国家出台政策，不懂可以问，不会可以学。术业有专攻，很多人可能搞不清楚五年以上的lpr是指什么，也搞不懂银行的加点是什么，更搞不清楚首套的下限是不是等于lpr。要当大咖给别人讲课，起码自己做做功课。要想买房起码自己也用点心多学习一下，也不要光听人云亦云。

首先LPR每月20号报价，现在的Lpr4.6是从4.65的基础上下调下来的。目前的房贷都属于超五年的中长期贷款，构成是Lpr+基点，这个基点是签贷款合同时候确定的，整个贷款存续期间是不变的，变的是Lpr或减或加，当然从长期来看LPR是下行的。目前两大部门给出的利好消息是首套房贷利率最低限是4.4，也就是lpr4.6+基点(-20)。但是这个只能算是个指导。一是传导到各城市需要一定的时间，二是现在房产政策基本是一城一策因地制宜，能不能执行。执行到什么程度要看各地、各银行。

房子买了不是给别人住，房贷利息也没人给帮忙还。所以买不买，何时买，全要看自己的具体情况，总之自己合适就可以买，其他都是浮云！

昨天北京讲座后，和朋友一起吃饭，聊起现在的北京楼市，刘总说他熟悉的人，现在很多选择全款买房，他问他们为什么全款不贷款呢？他们说，1000万的房子，贷款200多万，贷不了多少，还要交利息，现在公司生意一般，担心裁员失业，每月还款有压力，全款不用还贷款，没有压力啊。

刘总听到这个说法感觉很奇怪，钱少还款压力大才要贷款啊，即使只贷款200多万，那么你手中就有了200多万现金，一个月的还款额度有限，你这笔钱在手中，遇到事情，有钱在手，怕什么？很多人是把事情搞反了。

说起一线房价，随便一套上千万了，靠工资是真买不起的。但是很多人不是靠工资买房，而是靠房子买房，把原来的房子卖掉，添些钱就可以买了。以前的房价低，京沪很多人房子是红本在手。

刘总说，和国外大城市比，国内一线的房价很高了，而我们一般人的收入比国外大城市低，很多人会得出国内房价泡沫大的结论，其实很多房子都是以前买的，红本的，而且在这么严格的限购限贷情况下，房价有支撑，说明房价具有坚实基础的。国外大城市没有任何一个有国内这么严格的限购。只是考虑人均收入得出的结论似是而非，这么严格的限购下买房还有这样的需求，中国人的购买力被大大低估了。

惊呆了！老人800万买保险，其中贷款370万，竟一分钱也没得到！原因就是老人经不起业务员的花言巧语…

看到这个新闻让我很难受，老年人作为一个比较独特的群体，特别容易上当受骗，一方面，老年人大多有退休金，如果是城市退休还多少会有些存款，另一方面老年人对新生事物不了解，分辨能力差，容易被花言巧语欺骗。正是这些原因让老年人成为上当受骗高发人群！

黑龙江老龄化很严重，尤其哈尔滨很多老年人还退休金颇高，家庭经济条件不错，这使得黑龙江的老年人上当受骗案例也很多，作为我们年轻人，也应该多给父母普及一些防诈骗知识，多花一些时间去陪伴他们，这样就会减少老年人被骗的几率，让老人能安享晚年！

社会上也可以举办一些防诈骗讲座，可以用一些老年人喜欢的方式去吸引他们参加，让老年人养成一种意识，就是"没有天上掉馅饼！让我掏钱的都是骗子！"#男子掏空积蓄买800万保险负债370万# #哈尔滨头条#

最近卖房子的专家急了，连连说一些不靠谱的事，又是建议农民进城买房，又是建议延迟退休接力贷，又是建议贷款期限延期到40年，所谓的专家都是闭睁着眼睛说瞎话，博眼球吗？

首先，专家建议农民在县城买房住是多么的无知？真心建议国家对专家进行下乡再教育，居然说什么如果仍然需要在农村里种地，“可以需要的时候开着车过去种地，但是他长期住在县城”。这完全是对农村一无所知才会说出来的屁话，压根就不知道种地能挣多少钱，可能以为跟上班似的，月入好几万。可现实是，种地根本就挣不到多少钱，都没钱买房，如何到县城里买房住？那几个补贴顶个屁用？

其次，一套100万价格的房子三十年利息按照目前的4%利率，大约要多还利息140多万，那么延长40年的话，要多还利息将近200万，本身大家已经被房贷压垮了，疫情更是让老百姓受不了了要断贷之时，所谓的专家还想着能多薅点，结果教育领域的教科书出问题，处理结果连自罚三杯都不算。而老百姓最关心的医保基金余额、养老金比年轻人工资还高的倒挂现象，人口即将进入老龄化问题也是一问三不知，外部环境复杂的情况下，本应该是给老百姓休养生息，这帮专家为什么就不给一点喘息机会呢，现在的基尼系数最起码是0.74了，全球位列前茅！不明白了，怎么就不能换个群体薅呢？

