1、美国持续加息，利率从年初的0.5％飙升到4.5％，越来越多的资金躺回银行吃利息，欧美那边经济衰退的概率比较大，所以中央经济工作会议把扩大内需放在了首要位置，对于大消费的炒作是加强。

2、接着就是多渠道增加城乡居民收入，疫情第二年没什么感觉，第三年的影响比较大，后面各种扶持就业、创业的措施应该会出来。

3、就是房地产了，支持刚性和改善性住房需求，这些人的房子是用来住的，不是炒的，投机性需求继续被抑制，想炒房没戏，房价翻倍的概率很低，但股价翻倍的概率就高很多了，对比炒房，那些资金跑去炒房地产股票可能机会更大。（比如最近中交地产股价翻倍了，可惜周五炸板回落，地产板块也冲高回落）

我的房子是在最高位17年买的，当时利息要上浮25%个基点，贷款25年，每月还款6100多。这几年疫情不断各行业受影响比较大，还贷压力突然倍增[流泪]。艰辛万苦办理转贷后执行4.1的利率，每个月还房贷4300多，每月省1700多点估计是很香的[呲牙][呲牙]。加油吧天选打工人[灵光一闪]

后疫情时代，大家谈论最多的就是大消费。消费，shopping，说到底是一个买方市场，老百姓兜里有两文闲钱，自然而然来消费了。

可是，现在国人绝大多数都被负债都是在房子上，无论你是在大城市买，还是中小城市，最终还是6个荷包买单，前几年，动则5-6%的利率，让家庭房贷支出过于庞大。你想想，如果房贷利率能降到3%，那每个家庭要省下来多少支出，多出来的钱不是又能很好的消费了吗？

最后的问题是，就是不知道银行会不会答应呢？

疫情这几年，大家都不太好过，挣钱不易，存钱也不安全！在理财不可靠，银行利率下行的今天，还是老老实实存银行吧！

现在银行定期存款也降了，但每天这个时间威海LH银行的这些存款产品真不错！

蓝海股东:威高、迪尚、赤山集团等，都是威海的知名民企！而且，疫情这几年，效益还挺好！不说那医疗器械、耗材，就是威高盖的房子都抢，据说质量好、物业好！

还有威海商业银行的三年期幸福存也不错，3.5%10万起存，不过得靠抢！

威商股东:财政厅、山东高速！

目前，只能靠这些啦！

清远房价竟然涨了，上个月总价56万买的四房两厅，首付就给了6万，月供2020元，一直有买房的想法，本来想着是赶着3.7的利率，按揭月供可以少一些，压力不用那么大，毕竟疫情也还在。

没想到竟然涨价了。我买的是清远洲心这边，四房两厅，南北对流双阳台的，还是专梯专户，门口有入户花园，公摊和赠送面积合起来算一下，也不算多。小区周边规划挺多的，四馆一心（图书馆，博物馆，城市馆，科技馆，青少年活动中心），清远塔，CBD金融中心等等。看新闻 四馆要开放了，我觉得应该是这个点，所以开发商选择涨价吧。

小区对面还有个楼盘是朝南集团的，看建筑规模，是商场和住宅一起，以后出门就是商场，不用开车顺盈，虽然也就几分钟路程，但是可以不用开车就更好咯。

我觉得这里的房子涨价确实还比较合理，应该不是开发商的营销策略。

#清远# #第一次买房时的感觉是什么样的# #未来房价还会上涨吗#

2022年快结束了，2023年美欧继续金融收缩，美联储声称要把基准利率至少加到5.0，那么这对2023股市会造成何影响呢？

过去三年疫情封控对经济是凌迟割肉，加上之前主动去杠杆，目前已进入金融周期底部。人们因收入减少消费不断降级，市场规模从通胀走向通缩，市场供给过剩需求不足，这当然对资本积累率造成影响。资本积累下降、技术进步迟缓、管理效率下降，那么GDP增速必然下降，失业率上升劳动者工资增速下降，经济指向负向循环。企业经营艰难，扩大生产意愿不强，部分企业融资意愿也不强。股市做为资本市场，一是经济晴雨表，二是与货币政策正相关，只要货币宽松或大放水，股市就不差钱，牛市需要巨量资金流入，假如企业不愿融资、投资人又没钱没信心，那么何来牛市呢？

