#天津头条# 王姐自己刚离婚，名下有一套全款房，征信查询近三个月都20多次了，还没有经营执照，流水也比较少一年才30多万，可是她想拿房子做抵押贷出130万，一开始说必须做等本的。

可是做等本的银行基本上都不愿意接，主要查询太多，负债也高，流水也少，还没有现有的经营地和经营执照。

最后给她出了一个三年期先息后本的，利率5%，可以先用上三年，等征信养好了，再转成20年期的。

买房啊，是贷款还是全款更划算呢？事实上，现在的杠杆并没以前值钱！

我们经常在网上听到一些专家跟你说啊，能贷款那就别全款，首付越低越好，有一次性付款的钱，还不如买两套呢，一起升值还能赚的更多。

我觉得这种说法呢，就是在误导消费者，有钱我就一次性付款，干嘛要贷款呢，这几年，很多生意都不太好做，把钱投出去呢，不一定会有很高的收益，弄不好还会赔钱，甚至血本无归，手里拿着这些钱，如果没有很好的投资项目，你放在银行里只有三厘多的利润，贷款去买房呢，却要负五厘多的利息，这划算吗？很多人又说，啊，五厘多的利息，这已经是我们普通老百姓能向银行借到的利息最低的大笔资金了，这话是不假房贷的利息不高，还跑不赢通货膨胀，银行把钱借给你呢，几乎可以说是不赚钱的，但是你可能不知道啊，手里拿着红本儿，等你需要资金的时候呢，随时都可以去银行做消费贷，轻轻松松就能拿到。

而且，利息只有三厘多，这部比房贷更实惠吗？呃，但是要注意啊，这个钱可不能再拿去买房，这是要严查你的，还有人说啊，买房的首付越低越好，如果有零首付，那就更爽了，除非说你的收入特别高，还稳定，要不然呢，真的别玩高杠杆，如果说这个房子涨价了，还好，可以到银行去做二押，掏出一笔钱来花，如果没有升值呢，你就会体会到这个月供有多痛苦，真的就是一个烫手山芋，特别是现在很多城市呢，都是限售三年以上，从买房到交楼，再到出房产证，然后呢，要在满三年才能出售，这就相当于这套房子要在你手上至少要六年以上，如果你买房作为一个超高的杠杆，未来几年可能都不太好过，甚至还会严重影响你的生活质量，真的是挺遭罪的，你看看市场上这些年，那些法拍房那么多，你就知道啊，有多少人是买房后资金断裂无法供楼导致房子被法院收回拍卖，而且不仅。仅仅是房子没了，还会严重影响你的个人信用，以后再想买房都很麻烦，很多事情的发展呢，都是我们无法预料的，所以呢，还是要未雨绸缪，多储备一些银两，所以呢，买房千万别用高杠杆，量力而为，有多少资金呢，就办多大的事儿，如果资金充足，又没有好的投资项目呢，可以考虑首付多付几成，如果说特别有实力，家底很厚啊，那就完全可以一次性付款。

伪专家们的“贷款论”就是误导人，你说月供都还不起，还贷的越多越好岂不是扯淡，对于普通老百姓，还要看重自己的生活质量。所有教唆你多贷款买房，都太绝对化并且是让你用投资思维买房！

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