2020年12月底，一个朋友花了300万首付按揭了深圳某楼盘一套107平的三房住宅，深漂5年多终于可以安家深圳，当时很开心，交完首付后前段时间准备搞银行贷款时，居然被银行拒贷了，这一下犹如晴天霹雳。

当时，朋友怎么也想不通，自己买房前3个月就做了准备，当时查的个人购房资格、征信报告、银行流水都查过没问题啊，后来经银行审批时发现朋友最近的征信由于他之前帮别人做过担保，别人财务出现状况没有还款，导致他的征信出现问题和负债增加。

朋友这才恍然大悟，之前自己热心过度帮了他的朋友的一个忙却影响了自己的征信和负债增加，原本自己的情况买房是完全没有问题的，结果被银行拒贷不得不退房，由于是自己违约，售楼部要求赔付将近60万的高额违约金，到现在还在扯皮，搞的朋友非常懊恼!

现在楼市已经进入稳定期，房价也逐渐趋稳，没有了房价大幅上涨的压力，刚需终于可以攒钱买房了。但是，2021年还没买房的这三类人注意了，就算你凑够了首付，也不一定能买到房子，申请贷款非常困难。

一，征信不良的人。如今房价上涨的势头虽然被扼杀，但是房价仍处在高位，普通人想要全款买房是难上加难。贷款买房已经成为一种趋势，想要银行顺利批贷购房者要保持良好的征信记录。

现在大多数都会使用花呗、信用卡等借贷工具，出现一些问题，就会影响到个人的银行征信情况，这样就有可能无法批贷。

如果你再交首付款之后查询个人征信情况，如果出现问题，就是因为个人原因无法完成这次的商品房交易，属于你违约就要承担违约责任。

不仅房子不归你，而且还可能会让你赔付高额违约金。所以建议购房者在买房之前就要查询自己个人征信结果。

二，为朋友做担保类贷款人。帮朋友做担保时，朋友名下的贷款账目也会进入到自己的个人信用记录中去，如果朋友没有按期归还或者欠钱不还的话，是会影响担保的个人征信记录。

此外，帮朋友做担保，朋友的债务也是自己的债务，无形中增加了自己的资产负债率。如果个人资产负债率过高，自己的月收入又不能同时覆盖朋友的债务和房贷时，就算凑够了首付，最后也会导致自己无法获得银行贷款。

三，年龄比较大的人。贷款买房时，银行为了避免风险，会综合考量购房者是否具有还款能力，除了征信和个人收入，年龄的大小也是一个关键因素。

一般情况下，银行要求男性借款人的年龄加贷款年限不得超过65岁，女性借款人的年龄加贷款年限不得超过60岁，如果年龄比较大的话，可能会直接被银行拒贷。

以上几点，分享给朋友们，希望可以帮到准备买房的朋友们，尤其是刚需一族一定要多多注意哦，在买房前切记盲目跟风，盲目自信，多多学习房产知识，才能避免踩坑，规避风险。#房产# #房价# #我与房子#

提醒一下，无论买新房、二手房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，甚至会造成不小的损失，如果不知道如何选好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至上百万，所以买不动产前一定要多学习。

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