进了私人定制：你会发现：原来还有如此厉害的人物！

历经四年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！

私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！

梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察

梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！

梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议

普通人要学会平静期建仓

上涨波动期出仓！

以下是梦叔部分回答：

1.提问：叔，辽宁沈阳，和平区中海和平之门一期，浑南区万科翡翠臻园，浑南中海半山华府哪个更适合

都不好，以上，同等情况下，优先中海和平之门一期

2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？

淘笋城市区域笋盘已开启！

梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚

第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！

3.提问：梦叔，苏州园区独墅湖和新区狮山，哪一个更适合投资

同等地段楼盘对比，短期，园区比新区有投资价值，但，这两个板块对比，同等地段楼盘对比，短期，狮山比独墅湖投资价值高

4.提问：梦叔，珠三角东莞和重庆，纯投资，如何选择

单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选东莞，才能利益最大化，只说投资价值，重庆短期不如东莞

5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？

我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下

6.提问：星主，北京亦庄和广州南沙，相比如何

同等地段楼盘对比，短期，是亦庄

7.提问：梦叔您好，菏泽万达广场板块和单县板块，哪一个更适合

同等地段楼盘对比，短期，优先万达广场板块

8.提问：叔，南京河西南和江北核心区，哪里好

同等地段楼盘对比，1：1，短期，是河西南

9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。

很简单，买二手房高评垫资或者开发商操作

10.提问：梦叔：现阶段如何十五天快速卖出房子？怎么买房和卖房快人一步？

进私人定制或者保卖产品

咨询私人定制和保卖产品，请联系各自小助理

咨询各自助理即可

没有助理联系方式的

咨询天空微信号：ML5211314126

有其他助理联系方式的不需要重复添加

11.提问：梦叔，环北京燕郊VS西安高新，如何

同等地段楼盘对比，短期，是高新

12.提问：梦叔好，杭州能比上海吗

同等地段楼盘对比，长期，上海依然比杭州投资价值高，上海依然是上海

13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗

你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你

14.提问：梦叔，大连，济南，哈尔滨，太原，昆明，呼和浩特，乌鲁木齐，鄂尔多斯，芜湖，兰州，纯投资，您看好哪里

只说投资：以上，同等地段楼盘对比，短期，首选济南，才能利益最大化

15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？

不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等

16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?

很简单！！

涨幅第一的是西安，降幅第一的也是西安，不急，教你如何捡漏

全款，你没看错就是全款！

#西安头条#

因为让卖家按指导价卖房几乎是不可能的！房价一夜“被缩水”60多万甚至100万，是你你会接受吗？卖家宁愿死扛也不愿按指导价卖！除非是因为债务太大，不得不卖房还债。

再看看当下银行政策:

其一:按揭放款周期延长，卖家垫资成本升高。

当下的按揭贷款放款在3～6个月，意味着现在卖家尾款垫资就需要3～6个月，例如房子成交价200万，抵押尾款150万，一个月垫资费用大概在3万，四个月下来将是12万，之前这项开支仅3万元。垫资成本升高了四倍！卖家为了多拿钱宁愿在房价上便宜点，也希望买家全款。所以现在的卖家通常会报一个全款价、一个按揭价。

#西安身边事#

其二:同一套房子的抵押金额降低，原来高负债高杠杆客户会演变成逾期不良、查封，不得不卖房。

例如：一套300万的房子银行抵押贷了七折，也就是210万，今年8月20号贷款到期，现在按指导价评估只能评估200万，七折只能贷140万，客户原来贷款到期只需要用过桥资金倒一下，还210万出210万，但现在还210万只能出140万，还差70万从哪来？

如果借不到，征信很可能会因此全面逾期，甚至最终沦为法拍。所以，逾期不良抵押房会增多，这部分卖家急于卖房平债，逾期债务成本大、垫资成本大，宁愿降低预期也要买家全款迅速变现，因为拖的时间越长成本越大。