最后，农村老家的耕地、宅基地和老宅，真的是农民们的命根子、最后的退路，千万不能把他们弄丢了；绝对不能把仅有的一点存款拿去城里买房，必须要留点存款，来做养老钱、生活费和抵抗风险的资金。如果有耕地、有宅基地、有住宅，那生活成本是很低的，只要不是在家混吃等死躺着，稍微勤快点，稍微挣点存款，基本温饱生活肯定是能保障的。现在各地鼓励农民到县城买房、鼓励农民放弃宅基地耕地成为城镇居民的情况，其实是在为了自己一时的经济成绩，透支农村、透支农民，他们未来怎么办？简直与国家提出的乡村振兴战略背道而驰！

你瞧瞧这帮专家之前都建议了些什么？我建议是专家除了写论文、搞讲座、参加高端论坛以外，在讲任何领域的建议之前，必须在该领域基层工作生活一年，其建议才能被冠以“专家建议”，比如要提农村农民建议先下乡种地一年，要提工人建议先进厂打螺丝一年。否则提的所谓“建议”一概当作“口嗨”，造成巨大影响一律封杀。#股票##专家建议农民在县城买房住# #我要上头条#

#金融学# #建议给大学生普及金融知识# 当前，由于金融业的快速发展，以及对人们生活的广泛影响，很多在校大学生参与到了贷款、炒股、购买基金等金融活动。但由于他们缺乏金融基础知识，金融风险意识淡薄，容易落入金融骗局，同时由于缺乏理性消费的自制力，形成了学生之间恶性攀比的现象。”建议加强对大学生金融风险意识的引导和培养。学校要进一步加强对大学生的教育和引导。可以通过思政课、校园宣传等多元途径，帮助学生树立正确的价值观，通过开设相关课程、组织讲座等方式，对学生开展金融知识和金融管理的普及教育，培养学生形成良好的金融素养。另一方面，将正规金融贷款机构引入学校，根据学生实际制定金融贷款方案，让有真正资金需求的学生通过正规渠道获得贷款。同时，进一步建立健全金融监管机制，提高金融机构资质要求，加大公安部门对侵犯学生合法权益的金融活动的打击力度，构筑大学生金融风险防火墙。”

各位老铁好，明晚8点，我从传闻中的绿色金融贷款入手，给大家做个金融工具知识讲座。

主角我想好了，就是恒大地产集团。主题呢，我想了半天，考虑用《西门庆的错误，不完全在自己》，希望用一个大家熟悉的历史人物，帮助大家逐步认知一个非常有意思的且不为人关注的发挥过关键历史作用的重磅货币政策金融工具，并尝试论证：小西蒙的失败，当然主要在于自身失控，但是，缘由又不完全100%在自身，所谓人之砒霜，我之蜜糖，身不由已，无力自拔，也许是小西蒙最后的想法。

当然，讲座的主要内容，不是西门庆和他的人生经历，而是纯正西海岸的金融知识[微笑]。

中国土老板的个体商学赛道，这个不是可复制的，但是发出来眼馋。

今天采访了一个某独立的财经商业导师（她说了，一定保密所以不能说。）

背景是之前金融理论专家，线下讲课几十年，之前干咨询公司。

目前自己操盘新媒体，自己拿钱开公司。

第一，内容来自于哪里？

平时线下课的切片，为啥可以招流量，因为老师啊啊啊啊，老师的个人魅力和常年气场。

讲了几十年的老师，看切片就是气场、段子、主题，综合来看，人才是关键！！！

切片是足够的，因为不停的在讲课，而且素材积累了几十年。

稿子没什么特殊的，文案不是关键，核心是老师。

第二，流量怎么接？

吃私信粉，让他留电话。

抖音矩阵 0 - 几十万粉丝，3 个月就成了，去年，现在 20 万 3 个月，原先 100 万就 3 个月。

第三，流量团队组织架构

一个短视频团队，覆盖全部平台；

一个新媒体团队，图文平台，合作的知识付费平台。

吃电销，尚未吃私域，不吃全量私域。

高客单价的时候，必须要上人肉，电销作为第一层漏斗，微销 + 电销结合，微信销售跟进的都是超高价值。

第四，客单价产品。

最低都是 4800 元，以上没上限。

引流的知识付费的是几块、几十、几百块，获取电话号码，不赚钱，反正引流即可。

第五，针对人群。

不是身价几千万和过亿的人啊，几百万资产是主流。

一种是三四线城市的小微企业主，有点钱，但迷茫焦虑，现金；

一种是大城市中的年轻小白领，正在创业路上的铁子们，没啥钱，有这样的成长动机和为成长的付费能力。

负债铁子占很大比重，贷款付款也很多哈哈，负债翻身，学习创业是刚需，打工是不可能大公的，因为线性已经不可能翻身，已经习惯创业了。

总结：

1，抖音有啥人都有啊，核心是内容吸引精准人群；

有，得筛，必须要筛选，坚定地筛选。

2，高净值人群真的哪哪都需要被收割，土老板就是被商学院收割= 。=

这个老板去年做了小十亿。

3，电销，真的…………牛逼，为什么不上私域，因为低效。

4，赚钱的核心是啥！！是 IP 本人，IP 本人当老板，IP 本人做内容。

老师啊啊啊啊老师啊啊啊啊啊，老师啊啊啊啊，这个人不牛逼，是在抖音赚不了钱的。

老师好赚钱哈哈哈哈，讲课 20 年的老铁子，人家真的是积累，真的需要耐心啊宝子们