银行严查经营贷流入房产，要求提前还款，你该如何应对？

今年1月，上海银保监局要求辖内各银行倒查半年，对发放的消费贷、经营贷和个人住房贷款进行全面自查。特别是短期内既申请经营贷又申请按揭贷款买房的人，银行正在加紧核查，发现违规就抽贷。

【注意！#挪用经营贷买房将影响征信#】银保监会统信部副主任刘忠瑞1日表示，针对一些城市经营贷违规流入房地产市场的苗头，各地银保监局已会同当地住建部门和人民银行分支机构，组织开展机构自查、非现场筛查、现场检查等。排查中发现，一些企业和个人挪用经营贷手段多样，花样翻新，通过各种方式规避监管要求。刘忠瑞表示，对确认挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。

继北京、上海后，广东也严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域。

日前从广东银保监局获悉，广东银保监局将多措并举严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域的行为。

首先，快速开展自查。及时通过窗口指导、监管提示约谈等方式部署全辖银行机构开展快速自查，全面摸排有关情况，针对违规问题立查立改，严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞、完善产品服务流程，严肃开展问责。

其次，专门下发通知组织全面风险排查。在全面摸排情况的基础上，广东银保监局下发了《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》，要求辖内银行机构严格落实主体责任，围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，针对此次排查发现的问题立查立改、严肃问责，并举一反三，深入剖析问题成因，及时完善制度流程，确保信贷业务各个流程环节均严格遵循内控制度要求，把风险防控各项制度落实到位。

另外，迅速组织现场调查。组成6个核查组同步进驻有关银行分支机构，深入开展现场调查取证，强化大数据筛查，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，形成市场震慑。

广东银保监局表示，下一步，将坚决贯彻落实“房住不炒”政策要求，保持严厉打击违法违规行为、整治市场乱象的高压态势，严肃追究违规银行业机构高管人员责任，多措并举强化房地产金融风险防控，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定，促进房地产市场平稳健康发展，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

第一财经记者注意到，1月30日，北京银保监局就发出类似通知，要求辖区内各银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，重点排查是否存在由于授信审批不审慎、受托支付管理不到位、贷后管理不尽职等情形导致消费贷、经营贷资金被违规用于支付购房款等问题，并要求银行对发现的问题立即整改，加强内部问责处理。

1月29日，上海银保监局也发布监管文件称，要切实加强信贷资金用途管理，高度重视信贷资金用途管控，强化用途警示；禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款；防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域；防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理；完善信贷资金用途监测与拦截机制，扩大模型监测范围，提升监测效果；对确认用途违规的行为，应及时采取实质性管控措施。

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#严查经营贷入楼#3月23日晚，北京市银保监局宣布，根据监管要求，辖区内的银行对自2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务的合规性进行自查，发现涉嫌非法流入北京房地产市场个人经营性贷款余额约3.4亿元，约占商业贷款自查业务总量的0.35％。

详情戳看>>楼市“拉网式”排查？涉嫌3.4亿违规资金，京城炒房无处遁形

【#深圳等多地排查经营贷# 严防违规流入楼市】财联社3月12日讯，继2020年4月之后，深圳再次排查经营贷是否违规流入房地产市场问题，要求各大商业银行先穿透自查，监管也会对经营贷申请人中的有购房记录者再穿透检查。除深圳外，多地亦在排查经营贷的贷后管理问题，严防违规流入楼市。一位总部位于北京的股份行人士表示，该行各分行已对经营贷“逐笔核查”，广州等地已经营贷接单量已很少。 (21财经)

#三部门联合排查经营贷违规入楼#人往高处走，水往低处流，那么大家说，钱往哪里去？我们可以捋一捋钱以贷款的方式从银行里出来之后是如何流动的，银行-贷款人-（经营、买房、买车、日常消费......）

对银行来说，银行希望贷款人去做生意呢？还是希望贷款人去买房呢？既然是经营，那么就有可能亏损，到时候用什么来还贷？但是如果贷款人把钱拿去买房子了，银行还会担心回款问题吗？要知道银行可都是做过压力测试的，哪怕房价下跌三成，银行都能扛得住，一方面房子本身都是要付首付款的，另一方面，按照现在的征信体系，实际上，哪怕房价腰斩，断供的人也不会太多。所以，如果从利益角度出发，银行其实恐怕对贷款人买房还是感到“窃喜”的，估计，在实际操作之中，银行工作人员对于相当一部分贷款的去向也是心知肚明。

对贷款人来说，如果他们对房价有上涨预期，然后经营贷和正常的房贷之间的利率差距又非常明显，利益当前，很难让他们不想法设法钻空子。

因此，经营贷违规入楼市的关键还是在于利益，这个利益不仅仅涉及到买房人，实际上还涉及到银行、开发商、中介等整条产业链，这样的话，查起来就不那么容易了，但反过来说，查处的时候，如果能在某一点取得突破，就很有可能取得较大的战果，关键哪，还看有关部门的决心有多大。

【电报｜北京银保监局：辖内银行自查个人经营贷违规流入楼市金额3.4亿元】财联社3月23日讯，今日，北京银保监局公布数据显示，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。目前，相关银行正在全力推进整改工作。在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。目前北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。（财联社记者 姜樊）

2020年4月深圳发布违规经营贷自查结果——暂未发现经营贷流入楼市。

贷出来的钱大家都是取现金再存，或者打入朋友账户。常规排查肯定都合规。

其实，银行不怕你拿去买房，就怕你真拿去创业。创业风险是九死一生。

【#上海发现3.39亿经营贷消费贷入楼市#】据上海银保监局网站最新消息，近日，上海银保监局组织辖内商业银行开展个人住房信贷管理专项自查，并进行了监管稽核调查。截至目前，已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

此前，北京自查发现3.4亿元经营贷流入楼市、广州发现1.47亿元、#广东查处违规房贷超3亿元#……在各地自查经营贷违规流入楼市一段时间后，有关主管部门也出手了。3月26日，银保监会办公厅等三部门发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求相关部门联合开展经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查。

#每经整点播# 【每经22点丨深圳：排查小额贷款公司涉及房贷业务情况】日前，网上流传着一则“关于排查小额贷款公司涉及房地产贷款业务情况的通知”，该通知落款显示，由深圳市地方金融监督管理局5月7日发布。《通知》要求，各小贷公司自查向特定人员于2019年1月起至今发放贷款的行为，并要求各小贷公司对放贷资金流入房地产的行为再次进行全面自查。深圳市地方金融监督管理局相关负责人表示，该文件属实。（证券时报网）（YM）每经22点丨深圳：排查小额贷款公司涉及房贷业务情况；美股三大指数均跌约1%，区块链概念股全线下跌 | 每经网 网页链接