其三:二手按揭参考指导价价审批，抵押按照市场价审批，促使一部分按揭客户通过全款买来后再抵押降低首付。

例如:一套成交价300万的房子，指导价只有240万，按照正常二手按揭只能贷240万的七成170万，首付得130万。但是全款买来再抵押，能贷300万的七成，210万，首付只需要90万。首付不但降低了40万，还可以用全款跟卖家在房价上议价。

#西安爆料#

西安市面上最近增加了大量不良处置及法拍公司，通过7折全款收购、再抵押、法拍辅助等形式帮不良客户解决债务问题，进而变现盘活。

逾期不良房产和全款买家会是下半年房产市场的主力客户，走在市场分歧的前沿阵地，同时也成为各个房产金融机构的重点服务对象。

更多房产问题关注@房产综合金融

朋友第一次在西安炒房，就赔的一踏糊涂。现在急着赶紧把房子卖出去，可都卖了半年了，还是没人买。

2017年下半年，朋友看到西安的房价连续涨的厉害，不雇家人的反对，又是借钱又是贷款，又在西安买了一套二手房，买时的价格每平方米11647元。

其实朋友之前已经有过一套房了，还还着贷款。可他觉得，西安的房价很快就涨到3万块钱一平方了。他到时候卖掉要发大财了。

天有不测风云。

真没想到，买完房没几年，全国发生了疫情，一直持续的发生的疫情。要命的是朋友的媳妇干的是导游，疫情一开始，就失业了。已经失业好几年了，加上又怀了二胎。朋友两套房的贷款，后来完全断供了。

朋友今年慌了，赶紧出手第二次买的房子，可卖了半年了，都没卖出去。价格从一万八降到一万六，从一万六又降到一万四，现在都降到一万三了，压根就没人问。

中介说，要想尽快卖掉，价格必须降到一万以下，成交价在九千块钱左右，应该好卖点。

朋友听说要降到一万块钱以下，死活不愿意，它那二手房，花了一万二买的。卖房那有赔钱卖的。

大家觉得，朋友的二手房，卖多少钱才会有人买呀？

二手房是不是卖不出去了？坐标西安，我同学2018年顶部卖掉一套，非常快，今天挂，明天签那种。然后2020，2021和2022分别三年卖了三套，他自己的和父母的，如果以2018年的价格比较的话，每个都卖低了。但他说他很清楚，商品房就是商品，起伏波动涨跌都很正常，这三套用时久一点，两三个月，都顺利卖了。

嗯，卖房秘诀无它，就是同小区同户型同品质价最低，而他就是那个靠一己之力拉低小区均价的那种人。

在西安买二手房就得像当年在康复路买衣裳一样，大胆的砍价狠劲的杀价，实在不成转身就走，对方反而还会喊你回来的？一个哥们上周陪亲戚去城里看了两套房子，对于买这套房子，这个亲戚的用途也很明确，就是为了方便上学、便于接送，对于房龄倒不是很在意。

上个周末一大早，他俩就去看房子了，房子的干净程度，以及整体条件还挺符合他们的要求的，但到了谈价的环节，就有点不太顺畅了。这个亲戚想出 120万把房子拿下，但对方坚决不松口，眼看着一来二回的谈不下来，哥们说，要不是这，我们就先走了，完了咱们再看看再联系。

他俩离开后，一起吃了顿饭，回到家里喝了会茶，接到了对方的电话，卖家说如果真心想买的话，还有商量的余地，这个亲戚听完后说，真是神了，你判断的一点没错。

哥们说，如今这个环境下，二手房挂牌量越来越多，也慢慢向买方市场倾斜，着急卖房的人，大部分都是比较着急用钱，所以拿出康复路买衣服的路子，说不定有用。

哥们聊完他们的事情，也确实觉得现在西安的二手房挂牌量越来越多了，同一小区，甚至同一栋楼的同一户型，都有好几套在挂牌出售。这种情况下，也确实挺考验眼光的。

大家觉得呢？