有人说，我国现在银行总存款有200多万亿，如果把这些存款都拿来买房，按照如今三成首付比例计算，就是有700多万亿，不仅能将楼市救活，还能让房价大涨一波，实现全民共同富裕。

资本还真是连地皮都没放过，看到哪有钱都想搜刮，钱都用来买房，其他事都不用做了吗？钱都拿来买房，还贷了一身款，个个都是负债，哪来的全民共同富裕？

房子到底够住吗？这个是老生常谈的话题，可是似乎都总是讨论着就跑偏了，说不到点上。中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题，从住户房数量来看，房数已经超过了住户数，某些部门说中国人缺房子了，其实也可以理解，疫情期间晚上整栋楼有几个亮灯的？？哪户家庭城市没房子还是农村没房子？？无人购房导致开发商无资金链、银行贷款资金缓慢等产生联带关系，所以说现在的房企建房没有前几年辉煌，只能慢慢的消化一部分住房才能得到缓解，购房者不用担心未来房价还会大涨，也不用担心房价过快下跌，国家会维持当地人均经济收入稳定基础而定的。

为什么有些老板融资总是那么容易呢？我来给你揭秘一下我接触的老板，他们不会告诉你的秘密。

第一、他们都是全款买房，把现金变成固定资产，固定资产在增值的时候，如果需要资金周转，可以直接拿来做抵押贷款，贷款利率比按揭要低很多；

第二、他们会提前注册好营业执照，因为国家是有实打实的贴息政策的；

第三、会抓住时间，季末、年中或者年末，这几个时间节点，是非常容易拿到低息贷款的。比如现在12月，成都就推出了年化3.08%的贷款，是有史以来最低的；

第四、他们从不会去点网贷，因为一旦有了网贷，资质很容易变差，往往借了网贷就和低利息的贷款无缘了。

银行地产是无法切割孪生连体兄弟，地产有难银行必救，否则也会把银行拖下水。//@青竹的投资哲学:现在的救楼市，听说银行已经真金白银地给地产商在贷款了。不过，在我看来，地产商是真的不值得救，16年以来去库存，把当时据说可以卖7年的库存给消化了，然后这些地产商同期又造出了更多的房子，2021年底的库存较2015年底的还要高，就这，谁能救得过来？ 地产商们拼命加杠杆，难道他们就没想过中国房价见顶的可能？万达能去杠杆，万科能收缩，说明地产形势还是有人能看清的。问题的关键是，一些人太贪婪了，他们认为房地产行业已经可以绑架中国经济了，真要出问题，国家非救不可。 现在国家确实在救了，但我们应该明确，现在的银行贷款是用来让地产商们保交楼的，是为了让遍地的烂尾楼能够最终交工，给购房群众一个交待。有些人总是喜欢把任何一个政策消息都解读为房价上涨的依据，这样的老套路玩了十几年了，没有新意，要忽悠人是越来越难了。

现在的救楼市，听说银行已经真金白银地给地产商在贷款了。不过，在我看来，地产商是真的不值得救，16年以来去库存，把当时据说可以卖7年的库存给消化了，然后这些地产商同期又造出了更多的房子，2021年底的库存较2015年底的还要高，就这，谁能救得过来？ 地产商们拼命加杠杆，难道他们就没想过中国房价见顶的可能？万达能去杠杆，万科能收缩，说明地产形势还是有人能看清的。问题的关键是，一些人太贪婪了，他们认为房地产行业已经可以绑架中国经济了，真要出问题，国家非救不可。 现在国家确实在救了，但我们应该明确，现在的银行贷款是用来让地产商们保交楼的，是为了让遍地的烂尾楼能够最终交工，给购房群众一个交待。有些人总是喜欢把任何一个政策消息都解读为房价上涨的依据，这样的老套路玩了十几年了，没有新意，要忽悠人是越来越难了。

去年高价售房出去的人，为何今年就后悔了？买房后要注意些什么

房地产市场在近20年中一直是我国经济发展的一大支柱性产业，他也为中国成为全球第二大经济体做出了一定的贡献，这都是我们不能否认的地方，但同时房地产的辉煌发展也总是伴随着更高的房价变动。

房地产市场辉煌的这20年时间里，百姓也眼睁睁地看着全国房价越涨越高，甚至一度达到普通百姓难以接受的水平，这种局面一直到去年才刚刚有所缓解。

由于这几年疫情带来的影响，再加上国家伸手调控房地产市场，逐步奏效，从二〇二一年开始，国内房价便迎来了不同于往日的转折房价终于有了下降的趋势。

在此期间，广大刚需购房者自然是非常兴奋，房价的下降意味着大家购物房的成本将会有所减少，可此时那些拥有多套房的业主就笑不出来了。这些人为了能够尽可能地减少房价不断下降带来的经济损失，在房价展现出了下降趋势之后就纷纷将手中的房产出售，可没想到就在他们卖出房子之后，这些人便后悔了。

这些人后悔的主要原因就是在他们卖出房子之后，房地产市场便又有了一种细微的转变，房价似乎也经历了一些回暖复苏。如今房地产市场环境已经发生较大改变，这也让那些多套房的持有者在去年争先恐后的出售手中房产，这也加大了房地产市场中的房产供应。

在供应加大之时，社会需求也受到影响有所提振，而且令大家没想到的是大众对于房产的需求增速比房产供应量还迅猛，这也促进了房价的回暖，让已经一路下降的房价开始有了一些上涨的势头。此时对于那些已经卖了房的业主来说，他们可谓是又算错了时间！原本以为自己早点卖房可以尽可能地减少亏损，可没想到早卖房还不如晚卖房赚得多。