金融周期底部，资产价格也处于底部，投资就是低买高卖，2023年是买资产的一年。

2022年没有牛市，2023年美欧继续金融收缩，美欧资本成本上升，预计利率5.0后的美元资本急需到海外投资洼地寻找高收益，我们可以理解为去海外收割，2023年是美欧资本到全球割韭菜的一年！2023年谁家的资产便宜呢？这还用说吗？大家都懂得！

2023年，假如货币宽松，在某个时间牛市可能会启动！目前廉价筹码俱备，需要的是气氛，气氛营造好了，韭菜们的情绪就来了，价格上升，韭菜更有信心了，价格不断上升，牛市就来了。

市场旺衰与金融扩张收缩是正常周期，但周期底部来临时人们总是悲观失望，事实上，这时侯才该买房买股票。2023年我国经济开始反弹，2024年美欧经济衰退，2025年全球新一轮大放水刺激经济，又一波大牛市孕育而出。

想发大财，要把握好市场节奏，紧跟金融周期而操作！

加息预期差不多了

今天美联储年内第七次加息，上调50个基点到4.25%至4.5%之间，创2006年6月以来新高。是不是有些奇怪？国内一直想降息降准，国外今年却一直加息？而且美国今年加息力度大次数多，创历年之最（看图）。 国外加息原因简单说： - 解决通胀问题。今年国外物价指数飙涨，加息可以让热钱回流银行债券，热钱减少，抑制物价上升。美国通胀率目标现在设定在2%，因此需要控制。 - 加息造成强势美元的地位。加息，热钱需要卖出其他货币买进美元，去美国赚取无风险收益（债券利率）。其他货币相对贬值。 - 为后续降息，收割全世界做准备。 但加息会造成股市下跌，经济衰退，如现在美国很多科技公司在裁员。 那为何国内要降息降准呢？ - 我们疫情刚刚放开，需要财政政策刺激发展经济。降息或降准降低企业融资成本。 - 由于银行利率很低，人们更乐于把现金去投资或者消费，刺激经济。 - 本币的相对贬值有利于出口。 美国降息结束的时间点： 预计美联储加息目标为5.1%，接近2006年峰值。2024年开始新一轮降息周期。届时，可能全球同步进入货币宽松政策，全球经济好转。

暴跌的原因分析：

一、宏观政策的推动

11月中旬，市场接连发出了两个“拐点”性质的信号：疫情防控优化的“二十条”，以及地产融资的“十六条”，之前一直压制利率向上调整的因素已经不复存在。12月以来，随着各地防疫政策的优化和地产政策的推出，宏观经济预期回暖，债券收益率急速上行，债市进一步承压。因为债券收益率与债券价格负相关，收益率上行，债券价格下跌，导致产品净值出现回撤。

二、银行理财赎回潮的“踩踏”

自2022年1月1日以来，所有资管产品实现全面净值化，产品投资债券采用公允价值计量，债券价格变化反映在产品的净值表现中。本轮债市调整导致银行理财产品出现净值回撤，引发了投资者赎回潮。为应对赎回，银行理财大量抛售债券，债券价格进一步下跌，产品净值进一步回撤，形成了“踩踏式”的负反馈循环，加剧了市场的波动。此次利率上行是银行理财真正意义上净值化之后的第一轮熊市，个人投资者（银行理财个人投资者）心理受到较大冲击，放大对理财产品赎回对债市下跌影响。

后期的建议：

当前债市进入防疫优化兑现后的高位调整，长期资金配置机会已来，减持持有及申购固收类型产品，不需要赎回，等待23年的机会。在23年上半年再考虑赎回。