【楼市围剿经营贷，房价泡沫要破吗？】#深圳头条##天空打卡计划#

全国围剿经营贷进入楼市，房价泡沫要破了吗？近日，国家三部门联合发布了关于防止经营用途贷款，违规流入房地产领域的重要通知，全国各地要求“穿透式”审核经营贷需求，防止其流入楼市，并在5月31日前，必须全部完成排查。

这个举措，用的是“穿透式”这个词，是要给楼市“顽疾”下猛药了！一是要查买房首付款是否来自于经营贷，二是要查企业经营贷是否用于买房。

这是为什么呢？今年年初，央行发布的金融统计数据显示：截至2020年底，经营性贷款同比增长20%，高于个人住房贷款增速的 5.5 个百分点，高于总体各项贷款增速的 7.5 个百分点。

从目前各地经营贷初步自查情况来看，流入房地产的，北京有3.4亿元，广东有2.77亿元、涉及920户，其中广州1.47亿元、涉及305户。这些贷款都将被要求提前追回，相关银行也受到了处罚，这是动真格的啦。

史无前例的经营贷全国大排查，将会给楼市，带来哪些影响呢？

我的看法主要有4点：

1、从源头上遏制经营贷的资金，通过“房抵贷”等方式，变相流入楼市。当然银行对经营贷的严查，也不会是简单地“一刀切”，而是在普惠小微企业发展的同时，对可能存在的经营性贷款流入楼市的行为，全面围追堵截。

2、一些房价虚高的楼盘，面临着横盘甚至下跌的风险。我们指的，主要是投资机构、炒房客肆意炒作的楼盘。

3、对于一些利用空壳公司，申请了经营性贷款，实则是“空手套白狼”的投机短炒者，恐怕不仅要吃官司，连房子都要被拍卖了。

4、未来的市场将更加公平，刚需刚改的朋友，你上车的机会增加啦，是个福利。

我是老王，原创不易，欢迎点赞关注。

三原县：以“三点”夯实“两个覆盖”摸排 助推企业高质量发展

作者：三原县委组织部王楠

陕西省三原县始终将“两个覆盖”摸底排查作为非公党建发展的首要任务，坚持把扩大组织覆盖、优化组织设置作为抓好非公党建工作的基础。通过召开动员部署会明确统计口径和标准，各基层党委抽调业务骨干入户走访、“用脚摸排”，逐企弄准“五个清”，完善数据台账等手段，持续破解非公经济组织难题，助推企业高质量发展。

提升政治站位，把“思想认识”作为摸底排查的出发点。2022年伊始，尽管疫情形势严峻复杂，但工作人员仍坚持每天按时到岗，在微信群转发排查通知，话告知并着重讲透排查的形势和意义，明确将半年一次的摸排作为当前两新党建的首要任务。同时，建立了县委两新工委统筹指导、县非公组织党委、县社会组织党委主抓、基层党委具体抓、市场监管所联动的工作模式，传导了压力，夯实了责任。

严控程序标准，把“对标对表”作为摸底排查的支撑点。严格要求各单位按照非公企业“三有”标准，进行甄别和筛查，特别是要把“僵尸企业”“空壳公司”摸准排实，消除党建“盲区”和“空白点”。同时，要求各单位统计业务干部严格按照表格逻辑关系，认真填写“两个覆盖”摸底排查统计表，县委两新工委安排专人对基层上报台账进行了逻辑检查、实地抽查和统计汇总。

注重工作实效，把“用脚摸排”作为摸底排查的落脚点。为摸清底数，要求各单位抽调内设科室、镇村相关工作人员组成摸排攻坚组，分时分片区对辖区非公企业进行了上门走访，上门无人的反复电话访谈，并留存了影像、电话记录、年检情况等资料。县委两新工委联合县非公经济组织党委、县社会组织党委对摸排情况进行了仔细核对，做到了建立台账的两新组织必须“五个清”，剔除台账的必须有理有据，进一步推动了非公企业“两个覆盖”有形覆盖向有效覆盖转变。

通过此次精细排查，截止目前，全县非公企业共374户，共组建党组织157个（单独组建106个，联合组建51个），党组织覆盖非公企业334个。本次“两个覆盖”台账与全县非公企业原台账相较，增加了一户企业，达到了摸清底数的预期效果。

签订合同要小心税务风险。某企业注册资本500万，成立后资本也未实缴，股东张三不打算经营，就将该空壳公司股权转让给李四，双方用了模板合同，到工商办理了股权转让登记。后来，税务机关检查股权转让个人所得税，发现双方合同写的转让价是500万，而这笔股权由于张三并未出资，所以股权成本是零，税务要求张三按转让所得500万的20%，缴纳100万元个人所得税。张三接到补税通知，连呼冤枉，说转让时并未收500万，是零价格转让的，合同只是随便照抄写的。但对税务来说，能看到的形式证据就是转让价500万，而且从商业逻辑来说，空壳公司进行溢价转让也是可能的，要求该公司要么更正工商那边备案的合同，要么补税。工商那边手续已经办理完毕，要去改合同，也非常难。一处不慎，带来的税务风险巨大，建议公司或老板在签订重大合同时，还是要对合同财税风险进行审查。