如果房子是夫妻两个名字的，其中一人拿去抵押，这个抵押合同有效么？不得房产所有人都签字才能签订有效借款抵押合同么？
一个人名字，房子是不是可以背着老婆一个人去银行抵押呢？
今天有个粉丝问我，年龄65岁，全款的房子有营业执照，想去银行办理抵押，又不想让家人来知道，问我能不能一个人去银行办理。
今天我就跟大家来说一下房产抵押对年龄，对抵押人的要求，第一个年龄要求法兰迪娅，一般对年龄要求22岁到65岁，而部分银行呢，对抵押人要求70岁之内，过了60岁一般都。子女来做供卵或者抵押，人还在上班或者经营才可以，超过65岁需要子女来做主借人，总结一下就是一般超过60岁都需要有收入来源或者子女来供款，如果过了70岁，那就只能把房子过户给子女来进行抵押了。
第二个问题就是如果房子是婚前一个人名字，能否一个人进行抵押呢？一般必须夫妻两个共同签字才可以，因为房产属于夫妻共同财产。不管是银行还是房地局都要求夫妻一起签字，如果是不动产证一个人名字，虽然现在房地局可以一个人过户，一个人机呀，但是银行还是要求夫妻要一起签字，只有部分机构抵押才可以单签。您现在明白了吧？
净扯淡，夫妻共同财产，房产，他对象自己能把房子抵押出去吗？他妻子都不知道，也没同意，也没有签字？这个可以起诉对方！
龙卷风影评背着妻子借50万房子不保，法官上门要腾房，妻子竟还蒙在鼓里！
13:09真是气死人、辛辛苦苦挣的钱被自己老婆借出去了、我后来才知道、不是小数、是十万、她表姐买房子、房子总价12w、借我们十万、说借用一个月、把目前的房子做抵押、抵押后就还给我们、说只是差一个抵押手续去签字就OK了、其实不是那么回事、即使你目前房子抵押了、还给我们了、但是你目前的房子最多抵押20w、那么抵押的钱你怎么还、我就想问、没钱就不要搞那些有的没的、你借钱那会就不怕因为这件事我们家庭破裂吗？还是你太轻信自己的能力了、况且我家就我一人上班、还有一个孩子要养
银行的钱没有那么好借吧，二十几万肯定要抵押，家庭成员要签名，银行的钱一分不会少！
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00:32夫妻共同财产用作抵押，应该由夫妻双方共同签字才能有效，就跟房屋买卖需要夫妻双方签字一样才合理。
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那当然算案外人认可的了，假如不认可为什么同意用房产证去抵押作担保？既然是婚后夫妻双方共同财产（不动产），抵押时夫妻双方有一方不同意（不签字），抵押登记手续就办不了。
清闲的漂流瓶w案涉房屋系案外人与债务人（即其配偶）在婚姻关系存续期间所购买，虽仅登记在债务人名下，但若夫妻无特别约定，应为夫妻共同财产。债务人用该房屋作为抵押向债权人借款，虽然案外人未在借款合同和抵押合同上签字，但其参与办理了抵押合同的公证手续，也知晓用于抵押借款的事实，且对此未提出异议。故法院认定该房屋为案外人与债务人的夫妻共同财产，案外人认可用夫妻共同财产为债务人个人贷款进行抵押担保，并无不当。//
婚前男方父母首付买的房，（当时我们已经订婚了，但是没加我名。）写的他的名字，婚后我要求加名字，结果去咨询了说加不了，得等房产证下来，今年房产证下来了，可是又说要还完贷款才能加，还完我都60多了[吐血]，现在他自己做生意需要抵押房子贷款，需要我的签字才能贷款，我说那就拟个房产协议，有我一半的产权才行，最好可以公证。他说太麻烦，还说我不信任他，我这样做对吗？
最佩服银行网贷赚钱手段，他们搞一个不用抵押，不用担保，不用家属签字的低门槛贷款，把我那个没一点自制力，没有智商，做事不顾后果的巨婴媳妇拉进这个坑，然后她家，我家两家人，就为了她的错误买单，开始给银行打工。最后这个女的身败名裂，两家人倾家荡产，孩子跟着吃苦受累，银行盆满钵满了。
民间借贷的案件，被告（借款人）不出庭，法官居然要求原告对借条的真实性提出证明。我们提出，该笔借款有房产抵押，应该是推行借款真实，从而判断借条真实。但是法官坚持让证明。
对于被告不出庭自认，对于借条签字的真实，只能申请笔迹鉴定啊。但是被告不出庭的情况下，更不能配合笔迹鉴定啊。
还好，找到抵押记录，从登记部门调取签字笔迹原形，还好，签署文件够样本数量。
奉劝各位出借人，以后出借款项，多注意吧。审判没有统一模式，各种审判都必须面对。
