根据东莞最新购房政策，这几种情况在东莞买住宅不能办理贷款：

1、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套房贷未结清。

2、东莞有1套房且贷款未结清，外地有1套已结清的房贷且该房子还在自己名下。

3、东莞无房，外地有2套未结清的房贷；

4、东莞有1套房贷款已结清，外地有1套房贷款已结清（或未结清）。

5、东莞无房，外地有2套房贷已结清（或者其中1套已结清），但都在名下。

6、东莞有2套房的。

（总结：你如果有2套及以上房贷记录，无论是东莞的房子，还是外地的，也无论是否结清了房贷，只要还在你名下，在东莞买房就不能贷款了。）

东莞停贷了。在东莞，自己名下有两套房就不被允许贷款买房，这或许是打击炒房比较有效的措施了。

名下有两套或者两套以上的人如果要买房，从经济实力上分析，他们有实力不贷款买第三套房，如果想换房，可以置换，只要名下不要超过两套房就可以了。

住房贷款的额度或者房源应该留给租房者或者无房家庭，这样才能控制住房建设不被泛滥，保障房价稳定，保证居者有其屋，人民共享发展成果。

昨晚深夜重磅！#东莞#楼市调控升级！

1.非本市购2套房，购房前4内在本市连续激纳社保需满3年；

2.二套社保由2年改为3年；

3.离婚2年内再买，按离婚前家庭房子套数；

4.新入户的要半年社保；

5.未结清首套贷款，购2套首付需50%。

详见东莞市住房和城乡建设局2月27日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》。

【“多证房”可视为一套后，网友再求双证合一！只为解套？】

“莞七条”新政中提到，多证房业主在核验购房资格时可视为拥有一套房。

这个消息迅速在东莞楼市中沸腾了，最近几天，阳光网上冒出大量双（多）证房业主希望双（多）证合一的诉求。#东莞楼市#

但新政细则还未出台，对于困扰他们的问题仍然没有一个肯定的回答。

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新政出台，一房多证能否合并？

5月14日，东莞“莞七条”出台，其中提到居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时可视作一套商品住房。

对于这个问题，从字面来看，即拥有“一房多证”的业主，实际上可算作拥有一套房。

但因为没有出具体的细则，很多人有疑问，这套房在卖出时，买家算买了几套呢？

在阳光网上，楼市君甚至看到很多人提出，不要简单的“视为一套”，而是要求直接“双证合一”的请求。

他们认为：“视为一套”后，业主可以再买1-2套，但卖出时不知道算几套，影响房子的转手。

而且这个只是当下政策，一旦变动又有意想不到的麻烦，只有“双证合一”，才能彻底解决“7090政策”的历史遗留问题。

可能有朋友不懂这是什么意思，关于双（多）证房的问题，楼市君在这里做一个科普：

“7090政策”

一房双（多）证

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所谓7090政策，即国家九部委在2006年规定，楼盘要建设90平以下户型占全部房源数的70%以上。

