冬月已过……

​马上腊月…

​您还在犹豫[破涕为笑]等等哥、下次姐，年底车贷放款慢、车源有限，在不下手等明年了[破涕为笑]

银行放款慢是有原因的，逼你抛出来

2021年的商品房销售高开低走，7月份之后出现负增长。2021年1-10月份，商品房销售面积143041万平方米，两年平均增长3.6%；增速较三季度末回落1个百分点。商品房销售额147185亿元，两年平均增长8.8%，增速较三季度末回落1.1个百分点。从单月销售数据走势看（参见下图），商品住宅销售从2021年7月份开始出现大逆转，上半年的房地产销售尽管高开低走，但总体仍然创历史新高，7月份之后同比出现负增长，且呈加速下滑态势。金九缺席，银十不再，楼市交易加速下滑。10月份商品住宅销售面积、销售额同比分别下降24.11%、24.13%，降幅较9月份分别扩大8.3、7.2个百分点。

房地产开发投资月度数据在7月份之后同样快速下滑。2021年1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，两年平均增长6.8%，增速较上期回落0.4个百分点。10月份房地产开发投资同比下降5.4%，降幅较上月扩大1.9个百分点。新开工面积从7月份开始连续4个月负增长且降幅持续扩大，这是我国房地产市场少见的现象。

1、土地市场供需持续双降。中指研究院数据显示：全国300城，10月住宅用地供给、成交面积同比分别下降29.59%、57.96%，降幅较上期持续扩大。10月住宅用地出让金达2774.57亿元，环比下降42.65%,同比下降34.09%。平均溢价率为2.7%,较上月下降1.48个百分点,较去年同期下降10.95个百分点。

2、房地产开发资金来源持续恶化。1-10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，两年平均增长7.1%，增速较上期继续回落0.6个百分点。其中，国内贷款降幅扩大至10%；自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款同比增速较上期分别回落1、4.6、1个百分点。

3、龙头房地产开发企业的融资总量大幅下降。克而瑞研究显示：10月排名前100家房地产开发企业的融资总量为367.35亿元，环比下降 54.5%，同比下降71.3%，融资量达到近年来新低。其中发债总额116.09亿元，环比下降74.5%，同比下降78.6%。

4、房企境内外债券融资规模进一步收缩。贝壳研究院数据显示：1-10月房企境内外债券融资同比下降24%，前1-10月累计降幅较前三季度进一步增大。其中，10月单月境内外债券融资较上月减少31笔，发行规模折合人民币约304亿元，环比减少55.9%，同比减少56.1%。

根据我们的观察及市场调研资料，导致当前房地产市场快速降温的主要原因是多方面的，既有房地产调控政策作用的结果，也与恒大等房地产龙头企业出现债务危机对市场冲击有关。

1. 房地产金融调控政策在执行过程中出现层层加码现象

2020年8月份有关部门针对房地产开发企业的财务指标出台了“三线四挡”要求，2020年底又对商业银行的房地产金融业务集中度管理提出具体指标要求。这些房地产金融调控政策对遏制房地产开发企业的高负债扩张起到了良好的作用，有利于完善房地产市场的长效机制。有关部门在出台“三线四挡”政策时，考虑到市场的稳定，对财务数据不达标的房地产开发企业设置了三年过渡期，但此政策在执行过程中出现层层加码现象，财务不达标的企业基本失去了融资能力，有些商业银行甚至出现提前抽贷现象，致使房地产市场出现了一定程度的流动性梗阻。

2. 实施二手房指导价措施加剧了楼市的流动性困局

为了遏制部分城市的房价过快上涨，有关部门出台了二手房指导价政策，居民购房申请按揭贷款必须按照指导价进行，降低了居民购房的财务杠杆，这对降低房地产金融的风险是有积极意义的。但此政策在出台之初对市场需求的抑制作用是十分显著的，直接表现是市场交易量出现大幅度萎缩。深圳是首先推出二手房指导价格的城市，在出台此项政策后，深圳二手房交易量降到了每月2000套左右，相当于政策出台之前的20%左右。上海在8月推出二手房申请房贷参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准，这是8月上海二手房成交量下降约30%的最主要原因。

