#广州头条#

最新内部通知

农行【个贷政策调整通知】

1、二手10000以下收入证明、一手15000以下收入证明免流水政策取消;

2、接力贷和跨行赎楼取消;

3、取消粤港澳大湾区客户可以准入，仅限户籍或工作与广州有关的客户。

4、以上政策，明天开始执行，受理日期为2月1日(含)之前的，依旧适用旧政策。

广州农行对于拟购房产为30年（含）楼龄以上的步梯房，个人住房贷款最高按揭成数不超过5成，这是把过去大多数银行对老旧住宅的按揭操作明文化了。

差异化的房贷措施未来可能会用在区分新房和二手房上，最终锁住二手存量市场，让新房项目给刚需打新、定向供应，未来老破小老破大在保值增值的过程中会更加吃亏。

有恒产者有恒心，物业质量和维护在未来应该受到更多的重视。其实30年楼龄的房子在绝大多数市场根本一点也不旧，图1是香港西半山辉鸿格（楼龄32年），图2是美国加州Yorba Linda的一栋独立屋（楼龄32年），感受一下品质。

【重磅！#成都二手房按揭贷款政策调整#】据成都发布5月29日消息，5月28日，成都市住建局正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，同时，成都市城市建设发展研究院正式发布成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格。

成都市住建局在政策解读中表示，发布二手住房成交参考价格将有利于加大二手住房交易信息公开力度，将引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

记者从成都市住建局了解到，目前，成都公积金中心、中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行均已明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。详情>>重磅！成都二手房按揭贷款政策调整！昨日刚发布二手房成交参考价 | 每日经济新闻 (每日经济新闻；阿法)

成都二手房指导价出来的时候，我看到很多人都在说这个指导价没什么用，你以为人家房主真的会以指导价卖给你吗？

其实要让我说，还是有点用的，因为现在看来，这个指导价并不只是说说而已。因为很多银行已经表示，要按照指导价审批房贷了，这样做其实是变相的、大大的提高了首付的金额。

虽然你房主可以不认这个指导价，依然按照高于指导价的价格卖房，可是买房者却不得不认这个指导价。因为银行审批房贷的时候，是按照指导价审批的。

目前，成都公积金中心、中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行都明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。

举个简单的例子，比如房主有一套房子，之前能卖200万，那么首付如果三成的话，首付需要60万就可以了。而银行可以给给购房者放贷140万。

现在有了指导价，假如这套房子的指导价被定为150万，那么银行就会按照150万的指导价批贷款，贷款七成就只有105万了。而房主还是坚持房子卖200万的话，购房者首付就要提高到95万了。

5.65%！房贷利率4连涨！⚠️贷款200万，利息多出6.8万！，半年4次上调，楼市全面进入加息阶段。

最新消息，广州房贷利率又涨了，首套利率为5.65%（+100bp），二套利率为5.85%（+120bp）。

贷款200万，利息多出6.8万。[捂脸]

广州房贷利率上调100-120bp

首套5.65%，半年4次上调[打脸]

据网友透露，建行房贷利率再次上调，首套利率+100bp,二套利率+120bp。

对此，致电中国建设银行五羊支行（越秀区）证实消息属实。[震惊]

该行称6月份房贷利率已重新上调，最新首套房贷利率+100bp为5.65%，二套房贷利率+120bp为5.85%，但放款时间无法确定。

对比发现，建行首套房贷利率相较5月的5.4%上调了25bp，二套上调了35bp。[思考]

运用房贷计算器算了一笔账：[大金牙][大金牙]

假设按本额等息方式在该行贷款，贷款总额200万，期限20年。

按照该行的利率变化，6月份在该行贷款的客户比5月份贷款的客户，利息多出6.8万不止。

此外，我还致电包括中行、工行、农行等12家银行掌握了最新房贷利率情况。

除了建行有较大提升之外，其余三大行中行、工行、农行房贷利率暂时维持5月份的水平，汇丰银行套利率以及民生银行首套利率均增加了10bp。

值得关注的是，二手房方面平安银行、交通银行、民生银行以及广发银行都表示不接，其余大部分银行只做中心6区，且楼龄超20年的房子基本很难审核通过。[泪奔]

