央行和银保监会刚刚发布信息，决定建立首套房贷款动态调整利率机制，如果房价连续三个月下降，可以阶段性维持或下调贷款利率或者取消下限，房地产刺激加码！
这个消息可以说是影响深远，出发点还是解决目前房地产的问题，经历了政策密集出台，房地产行业调整幅度明显降低，但是拐点却还没有来，这次调整将带来以下变化。
第一、没有买房的，可以准备好弹药买房了，毕竟首套购房是刚需，预计未来一段时间各地方政策加码力度会大增。
第二、要密切关注本地政策，地方银行贷款利率的调整可能更加频繁，主动性和变化性加大。
第三、前几年高位买房子的，承担高利率，可以考虑时机置换成首套房子，这个需要很多细节考虑。
第四、家具家电板块可能迎来最好的投资机会，投资逻辑以前已经说得很清楚，这周已经开始发力了。
昨日人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》，核心内容是连续三个月房价下跌的城市，居民购买首套、新建住房，利率下限可以下调或取消。这个政策引发热议，普遍认为这是央妈对房地产市场的精心呵护，房地产市场将因此风云再起，销售会大幅回暖。在我看来，这个判断太过乐观。主要原因是首套房贷客户（刚需）对利率并不敏感，如果没有本金，你降再多的利率他也买不起房，所以降低首套房利率并不能提升房地产销量。实际上，这些年积累的需求主要是因前期调控被限制的改善需求，也就是二套房的需求，但偏偏二套房的贷款利率依然高高在上，与首套房的利率差已经扩大到一个百分点以上。二套房普遍面积较大、总价较高，需要贷款的金额也大，因此对利率更加敏感。所以只有大幅降低二套房的贷款利率，才能提升房屋销量，稳住房地产市场。