3. 住房信贷环境持续收紧

商业银行为了满足房地产金融集中度的要求，必须对房地产金融业务作适度调整，有些银行分支机构出现了按揭贷款放款慢的现象，停贷范围扩大。根据一线调查，目前重点城市平均房贷放贷周期延长到60多天，放贷周期明显延长。西安、南京、上海、北京、昆明等城市部分银行二手房房贷业务暂停，部分银行已通知客户额度紧张放贷可能需要等至2022年。9月底人民银行提出“两个维护”（维护房地产市场稳定，维护消费者合法权益），按揭贷款的放款速度有所加快。

[酷拽]今日下午福州鼓山大桥有三名农民工要跳桥[捂脸][捂脸][捂脸]年底了，不管是甲方还是乙方丙方，年关将近，银行放款时间比较慢，请刘总王总张总陈总各位老总有困难跟#行长表哥说，过来贷款最快半个小时放款，马上安排到位，生活就可以继续，过个好年[握手]

#济南头条#楼市二手房房贷新政发威，拖了9个月了不放款，买家卖家都快急死了。

新来的同事小张去年11月看中了历城区祥泰城一套二手房，签了合同中介告诉她，年底银行额度少放款慢，过了年2月底前一定能放款。

后来一直拖，正好又遇上二手房新政二手房停贷，房东媳妇预产期4月，本来约定的3月前完事交房，不能在房子里生孩子，现在因为不放款，房主孩子都6个月了，想退房房主不同意，不退房子又住不上，你说该咋办？愁死了她了[捂脸]

另外小张还担心，不会明年再出新政，学区也变了吧？

这两年国家一直在改革，新政一个接一个，买房前一定要多了解政策和流程，避免入坑，不能啥事都挺中介的，遇到小张这种情况还有更好的办法吗？评论区留言点赞[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

#成都买房# 组合贷从交资料到放款一个多月点的样子，今年贷款全国都严，放款慢，这么多短时间就下来了还是算很好的了，心里也算松了一口气，开始以为要三到六个月的，房奴的日子也算是开始了。

二手房放款要多久，等房贷放款[震惊]

看新闻二手房停贷，要么贷款难，放款慢。有没有上半年买房的，一起沟通下进度，我们这种真实刚需要被无情的伤害了[捂脸]

今年二手房置换，既是卖家又是买家，双重慢，慢的心慌

我卖的:3月17日过户，3月26日徽行市直组合贷，5月12日抵押通过，等待放款，一直等待中，我的尾款就一直等待中[泪奔]

我买的:卖了房，房价就普涨，又不好意思违约，着急上车。3月中旬签的协议，幸好房东同意5月30日之前筹完首付，同意市直组合贷（首付6成，自己筹款170万，借钱有多难就不说了[泪奔]）6月2日过户，10日面签，现在还没过抵押。。。当时房东要求11月1日前给尾款，也签了协议。

第一次置换没经验，卖房听中介口头忽悠3个多月就会放款，也没约定尾款时间，房子的尾款还在遥遥无期中。。。

#合肥头条# #合肥房价# #合肥身边事# #合肥买房# #百粉#

今年的房产类贷款估计难咯

坦洲农行业主提前还款，不收，要等到4四月份才收。而按揭买房的客户，资质及单位差些的客户银行大概率会直接拒单。

珠海新房网签也需要排队。

银行放款整体慢了些。

难咯，准备回老家养猪了[泪奔]

今年临沂真的不适合购买房产，贷款利率提升，放款速度太慢，之前有贷款的还必须先结清。我这买4月买的中间换了一次银行。到现在还没放贷，

今天跟朋友聊天，聊到现在的房地产问题。他说18年的时候为了孩子能够上个好的中学，拿出所有积蓄加上银行贷款80多万买了一套二手房。要知道18年下半年银行贷款利率是真高啊，最高的都有6.3的，而且还要买个理财什么的，放款还特别慢，审核特别严格。费了这么大劲买下来的房子，结果接着就是疫情，各种停工停产，减少收入，关键学校一直上网课。就这样断断续续的三年也快过去了，学区房的作用还没发挥，孩子初中快毕业了，可是疫情还是没结束[捂脸]。大家说说现在各种政策扶持房地产，房子目前值得下手吗？