#菏泽头条# #菏泽# 1月22日，菏泽市市长公开电话受理中心就住房商业贷款转公积金贷款进行了回复。

您好，

咱菏泽在2017年以前是支持异地住房公积金贷款买房子的，但在2017年以后就将异地住房公积金贷款政策关闭了；2019年年底又将异地住房公积金贷款政策开放；这样的情况就导致了我们在2018年到2019年之间买房子的家庭，明明有住房公积金，但是是外地的，在咱菏泽无法使用住房公积金贷款买房子，就只能商业贷款买房子。现在异地住房公积金贷款政策已开放，我们这一批有异地住房公积金的，又不能把商业贷款转成住房公积金贷款，因为咱菏泽没有开通商转公业务。我相信2018年到2019年这两年，像我这样的情况的家庭有很多，明明有住房公积金，确不能享用这项国家性的福利（话说这两年中间买房子的家庭就也太亏了）。请帮我们问一下，咱菏泽为啥不能把商转公业务展开，以及什么时候可以展开。谢谢您，急切盼望您的答复！

菏泽市市长公开电话受理中心回复：

网友您好，您反映的问题由市住房公积金管理中心调查处理，回复如下：

经查，我市目前暂未开展“商转公”业务，也不具备开展“商转公”的条件。

根据山东省住建厅、山东省财政厅、人民银行济南分行《关于进一步规范和完善全省住房公积金管理的通知》（鲁建金字〔2017〕7号）第六条规定“为保障资金安全，防范各类资金风险，对个贷率超过90%、连续资金出现净流出的设区市给予警示”。自2011年开展公积金贷款以来，我市公积金贷款需求量大、且个贷率上升快，止2020年11月30日，贷款余额176亿元，公积金个贷率已超过99%。

因此，我市现不具备开展商转公的条件，也暂没有开展“商转公”的计划。

这几天，菏泽楼市有个大炸弹：首付最低20%起。

青岛很多中介忍不住了，“热议”称暖风来了，赶紧买房。

哈哈，可笑。青岛楼市啥情况，大家不知道？城阳那边早就在共有产权掩护下零首付了！西海岸、即墨等区域，很多楼盘都在玩首付分期付款了。

首付比例，根本就不是一个核心问题。是那部分贷款，购房者都怂了，怕压力大，还不起贷款。

青岛楼市的暖风，得到下半年了。最近俩月，是别想了。#青岛爆料# #青岛头条#

71万全款买房，中介老板把钱卷跑了！

山东省菏泽市巨野县的祝先生去年准备换套大点的房子，卖房买房，他都是通过当地一家叫做鲁房置换的中介来操作的，图的就是资金往来安全有保障，可让他万万没想到的是，这竟然是一个巨大的坑！

巨野县居民 祝先生：我原来有一套房嫌小，想卖了它，通过鲁房置换20店，他给我卖掉，卖了39.5万，他给我了31万，还有8.5万欠着，始终没有给。

祝先生说，去年11月他在鲁房置换看中了一套位于当地佳信国际公馆小区的房源，总价71万，就想着把中介之前的欠款冲抵新房的购房款，就让中介负责人卜经理联系了新房房主，商量购买事宜。

按照祝先生的说法，他看中的房子是一套回迁安置房，还没办理不动产证，因此要买卖的话，需要找开发商办理更名手续，祝先生前前后后给了十一万多，加上中介之前拖欠的八万五，凑出了二十万的定金。双方还在合同中约定，在更名当天，将放款一次性结清，可不久之后，中介却提出了新要求。

巨野县居民 祝先生：他让我交钱，他说我是鲁房置换的店长，你把钱放到我这里，给房东也不放心，房子过到你名下了，你把钱全部交上来吧。

出于对中介的信任，祝先生将剩余的51万全部打给了鲁房置换20店的店长卜经理，对方也给他出具了一份购房材料——产权调换协议书。可当祝先生和家人拿着这份产权调换协议书，到开发商处开具发票的时候，却被告知了一个让他吃惊的消息。

祝先生的家人 徐先生：他们说你这个调换书印章有问题，他们说这个印章明显不是盖上去的印章，是通过电脑扫描其他印章，然后把章印上去的，他们就直接把我们的发票要回去了。

巨野县居民 祝先生：联系房主他说钱没到位，就收到一万元定金，别的钱都没收到。我回来就去找20店的店长卜经理，店里已经是关门了，打电话不通了。

随后，祝先生向当地公安机关报案，这位中介卜经理到派出所后，退还了十万元购房款，但之后就没了下文“钱他说都花了，就说花了，他让我签谅解协议书，派出所说给你半年的时间，你去凑钱去。”

那这些钱究竟去了哪里，什么时候能还回来呢，特派员尝试拨打卜经理的电话，但始终无人接听，随后，祝先生提供了卜经理家人的电话。

中介卜经理的前妻 沈女士：首先我跟你说一下，我是去年六月份他让我跟他离婚，离完婚以后，以我的名义在银行给他自己贷了一笔十万的贷款，然后他这个事，我连知道都不知道。我比任何人都想知道他在哪，他给我撇下了一双儿女，女儿才四岁多一点，儿子才两岁，还被我背了十万的债，我如果能联系上他的话，我就直接跟警察说了。

祝先生是在鲁房置换20店买房的，那这家店与鲁房置换总店是什么关系呢，随后，特派员来到鲁房置换巨野区域总店了解情况，这里的负责人表示，鲁房置换20店是加盟店，总店并没有股权，这件事发生后，20店已经关门，他们也联系不上负责人卜经理。

