#二娃爆料# 央行宣布：新房价格连跌3个月，首套房利率可下调！
就在刚刚，央行发布了房贷利率新规：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
说人话就是：房价同比去年，连续下跌3个月的城市，首套房贷款利率可以下调！
打个比方，广州2022年10月-12月，这三个月的房价，如果对比2021年10-12月这三个月，都呈现下跌趋势，那么，广州首套房利率则可以突破4.3%的下线，继续往下调！
不得不说，这对刚需买家来说，绝对是利好！
那么，广州有满足条件吗？
二娃特意去查了一下，结果发现，不满足！广州最近三个月的房价，同比去年没有实现连续下跌的趋势。
所以，你们可以简单的理解为：这个政策，暂时与广州无关！
但是，这不排除接下来有下调的可能！只要广州连续三个月，一手房价格都下跌，那么就有机会降低首套房利率。
嗯，听起来好像很不错的样子，可问题又来了：如果广州连续三个月，房价都在跌？你觉得房贷利率降了，能刺激大家来买房吗？
要知道，买涨不买跌，可是深入大家骨子里了。所以，我觉得，这个错失好像也没啥用啊？
你们说，出政策的人，到底是咋想的呢？
部分城镇家庭，未来2-3年可能会面对三个问题？懂行人一席话说明
房市几经动荡，房价起起落落，对买房人的影响很大。谁都喜欢低价买房，买房对很多家庭来说应该都算得上最大的消费，价格低压力自然就会小。在我国房子是非常重要的存在，尤其是当房子和婚姻、教育挂钩之后，买房就成了必要条件。据调查我国城镇家庭住房持有率高达96%，多套房家庭高达40%以上，可见我国居民并不缺房子。
因为国家对房地产行业加大了宏观调控的力度，并且颁布了三条红线政策，督促房地产企业去负债，维持正常经营。至此我国房价开始增长缓慢，甚至出现了回落。这就对多套房家庭产生了影响，为此有人说未来2-3年部分城镇家庭会面对三个问题，来听一听懂行人一席话说明白。
众所周知房地产是暴利行业，有多少名不见经传的企业就是依靠开发房地产翻身，一举进入全球五百强。依靠房地产带来的巨大利润，这些企业家的身价也水涨船高，登上福布斯排行榜。即使现在房地产行情萧条，但是还是有不少企业在买地，增加商品房的供应。据调查全国商品房待售面积同比增长7.5%，其中住宅待售面积增长14.1%，可见我国楼市供应量非常充足。
另一方面我国居民该买房的已经都有了房子，买不少起房子的依旧还是买不起。从整体来说我国房子的普及率已经很高了，对房子的需求量大大降低。已经有40%以上的家庭拥有了多套住宅，所以房市中买房子的人越来越少，只有部分刚需是因为要结婚不得不买。
我们都知道供求关系影响价格，在房地产行业推出的房子越来越多，而购买的人却越来越少，自然就会形成供大于求的局面，从而就引起了房价下跌。但是也有部分关注房价的人表示现在并未见到房价下跌，买房依然困难重重。房价为什么没出现大幅度下降呢？主要原因有两个。
第一、投资客的坚持。当初房价不断上涨就是投资客造成的，他们就是为了倒卖房屋赚取差价，确实有不少人通过炒房实现了财富自由。他们投资了多套房选择转租出去，这样房租就能抵扣一部分房贷，能减轻房贷压力。这部分人坚持认为房价还会上涨，他们没有想过把手里的房子脱手，在这部分投资客的支持下房价还未出现大幅度下降。
第二、目前总体房价水平还比较高。虽然在国家的控制下，房价有了基本回落，但是依旧没有回到涨价前的水平，对大部分人来说房价还是相对较高的，人们买房依旧困难。许多二三线城市涨幅都超过了10倍，一线城市的涨幅就更大了。
随着房子越来越多，而人们的买房的意愿越来越低，未来多套房持有者将面临以下三个问题：
1、房价停滞不前甚至下降，房产贬值
当前的房价上涨已经停滞不前了，这对于投资客来说是个噩耗。据分析算上多套房贷利率、二手房折旧率和其它成本的话，房价每年的上涨幅度超过9%才能盈利。现在房价停滞不前对投资客来说就是亏本，他们手中的房子会出现贬值。并且多个城市的房子价格已经出现了下跌的趋势，这对他们来说就更为不利了。
2、二手房难出售
房价下跌，为了及时止损有的人就会选择把房子挂牌出售，这样房市中二手房的数量就会增加，势必就会影响房价。二手房的供应量增加，而目前大多数城市购房信心依旧匮乏，他们都在采取观望的态度，这就造成房市出现供大于求的局面，房价自然还会下跌。
目前房子的成交总量规模一直在回落，未来一年这种状况还将会持续下去。对于多套房持有者而言，他们即使选择把房子挂牌出售了也很难成交，面临多余的房子卖不动的情况，为了变现他们只能选择把房子降价出售，从而来避免进一步损失。
3、房地产税到来，炒房成本增加
为了打击投资客炒房行为，国家推出了房产税，这样未来多套房持有者将会缴纳更多的税费，投资房产的成本一下就增加了。房产税的到来将会有效打击炒房行为，国家也在大力推进房地产税的立法和实施。
房子是用来住的，这是我国对房地产行业调控的宗旨。未来房价的下降对多套房持有者来说是个坏消息，房子价格将会大大降低，甚至还会面临亏本，对于他们来说最好的选择就是尽快把多余的房产出售，这样才能最大程度减少损失。而对于刚需者而言，房价下降就会减轻他们的购房负担，提高幸福指数。
