近日郑州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》 ，对郑州楼市和购房一族会有啥影响？

一个业内朋友说这是政策正常调整，不会带来啥本质影响！变动如下：

1、缴存未满1年将无法办理住房公积金贷款 。整个限制以往是半年，半年变为一年，影响微乎其微。

2、还款能力弱的家庭的贷款金额将变小。这个都可以理解，你还不起太多贷款肯定不会给你放贷太多咯。

3、 个人征信严重不良的，不能办理公积金贷款。以往公积金贷款不查征信，现在增加上征信查询。

4、 适度抑制提取。原政策是购房后5年内，凭购房手续或凭证可以提取公积金。新政变为2年内。 #郑州头条# #郑州身边事#

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#郑州商转公# 商业贷款转住房公积金贷款好转不好？好转！好转！好转!重要的事情说三遍！

大家都知道买房申请银行贷款，一般都是选择商业贷款，毕竟放贷快，没有资金限制，但就是利息高的吓人!

那么商转公到底好转不好呢？首先，你必须连续缴存6个月以上的省直公积金，其次，商贷还款一年以上（如果商贷还款仅剩最后几年，就没必要商转公，因为你的利息基本早都被银行收完了；商贷刚开始还的最最为划算）。

其实只要你满足商贷和公积金贷款的基本条件，还是很好转的。只要符合公积金政策要求，从5.88商贷利率转为3.25利率公积金真的不是做梦！

为什么公积金贷款这么难？

我们经常会看到有人抱怨自己公积金没有用处，这么低的利率往往不能用来贷款。除了跟房子有关，都没办法领取出来。就算跟房子有关的买卖贷款，都比较困难，这是为什么？

公积金贷款的话，只要你是南宁区或者市公积金，新房二手房都可以用，但也有很多阻碍，先捋清楚二手房的问题。

二手房中业主都比较抵触公积金贷款，因为正常流程走是先申请过了商业贷款再给完首付过户，尾款有预期有着落了；公积金是先给首付就过户，得了买家的房产证再去申请公积金。业主方就会觉得钱款没收完就过户，这样不保险不太愿意，那这时候房子就不能用公积金贷款，因为卖家不愿意办这事。

那二手房有没有可行操作方式降低双方用公积金贷款的顾虑？有的！

1.首先去公积金处看下自己能带多少款，公积金处会根据你的缴存额给出公积金贷款额度，再根据房子贷款总减公积金额度，就知道要不要再做商业组合贷。2.申请商业贷款，审批过了再去交税过户，过户得证就可以去公积金申请贷款了。

再说说新房。开发商首要的目标就是要回款。所以经常看到售楼部优先一次性买房客户，贷款站后面，公积金先别来。因为开发商知道，通过银行贷款的话，回款时间会拉长。用公积金的话，因为公积金额度在南宁只有60万，不够剩下的还得加商业组合贷，时间再被拉长，这是开发商所不愿意看到的。所以我们看到市面上卖的好的楼盘基本上都不愿意用公积金。房价高的地方也基本不愿意用公积金。就剩下一些卖的不好的偏的楼盘，愿意给到公积金贷款，开发商想用这样的政策吸引大家来买他家的房子。

除了开发商的原因，还有公积金政策的原因。南宁市公积金要求存缴到一年以上，区公积金存缴要到半年以上。异地公积金不能在南宁使用公积金贷款等问题。

公积金的使用简单可以归纳为贷款和提取两种功能，详细操作办法可到公积金微信公众号查询或咨询本人。

谁还有比这低的公积金，都不好意思跟人家说

疫情期间，

房子不好卖，

除非是刚需，

不然一般人还真的

不敢往房子里砸钱。

没有办法，现在钱难赚啊，

房贷车贷，

老人小孩的吃喝拉撒，

还有人情世故什么的，

总之都是要花钱的。

我同学年前刚刚用

住房公积金贷款买了房子，

没有想到年后上班的第一天，

住房公积金贷款就下来了，

按以前的话，

没有一个一年半载

还真的不放款。

可见疫情对房子影响有多大！

最近一些调控政策的松绑还是让人有些忧心忡忡的。

比如，提取公积金支付首付款。这个政策可以说，有好也有弊，好的一方面是盘活存量公积金，对于促进住房销售还是有利的；但是弊端是，提取公积金用于支付首付款，那么，这个人的资信评估标准是什么？是不是所有人都可以提取公积金，用于支付首付款？

如果大量资信不良的人，提取公积金支付首付款后，还不了按揭贷款怎么办？所以，我建议还是统一规范一下提取公积金用于支付首付款的标准。

另外，最近网上又在讨论：经营贷替换按揭贷是否靠谱？

为什么要用经营贷替换按揭贷呢？大抵是经营贷的利息更低，如果用经营贷去支付购房尾款，利息成本更低是毋庸置疑的。

但是我好像记得，2021年前是禁止经营贷用于支付购房款的，难道为了救市，这个也要打开了吗？难道要从实体经济抽血救楼市了吗？

希望经营贷替换按揭贷，只是网络讨论。

门槛提高了，公积金贷款不好下了，大家看出啥来了？

哈尔滨市公积金调整从2021年10月8日起，公积金贷款申请从连续缴费6个月起恢复成12个月。整体连续缴费时间变长了。

公积金贷款额度也变成了最多账户余额20倍的额度。

皮特皮唠会：房子，房子，还是房子。一共三点问题。

1.由于疫情的影响，整体哈尔滨市房价低迷。2.现在银行要收窄贷款端口。

3.抑制炒房和多套房的人。

宏观上来看是好事，落地来看对已经有房子的人影响不大，大家觉得那。#哈尔滨头条##哈尔滨爆料#

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【私立高校工作环境不好，大家要慎重】

网友：我和我同学一样都是聘用制，我在公办高校，公积金12%一个月单边一千多。他在民办公积金5%一个月单边三百多。我这边饭卡学校充钱，逢年过节发超市商圈购物卡。他那边啥都没有。。。

不知道你是哪里的，我孩子也在银行，是在农商行她工作整6年，每月在5-6千，公积金4000多，整天嫌弃自己的工作，我说现在工作不好找，一定要好好珍惜

以前买房真是亏大了

公积金利率下调了！！！ 中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。 经济形势越来越差了，房贷利率估计还会降低，现在房子太多了，买不好就亏惨了，卖都卖不掉，所以往后大家买房只能说慎重又慎重，毕竟首套名额还是很珍贵的。 #公积金# #南宁# #南宁头条# #房贷# #房贷利率#