更重要的是，这已经是广州今年的第四次房贷利率上调了，且上调的时间间隔较短，仅1个月左右。

楼市加息、政策威力显现

5月二手成交下跌34%[可怜]

其实不止广州，全国已全面进入加息阶段。

惠州、肇庆、中山首套或二套房贷利率早在5月份纷纷破6%，惠州二套最高已达7%，异常生猛。[石化]

相比之下，广州的主流房贷利率在大湾区仍处于较低水平。

此外，今年政策调控效果显著，正是买房好时机。

5月广州新房成交仅10220套，环比跌5%，勉强破万套。[泣不成声]

二手效果更显著，5月二手网签10524套，环比4月同期（16025宗）环比下降34%。

尤其增城、南沙、黄埔三区跌幅明显，南沙最高下跌67%。

不难看出，政策调控抑制了一部分投机需求，房住不炒政策导向不变。

但利率作为调控工具之一，未来仍有上调空间，购房成本越来越高。

还是那句话，买房要趁早！[灵光一闪]#我要上 头条#

重磅信号，东莞房贷利率下调，放款也提速了！

近日，在咨询了包括四大行在内的东莞部分银行后发现，与半个月前相比，部分银行利率有所下调，额度也很充足，放款速度加快，大多数银行放款的一个正常速度为2个月左右，最快据说两个星期便能搞定。

四大行中像建设银行、工商银行，在半个月前的首套利率都在5.95%，而现在的首套利率都为5.75%，均下调了0.2%。

农业银行首套5.65%，二套也下调到5.8%。要知道在二手房参考价发布后一周，农行的首套利率和二套利率分别为5.85%和6.05%。

银行房贷多数已经进入5字头，6%的时代将要过去了。个人判断，未来房贷利率还会继续下调，稳楼市的呼声越大，这个趋势便越快。

从大环境上看，要稳住楼市不能再继续下跌，就必须让购房客看到回暖的迹象。

现在很多金融机构，央行、银保监会都在提稳楼市、保刚需，口号提了，也是时候拿点实际行动了，例如央行近期的100亿逆回购。

从东莞楼市自身来看，金九银十很惨淡，亟需维稳。

新房成交量前段时间还不错，但这仅是环比9月而言，而总体上还是不够看的，二手成交量就更惨不忍睹了，这样下去还怎么稳楼市？所以这也是东莞银行房贷有所放松的一个因素。

另外，为削弱此前房贷利率上涨给刚需购房客带来的影响，此时下调也是在情理之中。

不过，大概率还是会像现在这样比较平缓，根据市场实际情况进行微调，毕竟太快的话对房价的影响还是很大的，这可不是稳楼市的主基调。

做了几年的二手车贩遇到什么样的客户都有!

前几天接到一个电话，说是一个高尔夫8要卖，这车才买了半年，跑了7000公里吧，要知道高8这车2020年底才上市，如果买过来这车可是全省的第一辆二手高八。价位电话里沟通，跨上战马直奔襄城。到场见到车主一了解才知道，原来是去年腊月的时候结的婚，由于感情和其他原因，分手了，直接分下家产，把车卖了直接换成人民币好分账。一别两宽，互不相欠。

还有一个同学，就拿这两年来说吧，已经换了不下五辆车了，每辆车都是开了几千公里，一辆奔驰 E300跑了一万公里，前年买去年卖，有很多知友也知道去年的奔驰价位。还有去年冬天买了个混动牧马人，今年春天直接卖了更换了燃油版的木马人，询问他原因，只是说嫌弃充电嫌费时间。有钱的人就是图个新鲜。;

