#买房##装修贷##武汉买房#很多人在交房之后就选择搭配一笔装修贷。装修贷到底值不值得入手呢？首先，装修贷属于一个专项贷款，只有有房的人才能申请。对单位，收入都有一定的要求。装修贷在信贷中，属于利息比较低的一个产品，年化率一般在3.6%左右，相当于月息3厘。可以申请的年限也比较长，常规的银行是1-5年。目前武汉最长的装修贷是十年期，10万块的话，每个月是还款1000多。很适合现在的有房一族。解决了有了房子却没有钱装修搬不进去的问题。
为什么说装修贷利率再低最好都别碰？
常常我们买房子花掉自己大所有积蓄，尤其是刚需。当接房后，想装修却没有装修款，此刻怎么办？装修贷便应运而生。
装修贷不但能解我们的燃眉之急，还有很低的利率。让很多人心动，更有人还想着拿去还房贷，还可以赚取一点利率差价。感觉自己赚惨了，可事实上，并非想象中那么美好，一不小心，就掉进装修贷的坑，后悔死。
①装修贷年费率低，不代表年利率低，远远比贷款高。
例如贷款30万，按照月利0.25%，年利3%，分期5年计算，平均每年利息9000原，分摊到每月是750元，每月需支付本金5000+月供750，合计5750元。
若按照房贷计算，贷款30万，等额本息5年，月供5750元，年利率是5.65%。而按LPR利率4.65%+60个基点，利率才5.25%。因此，装修贷利率远高于房贷利率。因为，装修贷利率算法和房贷利率不一样，表面上看装修贷利率低，其实暗藏玄机。
②装修款使用范围有限制。
只能用于特定的POS机刷卡使用，特别注意是特定的POS机。且不能转账和取现。所以打算赚取利率差价，拿去还房贷的想法破灭。不仅如此，全国各城都在严打经营贷、消费贷、装修贷流入房地产市，所以即使你走外门邪道把钱取出来拿去还房贷，也容易被查出来，被严打。
与此同时，只能在和装修有关的行业商户去刷卡使用，如家具、家电、装修公司、五金等。值得注意的是，不是所有卖家具、家电、五金的地方都能使用，还得有特定的POS机刷卡，一般的POS机是不能使用装修贷刷卡的。一般情况下，红星美凯龙、京东等这种大型正规商场才能使用，而小型的家具家装店就免谈。
③装修款到账时间有限制。
银行不同要求不同。如果贷款金额超过10万需要分两次放款，第一次在水电工完工后放款50%，且不超过15万，第二次在木工完工后照相再放剩余款项。
为什么说装修贷利率再低最好都别碰？
常常我们买房子花掉自己大所有积蓄，尤其是刚需。当接房后，想装修却没有装修款，此刻怎么办？装修贷便应运而生。
装修贷不但能解我们的燃眉之急，还有很低的利率。让很多人心动，更有人还想着拿去还房贷，还可以赚取一点利率差价。感觉自己赚惨了，可事实上，并非想象中那么美好，一不小心，就掉进装修贷的坑，后悔死。
①装修贷年费率低，不代表年利率低，远远比贷款高。
例如贷款30万，按照月利0.25%，年利3%，分期5年计算，平均每年利息9000原，分摊到每月是750元，每月需支付本金5000+月供750，合计5750元。
若按照房贷计算，贷款30万，等额本息5年，月供5750元，年利率是5.65%。而按LPR利率4.65%+60个基点，利率才5.25%。因此，装修贷利率远高于房贷利率。因为，装修贷利率算法和房贷利率不一样，表面上看装修贷利率低，其实暗藏玄机。
②装修款使用范围有限制。
只能用于特定的POS机刷卡使用，特别注意是特定的POS机。且不能转账和取现。所以打算赚取利率差价，拿去还房贷的想法破灭。不仅如此，全国各城都在严打经营贷、消费贷、装修贷流入房地产市，所以即使你走外门邪道把钱取出来拿去还房贷，也容易被查出来，被严打。
与此同时，只能在和装修有关的行业商户去刷卡使用，如家具、家电、装修公司、五金等。值得注意的是，不是所有卖家具、家电、五金的地方都能使用，还得有特定的POS机刷卡，一般的POS机是不能使用装修贷刷卡的。一般情况下，红星美凯龙、京东等这种大型正规商场才能使用，而小型的家具家装店就免谈。
③装修款到账时间有限制。
银行不同要求不同。如果贷款金额超过10万需要分两次放款，第一次在水电工完工后放款50%，且不超过15万，第二次在木工完工后照相再放剩余款项。
租房还是买房划算看看就自然明白了！买一套房子要100万，对于普通人来说能一次性付清的少之又少，如果首付一半商业贷款一半，贷款最多30年，30年下来利息差不多一倍，总的就是150万左右，加上装修15-20万，总的170万左右，产权只有70年。
而如果50万存银行70年，产生的复利差不多是100万左右。如果170万存银行70年，产生的复利再300万以上。就是房价上涨，利息也会更着上涨。
综上所述，如果你能活到70岁，30岁买房，你最多能住40年左右，每个月还要还几千，不敢旅游，不敢聚餐，想买的东西思考再三，生活质量过的不好，一家老小跟着你受苦，而你被开发商和旧思想洗脑成拥有一套自己的房子才算有个家，沉浸在低质量高压力的生活中还自我安慰终于拥有自己的房子了，到头70年后还是不是你的。人生短短几十年，你说你这又是何苦呢，子孙自有子孙福，过好当下每一天才是真。
而如果租房的话，压力自然就小很多，房东每个月还的贷款是你房租的两倍，你用很少的钱住他的新房，等他贷款还完，你且住了很多年，房子快成了老旧危房，他自己也老了。现在房子这么多，不用担心租不到，你可以想换就随时换一个新环境，该旅游就旅游，车子可以买一辆好的，可以为老人孩子上一份好的保险，可以好好培养教育孩子，孩子有本事了，你还担心他以后的生活吗，这样何乐不为呢！#房子# #租房#
房贷又下调了
央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
1、首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷按现行规定。
2、各城自主确定首套和二套房利率加点下限。
按5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。08年时房贷利率按5.9%打7折，只要4.1%。
对比08年，哪个时候更难呢？我记得当年在万科第五园看房，新一期带装修的新房比之前的毛坯还便宜几千块，老业主砸售楼处~
买房，值得吗！
我一朋友去年买的房，花了125万，贷款70万，今年装修花20万，每个房贷3850元。
本来身边几十万，活得舒舒服服，如今每月房贷，信用卡利息都要5.6千，挣着五，六千元一个月的工资，何以生存，还动不动要一波疫情。
前段时间看到他感觉憔悴了很多。
欢迎，留言，发表看法！