可虽然说这些人也后悔得直拍大腿，但房子既然已经卖掉就不要再发愁这些问题，他们现在应该重视的是房子卖掉之后的资产分配问题。

首先需要注意的是在房子卖掉之后千万不要拿卖房赚取的收益随意投资，即便这几年国内投资市场发展确实红红火火，我们也听到很多投资赚大钱的案例，这些新兴产业看似总是能够精准的把握市场需求，但实际上它也有可能出现诸多不稳定因素就像是以资本作为导向的市场需求转变或者是受到疫情影响都可能造成投资受到损失，简单来说现在各项市场投资都有风险高而回报率低的问题。

所以这样来看，卖房后所拿到的钱用于投资显然不是一个明智的做法，那么卖房后的钱适合拿来买房吗？

显然也不建议，由于政策出现转变，现在很多房地产商都难以重复当年的辉煌，甚至他们其中有很多人都面临着资金流断裂的情况，为了能够加速回笼资金以维持企业的正常发展，这些房地产商都会选择用更低的价格来出售质量较好的房产，所以此时有一些高位卖房者想要靠着自己拿到手的钱再去投资房产，做好下一步的投资布局，但这种做法将有可能面临两项风险。

首先是房产开发商出售的房源有可能只是表面上看起来优质，低价出售之后也会存在各种问题，比如交房期限不确定、物业方面的问题等等。

另外现在并不是投资房地产的好时机，不管现在房价是否会出现短暂的回暖、上涨，投资房产都难以重复当年的辉煌，现在投资房产总的来看还是挣钱难而亏钱容易，毕竟房地产市场不管怎样变化，终究是要考虑到市场需求的问题，可现在我国新增人口数量不断减少，未来几年还有可能持续减少房产市场失去人口红利支持，短时间内购置房产根本难以有升值空间，而如果我们已经购置了房产则需要承担相应的房屋保养费、缴纳物业费等等。

所以总体来看，我们在投资房产中所投入的费用最终有可能会比我们卖房获取的收益更多，这也意味着投资房产已经不再是一个赚钱的生意。

受到国家宏观政策调控的影响，房地产市场正一步步走向更加合理、稳定、健康的发展局面，所以这也提醒大家，虽然去年自己急于卖房可能会有所亏损，但只要合理利用好卖房后所掌握的资金仍然不愁东山再起，只不过现阶段投资房地产和购买一些投资理财产品并不是最明智的选择。

贷款买房，注定你这辈子都在为银行打工，如果你将这二百万的买房钱用来租房住，那你活得挺滋润

现在的救楼市，听说银行已经真金白银地给地产商在贷款了。不过，在我看来，地产商是真的不值得救，16年以来去库存，把当时据说可以卖7年的库存给消化了，然后这些地产商同期又造出了更多的房子，2021年底的库存较2015年底的还要高，就这，谁能救得过来？

地产商们拼命加杠杆，难道他们就没想过中国房价见顶的可能？万达能去杠杆，万科能收缩，说明地产形势还是有人能看清的。问题的关键是，一些人太贪婪了，他们认为房地产行业已经可以绑架中国经济了，真要出问题，国家非救不可。

现在国家确实在救了，但我们应该明确，现在的银行贷款是用来让地产商们保交楼的，是为了让遍地的烂尾楼能够最终交工，给购房群众一个交待。有些人总是喜欢把任何一个政策消息都解读为房价上涨的依据，这样的老套路玩了十几年了，没有新意，要忽悠人是越来越难了。

#济南头条# #人生意义# #房贷# #房奴# #购房# #法拍房# 经常看到有关网络新闻或自媒体文章，说几代人节省的款项购买房屋，或从银行贷款几十万甚至数百万买房成为房奴，或贷款无法正常偿还又导致房屋成为法拍房，等等！房屋，是用来居住的，不是用来炒房的，这是房屋最基本的功能。如果是自己刚需，就是刚需购房，也要根据自己的现有款项、收入能力等综合考虑来购买适合自己的房屋，千万不要超过自己支付能力购买房屋。有房贷不可怕，可怕的是贷款数额大大超过了还贷能力！做事情，要量力而行！不要超过自己能力！偿还房贷，也不要影响了自己家庭的生活质量！为了生活需要，为了居住需要，在自己能力范围内贷款，还是购买房屋可以的办法！同时，为了自己生活需要，为了家庭需要，要及时好好工作，及时偿还房贷，不要成为了法拍房！如遇到一时确实无法支付房贷时，要及时协商解决，不要回避或逃避！一切为了自己，一切为了家人，一切为了家庭，要量力而行！[赞][赞][赞]

小李：大源老师，我刚满18岁，是不是我可以独立自己去买房的呀？

大源：嗯嗯，是的，你年满18周岁，就可以符合购房。不过，还要看你购买的是什么区域，如果限购区需要有广州的购房资格才可以的。并且你才刚满18周岁，没有稳定工作，也只适合一次性付款。

小李：嗯嗯，我还在上学的。我还没有工作。只是，我的爷爷留下来一大笔钱给我。我又不太会去理财。所以，就想着干脆把钱用来买房了。一次性没问题。

但是，我是从湖南那边过来广州读书的哦！怎样才能是广州户口呀？

大源：如果需要符合限购的条件，你就需要有广州户口，或者工作连续五年的社保或者个税。否则的话，建议你可以考虑购买增城区或者从化区。这两个区目前是不限购的。并且你可以考虑选择交通便利一些的楼盘。

小李：嗯嗯，增城也不怕，反正我也已经报名了考驾照了。到时候我开着我的保时捷。多远都不怕。最重要是落实了我能买房就行。谢谢老师。