很多人不知道贷款下款时间审核时间，一起来看一下有那些注意事项吧

现在南京房贷放款速度真的很快，月头过户，今天下款了，才二十天[捂脸]。

坐标南京

今天房贷终于下来了

感觉今年这一年就做一件事

房子

从年头到年尾

4月份开始看房

5月贷款审批通过

6月过户

经过漫长的煎熬等待

今天终于下款了

每月还1万多

大家说这次买房的时机对不对啊？

#南京多家银行首套房利率跌破5%#

不管银行主动还是被动，让利买房人是好事，也符合此前预期。去年底今年初就说今年首套房贷利率能看到5%。

但去年房贷好不容易争取下款且利率6%以上的买房人怎么办？可以想办法优化应对下。

#被告能否就合同效力提出反诉#

从书本中的法律走到实践中法律，每个法律人都要经历、蜕变的过程。

最近接了一个案件，小贷公司起诉要求偿还借款，因为本案存在p2p平台催收，收取砍头息，服务费，而且帮当事人办理营业执照，以符合小贷放贷对象（小贷的放款对象是三农自己小微企业）

我方作为被告就在思考，能否就合同效力问题进行反诉。#普法课堂#

最高法在金盛置业投资集团有限公司借款合同纠纷案；案号：（2019）最高法民终1812号案件中，做出裁判：

原告诉请继续履行合同，人民法院必然对合同效力进行审查，被告提出确认合同无效的反诉请求已包含在本诉中，构成重复起诉，人民法院应不予受理。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”

好消息！多个城市传来房贷利率下调的消息，广州、深圳、南京、北京、上海、武汉、苏州的房贷利率下调，且放款速度加快，据媒体报道，南京目前已经有6家银行跌破6%，目前首套房首套房最低5.85%，二套房最低6.05%，相比之前下调了10-40个基点。此外，有银行最快当月就能放款，大部分的银行放款已经明显提速。从目前的情况来看，一二线城市房贷利率的下调算是一个信号，接下来房贷利率具体走向怎样，还未知，但是可以肯定的是一季度房贷利率会下调，对于购房者来说，是个好消息，有看中的可以抓紧这一波利好

房贷利率全面上浮！二手房库存突破13万套，南京一批人换房难了

南京一批人，改善置换越来越难！

从下半年开始，房贷利率一路上涨，南京新房的房贷利率已突破6%，下款周期也在拉长。

同时，在二手房市场，由于控制信贷规模、房贷收紧、下款难度加大，进一步制约二手房市场流动性，南京相关网站的二手房挂牌量，已经激增到13万，达近几年历史最高值。

市场降价房源增多。有的买房人为了加快置换节奏，低于市场价40万卖房，只为买家能够全款付，在河西这样的二手房需求旺盛的地段，也存在不少降价抛房的现象。

同时，热门区域市场热度下降。下半年河西二手房成交下滑，有中介连续4个月没开单，一批中介面临关门。

此外，坊间传言二手房指导价正在来的路上，二手房交易市场正面临着一次巨大的变局。

PART 1

近日，朋友聊天吐槽道，现在改善置换真心越来越难。

朋友准备下半年换套更好的房子，但实际操作后才发现太难了。

一方面江北二手房市场饱和，房子一直没卖掉。另一方面，贷款收紧，即使现在低价卖房，也迟迟拿不到钱，想要够得上核心区域的高首付门口太难了。

应该说，信贷收紧，是今年南京所有买房人不能不面临一个问题。

首先，南京多家银行贷款上浮，贷款利率全面突破6%。

今年6月初，南京部分银行上浮100个基点，但是短短3个时间房贷利率增加了40-50个基点。

当下，南京大部分银行的首套房贷款利率在6.05-6.15%（加140-150个基点），二套房在6.25-6.35%（加160-170个基点），增幅明显。

其中更有部分银行首套房达到了180个基点，二套房达到了195个基点，是这几家银行中上浮最高的。

其次，银行额度紧张，放贷放缓，甚至出现暂时停贷情况

在实调中发现，多家银行额度非常紧张，不能承诺下款时间，甚至有银行暂时停止了二手房贷款。

有银行工作人员表示，第四季度南京银行贷款额度会越来越紧张，不少人真正下款时间可能要等到明年了。

PART 2

信贷的收紧，对于市场的影响巨大。

打蛇打七寸，显然钱袋子就是楼市的七寸，有中介表示这样严厉的调控此前都没有遇到过。

一方面，受信贷影响，市场流动性在变慢。很多想要置换买房的人，只能在苦苦的等待。

另一方面，利率上浮，资金成本变高，楼市金融收益预期变低，涌入房地产的热情。

这给市场尤其是二手房市场带来明显的降温。

首先，南京二手房市场库存激增到13万套，达到了近年来的最高值，在全国热门城市中这样的库存都是排在前列的。

#南京头条# 重磅来袭！南京房贷利率应声而降[小鼓掌][小鼓掌][小鼓掌]

话说，又降了哦！[思考][思考]

南京房贷利率又降了！6家银行跌破6%，放款速度惊喜…

中国银行：

首套利率5.95%，相比下调20个基点；

二套6.15%，相比下调了40个基点。

[可怜][可怜][可怜]

话说就连中国银行都降了，这其它银行更是没得说哟[大金牙]

20家银行房贷利率全曝光！

当月就能放款…[我想静静][我想静静][我想静静]

回想起来，去年买套二手房还得等七八个月没消息来着，变化太快了，

网友评论：跌到4.几都有可能，

朋友们怎么看？#南京#…

这个月迎来了一波提前还贷潮，杭州尤其明显，也许跟年中阿里等大厂发了年终奖有点点关系，但我觉得主要原因还是大家现在没有更好的投资机会，楼市、股市都不景气，提前还贷、节约成本、屯粮过冬。

记得我前些年买房那会儿，用的纯商贷，利率高达6%，银行也许为了吸引客户，贷款账户里的存款利率前三年达到了7%。但我三年后一过了收提前还贷罚息的时候，就还掉销户了。主要原因还是等额本息还款这种方式，基本上整个还款期的前1/3都是在给银行打工，还款额里利息占大头。

在中国，居民房贷一向是银行风险极低的优质收益源，而现在房地产行业不景气，银行也倍受拖累，一方面，企业违约风险增加（恒大年报披露的主要合作银行就达19家），另一方面，居民个人贷款下降，存贷差（银行主要收入之一）的一个稳定来源便受到影响。

因此不难理解为什么最近南京、苏州等地又开始降低首付比例，而多地也开始中止二手房的参考价制度（银行放款是以参考价为基数），这都是要鼓励居民住房贷款。然而，此一时彼一时，房地产市场再也不是十年前了，现在的经济形势下，居民加杠杆必然会更慎重。

您早上好，上海经营贷放款在即将放款前突然被叫停，银行说可需要公司满3个月。目前上海限购政策升级，发布要离婚满三年，才能不算前夫/妻套数，目前手里有600万不能在上海买房了，请教您好，1如果继续买房的话该买哪个城市比较好？2如果放弃这次贷款，等政策宽松后再贷，这个选择有什么利弊吗？

一笑说说这位条友的购房问题：

1) 只要能以5%以下的成本贷给你，不管什么贷款都要的。

2) 600太多了，只能去深圳、杭州、南京买了。

条友们，你们懂了吗?

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如何多买一套房？

钱不够怎么办？

买哪里的房子最好？

窍门儿都在这里：@一笑加一笑

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