还有就是2018 年的时候在项城去买了辆名图，才开了3个月的名图，跑了2000 公里。一到地方看到车主家里有很多人，中间人说明了情况，原来是车主准备结婚，家里买的新车，只是事出突然，车主在工地出现意外，现在在医院ICU躺着呢。由于急用手术费用车辆必须处理。我看着车主大姐，二姐，三姐，四姐，五姐，六姐和各个姐夫无助的眼神，心里也很茫然。大家也许知道在周口市过户需要车现场签字，现在这种情况是显然无法做到了。但是这样走的话显然也不厚道，看着车主母亲伤心的样子，我们也感到难受。最后直接让车主母亲现场办理了农行卡，直接把车款转的她卡里，后来去过户的时候还遇到些麻烦，最后算了算帐没有赚啥钱。后来也没有车主的消息了。这事也不方便问，只愿车主早都康复了吧。

去年的时候买了个奥迪A4L跑了一万公里，也是刚买一年的车，车主是个女孩，从头到未都没有见到车的面，都是一个四十岁左右的男人和我们交易，一看都是大老板。由于中间人关系都不错，不见车主打钱也无所谓，由于车辆是分期车，只打了一部分钱。后来车辆解压需要车主的身份证，车主的父亲开着车把身份证送过来，一看车主才23岁吧。和车主父亲聊起来才知道，车主谈了个对象，男朋友买了辆车，在她名下做的按揭，后来因为其他原因分手了，男女双方不想有任何瓜葛了，直接把车处理了。只是我对这个男女朋友定义有点不理解。

还是在郑州，去年8月分的时候，一个好友，给我留言说是自己的丰田CHR 需要出售，由于在车当时还在外地，我们月了三天后看车。我记得当时由于市里 堵车，我们约到中原路旁看的车，由于是刚过了720，还有是晚上看车，验车特别的仔细，这并不是不相信网友，是为了更好的对大家负责。车况原版原漆，跑了一万公里吧，理论上车还不到一年。询问下车主为什么卖车，车主告诉我们因为自己要结婚，对象一直对自己的车很不满意，总感觉车小，想买个迈腾。由于车况完美，车的价位一说，手续一验，大差不差直接转钱了。现在这知友的孩子都应该有了吧。

还是在郑州，一个做工地的朋友打打电话，说让过去看看他的奥迪 A6L.一到地放都给我吐槽，说自己的奥迪去年过年买的，车保养的可好，又是贴车衣，要不是工程款要不回来，这边等着发工人工资，这边真想不到其他办法了，含泪把把车出售，希望我能给他个合理价位。几千公里，不到一年的车，出多少钱合适，只有对标新车价位了。

上面的几种情况是常见的，要不为感情，要不就是缺钱，要不就是图新鲜，尽管这种情况不常见，现在由于口罩的原因，市场经济不景气，在个人收入方面充满着不确定因素，上个月还能收入过万，这个月都有可能喝西北风，刚买几个月的车不得不变现，计划赶不上变化。

市场上有很多准新车这都属于很正常的现象，只是在众多的二手车里，几个月的准新车也显的微乎其微，买车卖车都要量力而行。

佛山新城发展快18年，争议也是最多的一个新城了。说他是佛山门面吧，好像也说得过去。看了一下佛山摩天大楼的前十之中，佛山新城就霸据了前六。摩天大楼作为一座城市的排面，理应是佛山的中心才对，但却事与愿违，似乎配套先行的策略，没法把人引进来，始终没法给到人信心。但事实真是这样吗？

目前佛山新城已经相继吸引了平安银行、前海人寿、佛山传媒集团、中国移动、蒙娜丽莎、顺联集团、建行、农行等大型机构和总部企业进驻。最近听说美的的外包公司也要过来，计划今年搬入1400人，未来美的T系统研发类超1万名员工进驻。这实实在在的产业和人口是在拉进来了。不吹不黑，人气确实是比较差的，这个人气主要是烟火气吧。只要你去周边逛一圈，无论绿化、商业、还是高大上的写字楼，都会让你感觉这边居住很舒服，就是看不到什么人。目前周边的二手房，像依云水岸、保利东湾、保利海德公园等入住率都是不错的，检验人气估计还得等商业真正建起来，目前周边的大型商业都还没有起来。

可能佛山新城还得需要一些时间吧。

现在佛山新城的房价整体是很健康的态势。甚至现在来看，二手甚至是倒挂一手的，对于买新房的刚需来说无比友好。@师兄说房

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