截止2022年12月18日，在厦门备案且信用登记的房地产经纪机构1303家

出个行政规定，银行存款超过五十万的都得分配购买商品房，不然核征银行存款税[耶][耶][耶]//@郑州大白侃侃房:银行给开发商集中授信1.26万亿，为啥要救房地产呢？ 其实道理很简单啊，在不授信贷款，明年碧桂园也可能暴雷，民企就剩这几个财务相对健康的，明年也暴雷了，那房地产彻底去求了，所以现在必须授信，因为明年各个开发商还有大量的债务要还，2023年债务集中到期，信用债、信托债、美元债加起来1万多亿，还不算银行的开发贷，最难搞的就是美元债，而且大部分集中在上半年。 明年的市场预期大概率不会太好，各个开发商的销售额比今年低是基本确定的事，银行不放贷，开发商也没钱还债，所以现在授信，开发商基本就是借新债还旧债，保证开发商的现金流，即使销售不畅也能度过明年这个难关，这就是从供给侧稳预期稳市场，但这也是暂时的，这两年能不能卖掉房子是关键。 现在政策对房企的态度已经发生了本质的变化，并有进一步出台刺激政策的可能性，但在需求侧难有大幅反弹的情况下，实际效果的释放可能会大打折扣，如果再卖不掉房子，那银行将会成为最大的房地产公司。

银行给开发商集中授信1.26万亿，为啥要救房地产呢？ 其实道理很简单啊，在不授信贷款，明年碧桂园也可能暴雷，民企就剩这几个财务相对健康的，明年也暴雷了，那房地产彻底去求了，所以现在必须授信，因为明年各个开发商还有大量的债务要还，2023年债务集中到期，信用债、信托债、美元债加起来1万多亿，还不算银行的开发贷，最难搞的就是美元债，而且大部分集中在上半年。 明年的市场预期大概率不会太好，各个开发商的销售额比今年低是基本确定的事，银行不放贷，开发商也没钱还债，所以现在授信，开发商基本就是借新债还旧债，保证开发商的现金流，即使销售不畅也能度过明年这个难关，这就是从供给侧稳预期稳市场，但这也是暂时的，这两年能不能卖掉房子是关键。 现在政策对房企的态度已经发生了本质的变化，并有进一步出台刺激政策的可能性，但在需求侧难有大幅反弹的情况下，实际效果的释放可能会大打折扣，如果再卖不掉房子，那银行将会成为最大的房地产公司。

最近，成都一位做实体的老板说，在我最困难的时候，没有人借钱给我生崽，现在有人想借钱放水给我，我都不需要了。我的实体垮了，我把剩余的钱都投入到房地产了。现在信用好的企业基本不需要贷款，之前很多实体的现金都流入房地产炒房子了，基本无用了。

#我的买房经历# 工作12年，干过售楼员，买了两套房，我的经历可以超越。

2010年毕业，因为老师介绍，来到当地最大的一家房企，占地800亩。先是置业顾问，卖房子，然后到后台沟通。

工作一年半，回到老家，因为工作稳定，2012年初买了第一套房，总价26万出头，一开始计划公积金贷款，后来因为各种限制，只能找亲戚东拼西揍加银行信用贷款，一次性付清。

