只公正不过户，卖房险被中介套路，聊一聊给大家提个醒。最近本人有套住房想卖，挂中介半年也没有卖出，房主我对中介透露了急用钱，于是中介给我介绍了全款买家，而且买家非常爽快答应三天内一次性付清，只不过是仅公正委托买卖权不过户。大致流程是:买家先支付部分定金，买卖双方去省城南昌找家公证处进行公正，公正买家一年内享有该房的买卖权，公正后买家将购房款全部支付给房主，房主去银行办一张一类银行卡（空卡），连同房屋产权证一起交给买家，将来买家或许对房子进行简单装修并自行找下家，下家不与房主见面并将购房款转入房主办的这张银行卡，买家单方面与下家进行交易，后续过户等事宜就由买家去跑手续。中介信誓旦旦保证无风险，此时我确实心动了，经冷静思考发现其中风险。事实上房主遇上的是炒房者甚至就是中介自己的人，对方可以拿着房主的委托去再次售卖房子，对方一旦出现经济纠纷，房主也要负连带责任甚至负全责。对方还可将房子去抵押、贷款方等，不但影响了房主购买第二套房，而且还有更大的问题——如果因为经济原因导致被法院查封财产，那么房主手里的合同和公证书是无法对抗法院的封令的。

这个女孩想把，零首付买的房子卖掉，套现走人，现实不现实呢，当然不现实，为什么这么说呢？首先，房产证没有办下来，这个在实际操作当中，就是一个bug，而且在实际的销售当中，也会存在种种不确定，其次啊，就是对方买房的时候，想要按揭，可能存在更多的阻力，因为这是二手房…

那么，当时2017年，想把这个房子卖掉，只有一种可能性，可以操作，那就是现款买房，因为这个房子已经属于二手房，买卖二手房的时候必须得有房产证，再一次买房的人才能够按揭贷款，否则，办不了按揭贷款，那么就只剩下一种途径，全款买房，而且还得去做合同公证，才能套现，这样的话就会有两个问题！

第一个问题，假如说公正了买卖合同，两年内如果能拿到房产证，不用本人出现，都可以直接过户，假如超过两年没有拿到房产证，那么，再次过户的时候，就需要卖家亲自出场，这个时候能不能找到你呢？

第二个问题，就是因此而带来的风险，买方会不会压价格，或者预留一部分尾款，作为他过户的一种保障，我想，作为一个真正的买家，一定会想到这一步的，总不能希望自己买到的房子，最后房产证上不是自己的名字，那不是扯淡了吗？对吧？

假如没有卖掉，增值的部分，比如说从4000块钱每平米涨到了8000块，理论上只是心里面舒服舒服，不具备任何的实际性，当然，心里开心就对了，那也无可厚非，其实，实际上，每个人都有一个家的梦，最后装修装修自己住进去，亮堂堂的，也是一件非常开心的事情，何必掉到钱眼儿里去？

最终，姑娘选择了后者，准备住进去，现在正住在亮堂堂的房子里，享受着生活的乐趣，再后来到了现在，你们也很清楚，这时候三四线城市的房子，好像价格又落下来了，各种零首付，低首付，各种孙猴子的营销方式，又出现在了街头，哪个更值呢？