讲个例子：三线城市120万的房子，首付40万，贷款80万，还款30年，每月还款5500，利息59万，也就是30年后房子完全属于业主，业主总共花费179万，谁知刚买房5年，房产泡沫破裂，房价腰斩，市面价60万！业主说：“我的房子是刚需，我又不卖管他涨多少跌多少！”人家告诉他有两条路1、接下来25年共计还款105万 ，得到目前价值60万的房子，每个月还款时郁不郁闷？心里偶尔会想还不如再借12万首付贷款48万，买个一模一样的房子，月供少500，年限由30年缩减到10年！业主心动了！2、断供，五年已还款33万，还欠银行贷款本金65万，房子拍卖55万。最终首付给了40万，五年还款33万，房子被收了还欠银行10万，相当于付83万租了5年房，什么都没得到！断供代价很大！不断供，六个钱包40万积蓄加上未来30年节衣缩食的139万最终换得一套30年房龄的房子，30年后这套房值多少呢？

买了房，不要让朋友亲戚知道，低调，不炫耀，不然，苦果只有自己吞。

表妹上个月在老家买了一套房，总价65万，首付20万，贷款45万，利息差不多40来万，今天亲戚办席，其中一个亲戚问表妹，听说你买房了到嘛，贷了好多钱，利息好多，冷嘲热讽的说帮表妹。

大概的意思是，没得钱就不要贷款，工资低，还款累，让银行白白挣钱了，亲戚把贷款45万给表妹，银行收利息40万，亲戚只收表妹利息35万，但是，五年内要还完，意思是借45万，还80万，每年还16万。

表妹说，我如果能五年还清，银行利息最多20万，为什么要借你的钱呢？如果你急需用钱，叫我必须一次性给你，我拿房子抵押给你吗？不是又是利息钱，还不如银行的钱慢慢还，折腾一圈又去银行贷款，何必呢？

亲戚说，不让你做房奴，减了那么多的利息，一片好心，不急到回复，考虑一下。

表妹给我说，不会答应的，五年压力大，银行更靠谱。

总看到您说有些人预算做的不对，我不太理解，按政策不就是首付35%，贷款65%吗？我现在就是有100万多点儿的现金，想买300万之内的房子，已经看好了韩庄子和东三环的，一个是我在总部基地上班，女友在国贸。但这预算有什么问题吗？另外我同事说北京的最高贷款额度只有300万，是真的吗？

回答：

1、先说贷款额度吧，没人规定只能贷款300万，只要银行批准，一个亿都能贷出来。所谓300万，是指在五环内购买“普通住宅”的最高贷款额。

首套住宅贷款65%是理论上的，但有个前提，就是在五环内的总价不得超过468万，也就是非普线，这依据的是2014年十月份调整的标准。如果超过了这个总价，那税费要上调，贷款率也要下降到60%。

那468*0.65=304万，约等于300万。很多人为了少缴税，所以宁可多交首付，就贷这些就行了，要不然多交税也不划算。而在银行额度紧张的时候，或者是配合限购政策吧，也不愿意多放款，超过了300万拖得时间长，这也导致很多人干脆放弃多贷。所以就出了个300万额度的说法。

2、首付35%也是理论值，一般在新房中能做到，在不超过非普线的情况下。比如你们买一套五环外六环内的新房，总价300万，那首付300*0.35=105万就行了。

但是在二手房中的情况就复杂了，首先是有银行的评估折扣，人家为了控制风险，所以一般都是评估价打9折，那10%作为缓冲区。比如同样是价值300万的二手房，银行的评估价就是270万，那放款就是270*0.65=175万。那300-175=125万，你的首付就是125万。

而且二手房的税费还多，满五满二是否唯一，是否有保障房的综合地价款等等，各种税差距很大。就算是满五唯一的，首套房的税费也一般在4%。其中1%是契税，2%以上是中介费，再加上其他的，一套300万的房，准备10万税费是最少的。那125+10=135，买300万的房，至少要准备135万。

3、当然，评估的时候有可能给做高一些，比如300万的给评出330，多出10%。但这种情况在大户型更好操作，小户型不容易，看情况吧。但甭管怎么着，现实中100万出头儿现金也买不来300万的房。一般就是现金的2倍多点儿就到头了，超不过2.5倍。也就是首付款+税费，至少是总房价的40%。

如果二手房的税费高，那就没谱儿了，300万的房，首付200万也不是新鲜事儿，很正常。

4、 总之，签约交定金之前，一定让中介根据具体房源算账，而且至少两套方案，看怎么做划算。如果总额或税费复杂，那找俩中介以上算账才踏实呢，免得算错了。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

65万房贷，四年还了20万，本钱才还了5万，搭进去15万利息，考虑了一周，决定还是把房贷提前清30万，这样一个月也就还1000多块，剩下的慢慢还呗，反正现在大环境不太好，也没什么投资的，把手里攒的这点存款先用来提前还房贷，真是买房前，全家高兴，买完后月月还贷款，看着那白花花的利息给了银行，全家愁。

大家说说，现在提前还贷款是不是明智之举？

负债350万，决定不求爸爸帮忙的一刻，第一步先打了征信报告，

第二步找贷款员规划贷款计划，

第三步把高利转低利，

第四步努力催应收款，

第五步努力把厂里设备清了材料用完客户账目都要核对清楚.

贷款后，

1.把下月企业到期贷款65万元先清

2.部分私人高利2分的借款先还

3.规划新的事业方向，把闲置的温州丹特贸易公司重新做起来……

4.包装厂设备就算废铁价也要处理清仓

5.该考察市场的去考查该学习的学习

朋友当初不听劝，图便宜买了高层二楼，如今后悔不已，肠子都悔青了。

朋友是2019年上半年买房，高层二楼，128平方总额115万，首付50万，贷款65万，利率是5.65%，当时开发商才建设，朋友不听我们劝就去买房了。如今交房了，发现前面高层遮挡，从早到晚几乎没有什么阳光，这要是冬天，不是很冷吗？冬天最需要阳光的啊！

那天朋友无意算了一下，20年每月还款4526.51元，还了三年，本金才57462.72元，利息就105491.64元，活脱脱被银行套住，替银行打苦工。

同时这三年来，过的什么日子啊？吃不好，穿不好，睡不好，生活质量大打折扣，原先两口恩恩爱爱，天天有说有笑，如今天天吵架，怨声载道，何时是个头啊？最可气的是，房子近一年来持续下跌，朋友买的房子目前不足100万就买到了，瞬间缩水20来万。

由于诸多不顺心原因，朋友找中介想把房子卖掉，中介明确告诉他:目前房子不好卖，降价贴本不说，只能有当无挂那试试……