我八千套房，银行贷款零首付。就等涨涨涨了
捌壹年的焦虑
中央经济会议刚刚开完，朋友圈中介又沸腾了，什么房地产又是支柱产业了，马上又要涨价了，价格翻翻了……麻烦你们多读些书，理解一下什么是防范化解金融风险，什么是坚持房住不炒！说实话，人们对房地产的厌恶有一部分原因是中介造成的，扰乱社会秩序，贩卖焦虑，不一而足。奉劝不良中介和一些炒房吹鼓手们，留给你们的时间不多了，趁着出清房地产的时间多读读书，学一门技能，专业吧！未来的中国房地产市场必定是良性的、优质的发展的，"居者有其屋"，中国的高质量发展必定是建立在可持续的，高精尖技术上的，而不是人人奋斗一辈子只是为了一堆钢筋水泥。那个壳子只能是你遮风避雨的工具，而不是你终其一生都不能企及的禁锢和枷锁。
楼市以下几事或可期待：
二套首付降成（比如首付4成）
家庭第三套也可按揭（比如首付6成）
首套按揭利率破4
中介费下降30%
老人投靠落户可买房
老人按揭可到90岁（目前个别银行已可行）
其中呼声最高为：存量贷款高息下降
很多人买房的时候会有个误区，认为只要付个首付就行了，其实这样不理智的，真正的房价＝房款＋利息＋装修费+公共维修基金+契税等等，绝不仅仅只是一个首付款而已。最重要的是当风险来临时，每月房贷能不能持续还款，手上有无资金备用，特别是收入一般，工作不稳定的朋友，就容易买到超出自己能力范围的房子，从而导致实力与实际不匹配。我有一朋友疫情前两口子每月收入2万（二线城市），2018年买的房，每月房贷6500，疫情后两口子每月收入1.3万，除去房贷，每月还有这两年投资失利的欠款，雷打不动每月还2万，他俩每天失眠，信用卡办理了无数张，拆东墙补西墙，想把房子挂出去卖了，行情又不好，还欠银行90多万。2018年房子总价150万，付了50万首付，贷款100万
