杭州新房，在我看来，下半年有3个难点：

1、供应量不足，很多板块都面临“房荒”。

上半年，6个月时间，杭州成交新房11万套，逼近历史极值，但是，房子卖得越多，越不够卖。

卖着卖着，不少板块，要么已经没有新房，要么只剩最后一两次开盘。

1）崇贤，目前仅剩宸瀚里4栋、宋都如意云境4幢；

2）桃源：合能杭玥府6月售罄，已经断供；

3）铁路北站：星创晶悦府6月收官，已经断供；

3）申花：只剩滨融府最后1幢；

4）城东：德信中心剩最后80套，唯一的新盘佳兆业印月还剩8幢；

5）大江东：云帆未来社区还剩1幢，核心区内暂时已经没有新盘；

6）奥体：亚运村迟迟不开，观品还剩5幢，星翠澜庭只有4幢，都只剩1次开盘；

7）市北西：新盘花曜里只有3幢楼，花宸里还剩2幢，都是1次开盘的量；

2、红盘开不了

1月开盘潮之后，几乎每个月都有红盘即将开盘的消息传出。

但是，都是狼来了。

怎么让红盘开盘，是个非常棘手的问题，

再搞一次红盘对撞？

很难讲会炸出多少房票。不信你看，1月炸出的七八万张房票，至今还有不少在市场中闯荡。

一个个慢慢开？

6月申花红盘尝试了下，申花仅存的供应量全力配合，结果总价1200万的九龙仓中签率6.8%，红盘自己9800组摇号，让人捏了把冷汗。

3、中签率高不了

这个话题，我自己都不记得聊过多少遍了。

聊着聊着，瓶窑中签率创新低了、崇贤遍地限售盘了、东湖新城限售一个接一个、丰收湖也限售了……

「从前是一等座难买，现在不仅一等座、二等座不好买，就连站票都不一定买得到了。」

2

二手房降价了，但也没降价

现在的二手房降价，用句时髦的话说，叫“薛定谔的降价”。

降了吗？降了！真的降了吗？也没真的降！

举几个例子：

未来科技城的东原印未来，最近新挂牌的几套房，价格依旧是9万/㎡以上。

而在去年11月，小区刚交付时，挂牌均价也才5.8万/㎡。

再比如，河滨之城

确实，目前降价的不少，但降幅普遍也就20万左右，挂牌价依旧在8万-9万/㎡。

可是在去年7月，小区的成交均价也不过6.6万/㎡。

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二手房一轮轮洗牌，能捡漏的只会越来越少！

就算现在因为贷款受限，不少小区议价空间增大，但取而代之的是业主期望6成首付、全款，是可能几个月都放不了款。

跟动辄几万元/㎡的涨幅比起来，几十万的降价，似乎也不算什么了。

更何况，网红盘交付就挂高价的情况，似乎也并未转变。

你的买房成本，下半年很难降下来

买房最痛苦的是：房子没摇中，利率涨了，二手房也涨了！

1个多月时间杭州房贷利率已经连涨了3次！这速度，历史罕见！

5月20日之前，首套5.2%，二套5.38%；

5月20日开始，首套5.4%，二套5.5%；

6月10日开始，首套5.6%，二套5.7%；

7月2日开始，首套5.9%，二套6.0%；

短短42天，房贷利率首套涨了0.7%，二套涨了0.62%！首套商贷300万，利息多花47.55万元！月供多1321元！

贷款利率上涨已经是定局！而且额度会越来越少！

即使7月有了下半年额度，也会是先给排队在前面的，现在申请，一样要排很长的队。