在2016年以前，东莞及其他很多城市都在实施这个政策，这就导致市面上的90平以下小户型特别多，大户型逐渐不够卖。

为了解决这个问题，开发商在设计时，就将两套房设计为一套的所有功能，两套一起卖，卖出后打通成一套，就变成了大户型。

但这套合二（多）为一的房子也会拥有两（多）个房产证，业主也用掉了两（多）个购房名额。

东莞目前的限购政策为：东莞户籍或社保个税缴满的条件下，普通个人/家庭限购2套，二三孩家庭限购3套。

在名额本就不多的情况下，购买双（多）证房还要多消耗名额，这样的房源自然就很难转手了。

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东莞曾表明会参考周边城市做法

所以，买家对购双（多）证房消耗几个名额很关心，卖家也迫切希望这样的房子能合并为一个证。

据了解，东莞市内的双（多）证房主要集中在城区和松山湖，尤其是东城莞城特别多，例如龙光君御旗峰、富盈东方华府等。

因为难卖，双（多）证房往往价格更低，涨幅也赶不赢同类房源。

例如同为富盈东方华府的房源，都是毛坯房，单证的单价在4.45万/平，双证的仅为4.27万/平。

针对这些问题，去年有网友在阳光网上提出，要求双证合一，不然这样的房子拿在手上，又不能再买一套，卖也卖不出去，想置换很困难。

当时官方给的回复是：会综合参考周边城市做法。

除了东莞，深圳、广州也曾受到双（多）证房的问题困扰，直到2016年广东省发文取消7090政策后，多地陆续出台解决办法。

例如广州增城2020年宣布，双（多）证房可以向不动产登记中心申请调整为单证房产。

佛山禅城也在2020年发文称，双证房可合二为一，但双证限180平以下。

但在2021年时，深圳对这类问题的回复是，多证的房子本身存在违规和安全隐患，如果改为单证则是变相认可这种做法的存在，因此拒绝了关于双（多）证合一的提案。

现在看来，“莞七条”暂时放宽了多证房业主的购房名额，这对于购房者来说本身就是一个好的方向。

后续能否“双（多）证合一”，目前还需等待具体细则的出台。

有知道东莞哪些房源是一房多证的粉丝，也可以偷偷爆料给楼市君。

2021年2月，注定是不平静的~

2月8日，深圳出台“房价指导价”

就在刚刚，2月27日，东莞楼市出台新政，限购政策再升级……

具体细则如下：

①二套社保由2年改为3年；

②离婚2年内再买 ，按离婚前家庭房子套数；

③新入户的要半年社保 ；

④未结清首套贷款，购2套首付需50%；

⑤有过贷款记录，首套房首付40%

“房住不炒”绝不仅仅是句空话，一夜醒来，又有多少人的购买名额没有[捂脸]

下一个会是哪个城市呢？

#楼市爆料# #东莞楼市限购新政#

坐标:东莞南城

小区:汇龙湾

看看这入住率，次新小区，据说大部分为深圳炒房客

现在的东莞，二套房，贷款基本上也停了，炒房客还有春天吗?

果然，大湾区的东莞还是憋不住了！楼市限购又出新招数：

①首套结清贷款，买≤144㎡住房，首付由4成调整为3成。

②首套未结清贷款，买≤144㎡住房，首付由5成调整为4成。

③首套房（无房屋登记信息、且无购房贷款记录），含＞144㎡住房，首付均为3成。

看起来宽松力度不小对不对？可惜啊，时过境迁，楼市上深莞是一体化的，而且深圳是老大，东莞是老二，如果老大没有动，老二再怎么蹦跶也激不起几朵浪花！

二线及强三线城市限购、限贷等进一步宽松。长沙二套房契税税率从4%降至1-2%；济南外地户籍购房社保门槛降至3-6个月；东莞认贷不认房，首二套首付降至3-4成；常州取消二手限售。

深圳和东莞都加码房地产调控了，惠州房价能不涨吗？惠州刚需买房要尽早。

2月27日东莞加码楼市调控，主要内容有：

1，购买二套房，需近四4年内连续3年社保；

2，离婚2年内再买 ，按离婚前家庭总套数计算；

3，新入户买新建商品房，需户口满半年及半年社保；

4，在本市无住房且无住房按揭贷款记录，买首套普通住宅首付30%，买非普通住宅首付40%；

5，在本市无住房但有住房按揭记录，或有一套住房且已还清，再买普通住宅首付40%，非普通住宅首付60%；

6，有未结清首套贷款，购2套普通住宅首付50%，非普通住宅60%。

早在东莞之前，深圳就已经加码房地产调控，出台二手房参考价，并严格要求中介APP上，二手房放盘价不得超过参考价。

深圳和东莞加码房地产调控，两地的购房需求将外溢到惠州楼市，利好惠州房地产，尤其是临深的惠阳和大亚湾。想要在惠州临深买房的刚需应当尽早上车。

#东莞头条# #惠州头条# #深圳头条# #深圳资讯#

转自吴其伦微博：#东莞对二孩三孩家庭放宽购房#对于绝大多数普通家庭而言，第一套房就基本掏空他们的积蓄，甚至还要搭上未来30年的奋斗，如果他们生了二孩三孩，已经是压力山大了，你还让他们再买一套房，钱从哪来？当下，无论在哪个城市，能够买得起二套房的，要么是投资客，要么是有特殊收入的人，他们有没有生二孩三孩意愿，恐怕还是要看他们拥有的资金量。因此，在我看来，你要想刺激楼市，出台政策就不要这么羞羞答答，干脆直接取消限购，那样的话，投资客再度杀入，把房价再炒高，然后你再出台房地产调控，如此杀肥猪，多好？至于普通老百姓，管他呢！