不要合作，你想贷款利息远远低于分给他的利润。况且合作可能今后连朋友都没得做。

对于多家商业银行与房地产企业签署合作协议一事，综合了一些观点和解读

1、严格审核，民营企业所有的集团层面一律归零，项目层面要求抵押率，包括预售后的抵押不能悬空，要解释销售预期的合理性和可能性，回归开发贷款的本质，民营企业一视同仁。

开发贷回归本源，集团层面归零，可以理解为以前集团层面的债券、供应链融资、商票等很多融资方式都可以，现在这些都不做了，只做具体项目。以前房地产企业集团层面基本都有集采中心，融资的方式很多，大家看名字给钱。现在银行发现，名字不好用，最后还是砖头好用。所以血的教训后就是回归开发贷。

2、对于后面的抵押率等这些要求不是每个银行都要求的，但是项目用地抵押、股权质押等常规操作是要的。现在抵押还可以将就，主要是还款现金流的逻辑，这个东西自己没有办法自证，只能提供数据然后交给审核判断。

3、国企目前的要求和暴雷前的恒大融创差不多松，但是对于国企不容易了，毕竟之前都是银行去求国企的，现在国企也愿意上门聊了，巨大进步！（反方意见：继续求，比原来更惨，还降价求，国有大行置换股份制银行，都是央国企地产，通过降价来置换）

央企和国企问题不大，但是央企国企自身管控要求高，也不短压缩短期负债，这样对项目公司的经营压力就大很多了，这就是国央企在本次危机中能存货的根本原因，就是内部会主动控制杠杆率，而不是简单追求规模和利润。

4、民企拿不到资金的根源是：贷款回归本源后，银行只做项目贷款，项目贷款严格按照项目建设进度发放贷款，民企基本没有新开工的项目，都是存量项目，更多的是保交楼。如果项目好卖，银行就不用介入，项目不好卖，银行也不敢介入。

5、什么是预售后抵押不悬空：以前预售后，预售房银行一般不监管，大家都信任，所以不管。现在环境不一样，房子预售后，需要将预售房抵押给银行，卖一套要求银行解押一套，手续麻烦很多，但对风控有必要。而且银保监也要求这样做。当然，国央企基本没有变化，还是同两年前一样操作，也不要预售房抵押，或者只要象征性抵押（例如十来套房子）。

看到报道了，据说授信贷款额度上千亿元[祈祷][祈祷][祈祷][玫瑰][玫瑰][玫瑰]//@慕冷海:碧桂园和三大行有合作协议超过千亿

浅谈银行股为什么会涨？

＃南阳头条＃《南阳市住房公积金管理中心和商业银行组合贷款实施细则》已审议通过

日前，有网友留言，询问公积金贷款业务事宜。

对此，南阳市住房公积金管理中心回复：

目前，《南阳市住房公积金管理中心和商业银行组合贷款实施细则》已经审议通过，即将发布文件，请你关注南阳市住房公积金管理中心官网。

目前，文件下发后，要进行实验性操作，所以暂时与建设银行合作。待操作成熟后，推广到所有业务合作银行。

合作初心愿景：抱团取暖，合作共赢[灵光一闪]

年前诚邀50家企业达成战略合作伙伴关系。

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来源：忻州市住房公积金管理中心