那祝先生的购房款什么时候才能追回呢，特派员又赶到当初报警的巨野北城派出所，派出所表示，这件事已经刑事立案，卜经理目前被监视居住，正在进行进一步侦查。

71万购房款，目前已追回10万，警方表示此事已经刑事立案，在这我们希望这位卜经理能够认识到问题的严重性，积极弥补祝先生的损失，将有助于减轻你的罪责，否则等待你的，只能是法律的严惩！(小溪办事)

山东菏泽率先放松了首付了，起码明面上他是最早的，现在首付从30%降到了20%，山东菏泽我去过，也有朋友在那里，那是一个典型的三四线城市，人口众多，外出打工的人也很多。这个城市在过去几年中，炒房是非常厉害的，可以说这是一个典型的疯狂炒房的三四线城市。当地的收入是完全无法匹配这个房价的。

那么这个首付下降10%释放了什么信号呢？当地楼市开始销售不畅了，起码开发商和放贷款的在当地卖地的撮合之下，采取了降低首付的方式，希望能够促进楼市销售。那么此时买房是不是合算呢，毕竟首付降了可以多贷款，是不是占了放贷款的便宜呢？这就不一定了，我个人认为是，首付降了可以，价格还是要去杀价，大杀特杀那种。现在的放水跟过去不一样，过去虽然有过放水之后房价暴涨的历史，但是有些事情并不一定会重复上演，比如从五六千涨到一万是可以，但是从一万涨到两万就很难了。

这里我有几个建议！

1、贷款有优惠是好事，但是购房者要注意，贷款优惠不代表房价没有水分，按照目前这个情况，开发商不断暴雷，房地产税即将出台，我觉得房价打个半价是最起码，如果价格没下来不建议入手，

2、另外，虽然首付降了，但是购房者出于风险考虑，应该反其道而行之，把首付准备到50%以上，再去买房，首付越低，未来房子就越可能被银行收掉去司法拍卖，能理解吧。

3、新房尽量选择完工度比较高的楼盘，或者直接继续等，有时候楼盘看着差不多了，也会烂尾，就算不烂尾，通水电煤气，办房产证，都会出问题，现在开发商出问题的很多，自己谨慎。二手房的话，价格尽量以最高价的一半开始杀，一般半价再半价，也就是杀到三折，是不大会亏了。起码在十年之内是这样，后面也是难说。

周五行情相对较强，但是最近制约行情反弹最主要的一个因素就是成交量始终没有放大，沪指的周线级别二连阳，上周也是无量的周线反弹，3500点压力仍然较大，要想有效突破，必须要放量才行。

上周指数来看，最大的一点好处是大小指数开始联合反弹了，创业板也是周线级别的反弹，但是目前还是下跌趋势的反弹，没有成交量，创业板也很难形成反转，从目前行情来看，还是重点放到题材上面来，操作上也是以短线为主。

上周最大的题材就是东数西算概念了，2月17日，国家发改委联合多部门印发文件，同意在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、内蒙古、贵州、甘肃、宁夏等8地启动国家算力枢纽节点建设，“东数西算”工程全面启动，继“南水北调”、“西电东送”后，又一大国家级超级工程来了。

从板块来看，主要集中在数据中心和云计算两大方向，周五前排的强势股有几个封一字板，相对强势，明天开盘有可能要连板了，如果这个题材出现分化就更要关注前排强势的了，如果连续一致性的话，有可能会有更多机会，但是板块中叠加这几个地区的票肯定是最强的了。

基本面上，市场主要的预期，就是美国3月加息的靴子落地后市场开始反弹，二季度成长股才会走好，三季度伴随盈利周期见底市场全面走好。

另外，1月份CPI、PPI同比涨幅双降，受此影响，煤炭、钢材等行业价格走低，带动工业品价格整体继续回落，所以对于周期来说有可能会涨，但是确定性比较高的还是题材，所以下周重点还是来看东数西算。

板块方面。

1、东数西算。这个前面二哥已经分析过了，重点是数据中心和云计算这两个方向，由于这个题材是大级别的，所以持续的概率较大，短线明天可以选择一进二的前排个股参与。

2、地产板块。消息面上，山东菏泽下调商业贷款首付比例，无贷无房首付比例从30%降低至20%，消息刺激下周五地产板块大涨，地产是比较敏感的板块，周五有所反弹，主要还是前期龙头股的强反弹，这个也可以做一下反弹行情。

选了房、交了首付、签了合同，直到在菏泽住房公积金管理处办理贷款时才知道，异地购房不能取公积金！

我和老公一下傻了眼！

在老家菏泽买房有两个原因：

一是菏泽的房价降了又降，大平层才六七千一平方，比我们济南的小县城的房价都低。我感觉不会有再降价的空间了，剩下的只能是涨了。

二是我和老公想着退了休还是想回老家，叶落归根的理念吧！

所以去年隔三差五去菏泽看房，比较来比较去，最终在菏泽东南方向选了一套2023年交房的期房，价格5895一平，132平方，总价78万，首付40万，公积金贷款48万，贷款八年每月还贷4800，算了算根本不用动我们俩的工资，公积金账户里的余额加上每月公积金收入就够还贷了。

相中的户型，满意的位置，心仪的楼层，我们俩简直是不能太满意了，我们甚至都畅想怎么装修了

关于异地能不能用公积金，售楼小姐当时信誓旦旦说可以的呀！

多方咨询之后，的确正如工作人员所说：异地购房是不能取公积金的。

房子已经网签了，下一步怎么办，继续贷款，那就得用工资还贷，差不多正好是我一个人的工资，那么我们一家三口还有双方父母就得靠老公自己的工资了，太紧张；退房不买，售楼小姐问了经理说已网签的房子不能退。

那就意味着要咬牙买下来。

转眼一年过去了，房产市场好像到处都在降价，更加不景气。