在深圳交付青春十九年，遗憾没在南山扎根//@彤彤一个人游世界:深圳南山前海地铁高端公寓，两室一厅300一天！市中心CBD繁华地段[飞吻][飞吻][飞吻]
彤彤一个人游世界深圳南山前海地铁高端公寓，两室一厅300一天！市中心CBD繁华地段
04:21纯住宅指标，可直接签约…
新出整层指标100平米，特价4.x万/㎡
《南山村旧改城市更新》，用地面积18.9万平米，总建面121万平米
是前海片区规模最大的城市更新项目
规划54班九年一贯制学校
已经立项、已过专项专规
9月已经开始启动签约
户型面积：45、65、90、120、160㎡
指标40-500平米，过度租金60，装修补贴1200
无需购房名额
137~.5116~-5656《缪 .经 理》
明年差房子依然会跌的怀疑人生！
哎
尘埃落定以后
优质资产会加速回暖
劣质资产越来越差
这是短期：改变不了的事实
优质资产和劣质资产所带来的一切悬殊太大了！
你需要学会提前布局：买房和卖房快人一步！
进了私人定制：你会发现：原来还有如此厉害的人物！
历经四年不断完善创新！铸造接近完美的私人定制！
私人定制在买房卖房这一块：一直跑在其他人的前面，跑在其他人的前面这很重要的！
梦叔房产投资团队特意去一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察
梦叔房产投资团队不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！
梦叔房产投资团队属于实战派只说对你最有用的操作和建议
普通人要学会平静期建仓
上涨波动期出仓！
以下是梦叔部分回答：
1.提问：梦叔您好，北京西山金茂府，龙湖建工久里熙宸，华曦府，哪一个楼盘好
都不好，以上，优先华曦府
2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？
淘笋城市区域笋盘已开启！
梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚
第三轮：南通，长沙，郑州，合肥，重庆，苏州，燕郊，长沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，南京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海，徐州，常州，西安，成都，武汉，天津，贵阳，南宁，佛山，惠州楼盘等等国内均以开启！！
3.提问：梦叔，苏州吴中太湖度假区和相城元和中央公园，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，元和中央公园比太湖度假区有投资价值
4.提问：梦叔，深圳南山大学城板块和前海板块，哪里好
同等地段楼盘对比，短期，前海比大学城板块投资价值高
5.提问：梦叔，用什么贷款利益最大化呢？
我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下
6.提问：星主，天津和平和大连高新园区，相比如何
同等地段楼盘对比，1：1，短期，是和平
7.提问：梦叔您好，北海和湛江，哪一个更适合
同等地段楼盘对比，短期，优先湛江
8.提问：叔，合肥高新和宁波杭州湾新区，纯投资，咋选
单纯论纯投资：同等地段楼盘对比，二选一，短期，首选高新，才能利益最大化，我说的是同等地段楼盘对比，短期
10.提问：梦叔：现阶段如何十五天快速卖出房子？怎么买房和卖房快人一步？
进私人定制或者保卖产品
咨询私人定制和保卖产品，请联系各自小助理
咨询各自助理即可
没有助理联系方式的
咨询天空微信号：ML5211314126
有其他助理联系方式的不需要重复添加
11.提问：梦叔好，武汉VS成都，如何
同等地段楼盘对比，短期，成都比武汉，优质
12.提问：梦叔好，广州南沙南沙湾和上海青浦徐泾，哪一个更适合投资
同等地段楼盘对比，短期，是青浦徐泾
13.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗
你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你
14.提问：梦叔，南宁，贵阳，昆明，武汉，兰州，太原，郑州，呼和浩特，乌鲁木齐，鄂尔多斯，镇江，泰州，芜湖，湖州，纯投资，您看好哪里
只说投资：以上，同等地段楼盘对比，短期，首选武汉，才能利益最大化
15.提问：梦叔，我准备用dk付首付，会不会影响我买房按揭款的比例呢？
不是房贷不影响按揭比例，我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低等等
16.提问：梦叔，怎么优化自己的资产？让自己立于不败之地?
