销售跟我说贷款年费率4% 五年20%算不算高呀

为央行点赞：

中国人民银行发布的2021年第三号公告通知：为了维护贷款市场竞争秩序，保护金融消费者合法权益，所有贷款产品均应明示年化利率。近年来一些贷款机构打着各种各样的名义，以每天只需元，贷款利率低至%，但是需要缴纳数千元的手续费（典型如车贷），很多老百姓不明就里，实际承担了超过30%以上年化利率的贷款，更不用说杀人不吐骨头的套路贷。现在央行规定，所有的贷款必须明示年化利率，对普通老百姓来说是一件大好事，不能因为普通老百姓的金融知识的短板而去交智商税。其实美国等发达国家在这些方面早就有相关规定，并且规定年化利率必须突出显示，如比大写或加粗等。

今天去建行咨询了贷款费率0.25算可以吗

千万不能把房贷换成经营贷！

很多城市的房贷利率已经超过6%，而经营贷才不到4%，有的购房者就想把房贷置换成经营贷，贷款中介也常常劝购房者把房贷换成经营贷，美其名曰：降低房贷利率，节省房贷利息。

对于这种做法，我是坚决反对的，理由有以下5个：

1、把房贷置换成经营贷是违规的，国家早就明令禁止经营贷流入楼市。

2、房贷期限长，还款压力小，确定性大，经营贷的期限短，把房贷置换成经营贷，这是“短贷长投”，风险非常巨大，违背了“长贷长投”的投资原则。

3、把房贷置换成经营贷，隔几年就要做一次过桥操作，存在巨大的不确定性风险，万一将来过桥不顺，容易导致资金链断裂。每次过桥都会产生手续费和垫资利息，贷款条件和利率也会发生变化，风险非常巨大。

4、经营贷期限短，把房贷置换成经营贷，月供金额必然大幅度增加，这会增加购房者还贷压力，影响家庭生活质量。

5、房贷期限长，可以充分享受通货膨胀红利，让通胀不断稀释房贷的本金和月供。把房贷置换成经营贷，则无法充分享受通货膨胀红利。

真诚的劝大家，一定不要贷款买房，压力真的不是普通人能承受的！

网友直言，2020年，在河南郑州买了一套房，总价248万，首付三成，75万，贷173万，当时利率是5.93%，30年，利息198万，总共要还371万，月供10295元，杂七杂八的费用维修基金、贷款手续费等1万块。

还了两年房贷，还了28万的样子，只有5万是本金，23万利息，买了房后，不敢生病、不敢聚餐、不敢请假，下班后还要做一份兼职，最后免费给银行打工。

今年年底交房，装修大概也要20来万，车位开发商卖10万一个，都不想买了，入住了，物业费一年还得5000多块，而且买房的时候还向亲戚借了10万付首付，还月供的同时还要存钱还借款。

每个月为了还房贷，愁得没办法，不到三十岁，已经很多白头发了，看起像40来岁，有时候失眠，第二天还是要正常上班，经常萎靡不振。

他耍了一个女朋友，今年8年了，节假日都不敢去外面吃饭，生活质量大大降低，每天都在为一堆钢筋水泥奋斗，真后悔。