房子拍没了，我还要倒贴银行钱，三百万买了一套房子，亏了两百万，我是怎么亏的？

开始按揭了两百二，首付付了九十，还了五年多，还了七十多，市场并不好，还是评估价在三百。因为断供被拍卖掉，成为了两百二十万，两百二就两百二吧，我以为已经付掉了七十万。好，你跟我说，你以前还的贷款都是利息，不都是本金。我还的七十有五十五是利息，本金可能只有不到二十，借两百万还了。其实我还要倒欠一百九。所以其实我的房子被拍了，我最多也只能拿三十回来，相当于我投了一百六，拿回来了三十，我竟然亏了一百三十万！

那还没算完呢，断供属于违约，还要进行罚息。还有案件的诉讼保全都要邮过来一下，又扣掉了二十多万，等于我花了一百五进去住了三年，所以我啥都没得到，还没上过装修款的几十万，这是我一个客户的经历。奉劝各位啊，不要断供降价也行，重新做一笔贷款也行，千万不要耽误。如果你房贷压力大，我们可以一起聊一聊。

毛：夏小姐，我有今年的第一个愿望终于实现了，就是够首付了。但是把我房东他说，他房子很特别，就是特别老，我有点不明白，过了70年什么情况大家都不知道，老就老，是不是因为他不想卖？

夏：老说的是年龄，这个会影响你贷款的年限，有可能月供会高，因为年限短，第二个还可能因为老，就是砖木结构，或者混合结构，砖木可能性不大，砖木就不能贷款了，但是如果混会的话，也没银行肯贷款了。

毛：不是吧，我以为小区老一点而已，但是附近都是老教师宿舍。我还挺喜欢的。你这样一说，我有点不想了。

夏：你自己考虑吧，最好问清楚业主什么意思。

毛：好，我跟他说说。

买一百万的房子！首付30万！剩下的70万贷款！30年还清！共计需要还银行140万！也就是说！这个房子我的花自己170万的血汗钱！

#呼和浩特# 2019年的时候，朋友在呼和浩特赛罕区买了套房，贷款70万，每月月供3800多，还了不到三年，总共还了大概十一万多吧，前段时间她手里有点钱了，打算提前还一部分。顺便问了一下还剩多少本金没还。

银行工作人员说：她本金还了有3万多点，利息还了八万多。

她一听懵了，11万里面居然有8万的利息，才3万的本金。这银行贷款利息真是高得吓人！

她说贷款买房就是个坑，有钱一定要提早还，否则你都是在给银行打工。

你们觉得呢？

经常有一些聪明的人分析房贷分得很清楚，比如说你买一套房子是100万，首付30万，贷款70万，贷款年限30年，利率就安5.78%算。按照等额本息还款，结果出来了。利息是775,000。利息加本金是147万。什么30年都老了，什么一辈子帮银行打工了，什么没自由了，什么利息太高了，对，这是事实。不否认，但你想过没有，你跟银行无缘无故的，银行凭什么借给你钱？？你有本事向你亲戚借个几十万买房式式，你想有房子住银行能借钱给你，他收你利息，我觉得很正常，你本身是没有的，但你想拥有你就要付出代价，要是觉得利息高的，就降低自己的物欲，想拥有的就要承受这个代价，这没什么抱怨的。再说，那些贷款30年的人，你以为他们不懂利息高？但没办法。至于那些把房贷分析非常到位的人，和那些贷款30年的人。哪些才是真正的聪明人，就难说了

买房还是租房？很多网友在纠结，给大家算一笔账，算完就一清二楚了。

如今，在一线城市，买套房至少500万以上，二线城市也至少200万一套。

今天，我用我所在的城市打个比方。

坐标二线城市，总价200来万，贷款30年，利率5.88%，月供接近8000元/月，每月还的本金只有1千来块，接近7000元都是利息，总共还完接近400万。

贷款30年，360个月，这是最难的，必须保证每个月收入稳定，而且还要节约，不能生大病，生不起。

一旦断供，极有可能把房子法拍，法拍成交价格几乎是6折左右，首付和本金都打了水漂，极有可能倒欠银行一屁股账。

我所在的城市，租房，60平米，小套二，05年的房子，一个月租金1550元，租满70年为133万；租房，一个月为1500元，一年3.6万元，租满70年，也就200来万。

该喝喝，该吃吃，不怕丢工作，那为什么之前还有人把售楼部水泄不通，都还往里面转，拼命干，一个月辛辛苦苦挣的钱，全部给银行了。

而且还心甘情愿，账已经非常明确了，为什么还有那么多人买房，为什么呢？

借钱给别人傻，贷款借给别人更傻！

我认识一个老头，他有个几十年的老友，老友做生意需要钱，跟他借，他也没有。于是他就以自己名义向银行贷款70万，然后借给他老友。

他老友还挺讲义气的，答应一个月给他三分利息，也就是21000元利息。还给他写了借条，约定三年后还本金。

一开始，他老友都是每个月按时打利息给他，给了差不多一年半的利息，大概有30几万吧。后来，就慢慢不给利息了，还款期限到了之后，也没还本金，老头怎么催都没用，最后双方还决裂了。

老头气不过，把老友告了。开庭时，法官问出借的钱哪里来的？老头如实说是向银行贷款而来的。结果判决的时候，傻眼了。法院认定借贷关系无效，因为民间借贷不能套取金融机构资金转贷。只判决他老友返还剩余本金30+，以前给的利息都算是还本金。

老头欲哭无泪，帮人家贷款给银行还了不少利息，还要自己偿还本金。他老友没钱还，现在银行又起诉他，现在家里整天都是鸡飞狗跳的。

降低首付比例什么意思？

举个简单例子：

100万的房子，首付三成，贷款七成。

如果，首付30万，贷款期限30年，贷款70万，总计还款需要140万，总房款170万。

如果，首付20万，贷款期限30年，贷款80万，总计还款需要160万，总房款180万。

也就是说你少花10万元的首付，未来需要你多还20万元的房款。

也就是说你少花10万元的首付，未来银行就多赚了10万元的利息。

简单的说，降低首付比例，就是降低了购房门槛，提高贷款额度就是提高了月供。

选哪种好呢？

萝卜和青菜，各有所爱，适合最好。

我现在房子108W，贷款70万，市值80，帮我算一下

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