很简单！！
南山北头村旧改城市更新项目
近前海片区进度最快的旧改项目，基本签约完成，部分已经拆除…
大族集团开发建设
指标面积80-160平米
过度租金50/㎡，装修补贴800/㎡
137~-5116~-5656《缪 经 理》
分享金融借款合同纠纷判决案例【微粒贷】，法院对于利息、罚息如何认定？
案号：广东省深圳市南山区人民法院（2019）粤0305民初24642号民事判决书；
判决书日期：二〇二〇年三月四日
原告：深圳前海微众银行股份有限公司
原告向法院提出诉讼请求：
被告支付贷款的欠款本息共计40452。25元（其中，本金33950元，截至2018年6月6日的利息1866.27元、罚息4635.98元），利息、罚息等其他费用按《借款额度合同》的规定结算至清偿之日止；
法院经审查，认定如下：
涉案借款本金共计45000元，对账单显示被告已经偿还本金12050元，则尚欠本金32950元，原告主张的本金金额为33950元，系计算错误，本院按32950元确定被告应当偿还的本金金额。
原告与被告约定日利率为0.05%，逾期还款则在原利息基础上加收50%的罚息，被告以其还款行为对该标准予以确认，本院对其在涉案合同项下已履行的部分义务予以认可，不作调整。
关于原告主张的计息标准问题。本院认为，本案日利率为0.05%，折合年利率为18.25%（0.05%／天365天），该计息标准不违反法律规定，本院予以认可。原、被告双方还在合同中约定，若被告逾期还款，应在原约定利率基础上加收50%的罚息，即逾期还款期间不再计收利息，而按约定利率的150%计收罚息，原告主张的该部分罚息实为逾期利息，经核算，逾期利息的计算利率为27.375%／年（18.25%＋18.25%50%）。本院综合全案情况，依法将本案逾期利息的计息标准酌定调整为24%/年，对原告诉求各案被告支付借款本金的逾期利息，以年利率24%的标准予以支持，超出部分，则不予支持。
法院判决结果：
一、被告应于本判决生效之日起十日内偿还原告深圳前海微众银行股份有限公司借款本金32950元及借期内利息（借期内利息以各期应还本金为基数，按照年利率18.25%的标准，自借款之日起计算至2017年12月18日，被告已偿还的借期内利息3463.66元予以抵扣）；
二、被告应于本判决生效之日起十日内向原告深圳前海微众银行股份有限公司偿还逾期利息（逾期利息按照年利率24%的标准计算，其中2017年12月18日前的逾期利息以逾期的各期未还本金数额为基数自各期本金应当还款次日起计至2017年12月18日止；2017年12月18日之后的逾期利息以32950元为基数自2017年12月19日起计至实际偿还之日止，被告已偿还的逾期利息13.29元予以抵扣）；
#315全民行动#
南山前海金岸 VS 碧海网红QCC VS 被唱衰的红山：相似的起点，竟也相似的“终点”。[打脸]
不一样的烟火，但殊途同归[衰]
当然过程代表着冲劲与动能。
#深圳头条##深圳买房##深圳#
纯住宅指标，可直接签约…
新出整层指标100平米，特价4.x万/㎡
《南山村旧改城市更新》，用地面积18.9万平米，总建面121万平米
是前海片区规模最大的城市更新项目
规划54班九年一贯制学校
已经立项、已过专项专规
9月已经开始启动签约
户型面积：45、65、90、120、160㎡
指标40-500平米，过度租金60，装修补贴1200
无需购房名额
137~.5116~-5656《缪 .经 理》
#深圳头条#南山（前海，后海）宝安，光明，沙井，整个西部彻底凉凉，指导价限制贷款就是照妖镜，看到谁在裸泳了吧？什么价值分析，区域价值，湾区核心，总部基地都是炒作题材，自我欺骗的药引子，各路网红商学院炒作的片区都是自己在击鼓传花，自嗨钓鱼！一旦限价想用银行做垫脚石不灵了，以前是卖多少钱银行认为是价值体现，一旦关了水龙头，砖头还是砖头，水泥还是水泥，不吃不喝几千万也不是那么容易赚到的。
就算是齐白石的画没有了资本支撑不过是一张纸，还不如一张白纸有价值。没有了资本支撑有时候黄金不如馒头来的实际。
前海科兴科学园园区，科技创新中心，中小企业育成中心，地铁，机场，高速，交通便利，园区自带综合商业配套，周边数所学校，高档小区，医院完美配置。
可售独栋约40000平米，售价16亿
可租单位600-1200-5000-27000独栋，租金110元每平米起租#写字楼出租 #科兴科学园 #南山科技园
深圳龙岗，新鸿苑，最高时能卖500万，现在是报名拍卖最后一天了，200多万还没有人报名，房价几乎腰斩
肖小姐在2017年的时候
通过贷款的方式，购房了龙岗中心城大亨阁北楼A701单位
房子的登记面积是101.59平米
当时找的工行的南山前海分行贷款290万多点
前二年已经供不起楼了
所以工行就委托了北京X成律师事务所起诉了肖小姐，要求强制变卖、拍卖这套房子清偿工行的本金以及利息
这套房子现在有人居住、无人主张租赁，截至2021年6月8日暂欠物业管理费等共计289.5元。税费负担由买受人负担。
现在已经拿出来拍卖，第一次拍卖已经流拍
现在是第二拍，当前起拍价 2,998,775 元
但到现在为止没有一个人报名，不知道明天会不会有人报名拍卖
这个小区的地段还是很好
旁边就是吉祥地铁站，新亚洲学校也在附近，零距离万科广场
这套房子估计当时是投资客买的
利用了扛杆买的不然不会贷这么多的款。
房子是没有电梯，七楼，顶楼，太高了
所以买房要谨慎，不然接盘的人都没有，不是什么老破旧都能买的
关注我，可以了解更多买房干货。
