全款买房的真多！

天津近两年来全款买房的在上升，是太天津这边的富人变多了，还是怎么了。

当然不是富人又变多了！主要是近两年房贷利率大幅度上浮，现在都5.15%以上了，关键二套首付6成，也贷不了多少钱了。

而相对经营贷的市场上利率是进一步的降低，很多银行从年化7%以上下降到5%，有的到4% ，有的到3.8%。

这样给许多企业经营者节省了不少成本，解决了住房问题，又解决了企业经营的问题。于是不少企业先全款买房，再把全款的房抵押出去，贷出来的钱去做生意。

这样客观上避免了6成首付的局面 ，也给企业发展带来了资金，所以现在全款买房的人就多了。

#郑州头条# 郑州的一些银行又开始内卷了，这不今天朋友圈都在宣传某银行即将推出20年等额本息3.8的产品。

什么概念，简直就是公积金房贷的利率了，对于那些上浮到5.88以及6以上的老板来说绝对是个很香的产品。

不过最近全国其它城市的银行也是这样，大量的转按揭产品层出不穷，房地产最近也是热火朝天，看来银行还是和房地产联动呀！

广州个别银行的二套房贷款利率突破7，首套房利率也在略有攀升。

去年3月份，房贷利率政策改变，业主可以选择固定利率或者浮动利率（lpr浮动利率）。

当前LPR已经16个月保持稳定，基点却不断上调。房贷利率不降反升，这是在割炒房客的韭菜吗？

如果按你这么说，最后都统一到同样标准的利率，那他调控就没意义了，按你说的意思，就是现在低利率以后还是会提高到统一的标准，以前高利率还是会降到统一标准，这就对刺激楼市没一点作用了，因为最终利率都会一样，利率也就没什么优惠，这样谁还买房~？//@未来有点蓝：LPR不就是吗？贷款的人多了利率自然上去了，为什么浮动的就不变呢？早买晚买不都买了吗？LPR涨了多付了好几年的高利息本来就是一种代价，已经对冲了，政策总不能只要目的不要原则吧？以后利率只会更低，那这种之前的上浮就会变得更加明显，银行的利润就靠这些了……//@音乐快乐的ta：BP上浮高的时候，上头其实就是告诉你别买房，也是喝止那些高位买房的，你就不听，现在利率下降了，就是告诉你可以买房了，听不听就是你的事了，一般情况房价高涨的时候利率也高，房价不涨或暴跌的时候利率就低吸引你去买，高利率买的那会房价也涨了很多，只是你当时没卖出去套现，现在利率低房价也跌，买的人其实更少了~总之一句话，高利率就是为了喝止房价高涨，低利率就是为了刺激房价上涨~如果不涨那就再降利率，降到涨为止！//@未来有点蓝：LPR才4点多，上浮太多了，以后无论LPR怎么降，上浮是不变的，这个很不公平，既然市场化，那就上浮也市场化，现在的行情，房贷利率还有上浮吗？有的还往下呢，一下子差了一两个点，几百万一年就是好几万，谁钱也不是大风刮来的。而且当初所有银行都一样，没得选，地域不同利率相差也很大，难道地理隔离了金融的流动吗？本身太多不合理了

从6.1%降到3.7%？银保监会最新揭秘“转贷降息”骗局

LPR已经连续14个月保持不变，但房贷利率确不断上涨。房贷利率转成LPR后，你后悔了么？现在回头看，LPR指导利率这个政策实在是高啊！目前，各热点城市的房贷利率上浮已经快接近2019年的最高点值了。

还有人记得LPR刚出来时是什么政策的么：房贷利率自愿转，而且，重点是你不主动办理的话，银行默认你原来的房贷利率。

当时网上争论一片，各种说法都有。后来到

2020年8月12日，五大行同时发布公告，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。也就是说，你不主动申请维持原来利率的话，自动给你转成LPR。

有机构数据表明，截止到2021年6月我国72城主流房贷利率为5.52%，二套房贷利率5.77%。一些房价未涨甚至跌的城市，房贷利率基本不变，而房价上涨的热点城市的房贷利率不断上浮加点，真正做到了因城施策。

LPR保持14个月不变的背景

目前楼市调控主基调是房住不炒，哪个城市房价火爆，调控哪个城市，靶向定位，也就是因城施策。因此，楼市市场是分化的。

首先、热点城市房贷利率继续上浮加点

资金是房价上涨的推动力，房贷款是主要来源。调控房价就要从源头治理。人口流入的热点城市，通过不断上浮加点的房贷利率，抑制购房热情。当然有很多人说，刚需也被误伤了。更为严厉的是二手房房贷暂停或暂缓，新房、二手房双管齐下。

其次、放款时间不确定，几个月时间等待是必然。

有机构数据显示，多个城市房贷申请严格，并且放款时间不确定，几个月到半年不等，因为银行用于房贷的资金紧张。

综上所述，虽然LPR14个月保持不变，但房贷利率确上浮了，老百姓买卖房屋确更难了，也就是很多人说的，刚需、改善被误伤了。现在的买房成本要比以前增加了不少，更为关键的是加点的利率以后不变，伴随房贷整个周期。即能精准打击，因城施策，又能。。。。你懂得，这或许是当初制定LPR指导利率的高明之处吧！