2013年和老婆在一起，15年因为工作小变动，在市区公积金按揭买了第二套房，现在已经公积金覆盖每个的按揭了。两次买房都基本是价格较低的时候。

以我的经历来看，买不买房对生活品质影响不会太大，因为你不买房，也难有大的积蓄，相反，你买了房了，反而会精打细算，更会过日子了。

现在，住房政策又进行了，调整，是时候换套大房子住了！

唱衰房地产的人请动动你的脑子！不要搬起石头砸自己的脚。

房地产是优质的信贷抵押品，是货币派生的信用锚。如果没有房产作抵押品，货币派生必然受阻，银行的信贷无法正常投放出去。

假如没有房地产，商业银行的货币派生、信贷投放都会出问题，实体经济能好吗？企业能源源不断获得低息贷款吗？大家能有稳定的工作吗？都不能。

要求房价大跌，就相当于要求断掉企业的融资渠道，这和要求企业破产倒闭几乎没有区别。房价大跌真的能让人们买得起房子吗？NO，只会让人们大量失业！

三盛地产再陷“员工借款”风波

从佳兆业到最近被爆出的奥园、当代置业和三盛集团 ， 被传出的房企员工理财（借款）风波越来越多 。 未曾料到的却是 ，房企员工想赚老板的高额利息，房企老板却可能在惦记员工的本金，房企员工一不小心，就可能沦为那颗被割掉的韭菜。

看看近日网上爆出的“福建三盛房地产开发有限公司” 的借款合同 （法定代表人：林荣滨）， 借款金额为10万元，借款期限不满3个月的，年化利率为8%，满12个月的，年化利率高达18%。（见下方截图）

还有网上爆料称：三盛集团目前只兑付了借款期限为6月内的款项，（绝大部分员工）其后的款项至今未兑付。原本规定的是，员工可以选择退款，但现在是既不付息、也不退款；原本许诺1-4级员工先退，后又说离职员工先退，现在不给说法也没有退款。目前鼓励员工采用“以房抵款”的方式兑付，房屋打了85折左右。

向员工借款或者发理财产品，对房企老板来说可谓一举多得。钱一旦到公司手里，形势就变了。想要兑付是吧？ 要么离职，要么买房 。

三盛最近对外发美元票据再融资，年利率高达12.5% ，这次又被爆出以18%的年利率向员工借钱， 可见三盛的资金链已经紧张到什么程度。但别忘了，境外美元债借钱的多数是机构，还有信用评级机构的评级约束，对发债房企的震慑力很大，如果不还钱，对房企信用打击极大 。但向员工借钱就不一样了，就算不还钱， 除了投诉打官司，员工还能怎样？ 毕竟，你还端着老板的饭碗呢。

那有人说，如果老板逼着你借钱（理财）怎么办？回答很简单：宁可离职，也不借钱，更不理财。 不信，看看这次传出的三盛地产“员工借款”风波， 最后结局会怎样？

#西安头条# 西安房产圈惊雷！指导价纷至沓来。学历和职业成为香饽饽！学历对应收入，职业对应贷款信用。未来将不再是谁都可以买得起房子了，因为你的学历和职业支持不支持你贷到更多的贷款将成为你能否在楼市指导价下买到房子的关键！你的年龄，资产，负债比都将影响你未来的置业。所以，赶快看看自己到底属于那个层次？或者简单一点，看看你平时喝水用的杯子，做个评估吧！

看到几个地产项目停工，然后业主要集体停贷的新闻，我有点懵。

你买房子属于个人资产，问银行借了钱，然后因为房地产公司的问题，你就可以不还钱了吗？

先不说结算的问题，预售都是这样结算的，为什么用了十几年没问题，现在出问题了？

说白了利益可以独享风险大家一起摊吗？

个人房贷本来就属于个人资产的一部分，如果是因为房地产公司的问题就需要银行买单那我们应该每个人都贷款买房。

我们如果贷款去创业，因为合伙人产品不达标违约，是不是也可以银行买单？我们如果去买车，是不是因为爱惜程度不够导致贬值也需要银行买单？

现在的贷款各种各样，如果大家都贷款不还，各种理由，最后银行破产，让那些没有贷款的人为了有贷款的人买单吗？

收益独享，风险共担的逻辑是谁想出来的。

甚至有的人说，反正也没钱了，这个结果就是上征信黑名单，有的还会被起诉，除非你名下没有资产，否则都要用来还债，除了限制消费，你的子女也考不了公务员了，甚至一些比较好的私人企业也进不去。