新手第一次买房，记住六个步骤，避免踩坑！

第一步，不要贪便宜

应该尽最大努力去筹集资金，首付款一定是自己的钱加上父母的钱，以及能借到的钱的最大上限。为什么？因为只有核心城市，房子才有价值，所以，不要去没有升值空间的城市买房，这是避坑的第一步，那核心城市房价高怎么办？

这就考验你的“融资” 能力了。 中国有句老话，多大的脚，穿多大的鞋，这句话害了很多人，因为核心城市买房的年轻人，很多人的首付都不完全是靠自己努力赚来的，大多背后都是靠六个钱包，只要提前上车，才能驶入财富的快车道。先有鸡才会有蛋吃，明白这个道理，才不会踩坑。

第二步，月供需要筹划

不要太担心月供的问题，因为很多时候，月供是你预留出来的钱，以及你和父母月收入的总和，只要当前没什么问题，以后更加不会有问题，因为只要你不好吃懒做，今后赚到的钱，肯定比现在要多。

第三步，确定房子总价

只要把房子的总价定下来，你才能决定在什么样的城市、什么样的地段买房，如果你在三线城市，记住请一定要赶去省会城市买房，这个是底线，如果你在省会城市，尽量选择强二线城市，或者一线城市买房，能买成熟区域，绝对不选新区，但你要注意的是，成熟区不代表是老城区，而是说资源和配套都齐全的区域。

第四步，选择合适的楼盘

现在很多开发商都存在暴雷的风险，所以选择央企更稳一些，实现不行，你也得选择现房或者准现房。买不知名的开发商，或者民营房企的期房，风险无疑是很大的。特别是当前这个时间节点。

第五步，接着是选户型，交定金，确认付款方式

眼下疫情还没有过去，所以不建议大家首付比例太高，你手里得预留一些现金，以备不时之需，想一下，如果你半年没有收入，你心里慌不慌？ 交定金之前，你要先确认好自己的征信、银行流水够不够，如果这方面有问题，很有可能导致你房贷办不下来，得到征信资质的确定回复之后，再去交定金，现实中就有这种例子，很多人交了定金，结果房贷办不下来，定金也退不了，当了冤大头。

第六步，付款

这才是最重要的，你在交钱的时候，一定要问几个问题，贷款办不下来，钱能退回来吗？房子一旦降价了，你心里能够承受吗？这些都要提前想清楚，而不是直接刷卡、走人，结果后悔不已。

记住以上六个步骤，第一次买房，你能少踩很多坑！

七年房产经验告诉你七个买房技巧 特别是第一次买房的：第一主要是征信二代征信系统比较透明 一定不要逾期尽量不要网贷 小贷和给别人做担保人 做贷款前应该做拿材料进行银行预审要避免贷款不通过等问题损失定金等;第二解决流水几乎所有银行的硬性规定流水的月供的2倍以上，一般打卡工资支付宝微信 奖金分红还有没有标明来源的兼职收入甚至可以房租都可以算做流水 重要的是每月固定钱稳定工资不高有资格流水不够怎么办去找共同还款人直系亲属或者有证的女友等；第三买新房要不要找中介给予的优惠可能不是很大但能省则省 中介可以给你相对客观的建议对你没坏处 同时也可以根据你的预算需求提供置业楼盘方案选择节省时间精力 但不排除也有个别的无良中介带你跑偏去了偏远的小品牌高佣金的楼盘等所以要擦亮自己的眼睛找那些专业点的 同时自己要有判断逻辑 别被售楼部精美的样板间园林等蒙蔽了双眼头脑发热；第四怎么谈判价格 一般情况有两点 第一我朋友买过这里你就按照那个 成交最低价给我算看看合适我也马上买 第二可以跟渠道去看一般售楼处除摇号城市外都会保留优惠在营销负责人和总经理手里没点关系关系真不给你 合作渠道就不一样了 就像前几天带个客户搞套一手置业表预算上9500一平后面砍到8900一平成交 这 难道不是钱？第五解决月供有多少人凑得起首付但还不起月供 你可以工资以外做点兼职 没有谁的生活那么容易都是多劳多得 困难是暂时的 但不踏出去就永远原地踏步 熬过几年增值时你也就释怀了;第六要不要选精装房 买别墅的开发商从不会给别墅做精装 你就报个设计师和专业团队就可以了反正不差钱 如果你只是中产或者普通阶层买个精装修的房子 看自己的预算和米吧 只要是大品牌开发商基本都是批量采购统一施工的你以为自己装就真的能省吗？该忽悠的还是从选材到材料 但不排除精装变惊装的案例 还有一点毛坯房很多人入住三年了还有噪音污染 手头钱够多可以买毛坯 资金不充足就买精装；第七：买房要注意看控规图 参考周边有没有规划的商场 学校 地铁等等同时又可以规避原理变电站 垃圾处理厂 加油站 寺庙 墓园等等不利的因素从中可以了解整个区域的规划布局 那里发展的潜力好点 #南宁头条# #南宁买房#

要买房要趁早，银行贷款越来越严格，征信越来越严

现在准备买房的友友们可以看看这张图