房地产开发的冠城大通，阳光城，阳光股份，华夏幸福，宋都股份都是跌停，海泰发展，渝开发，天房发展，世荣兆业等都涨停；
110家地产公司，14家翻红，16家跌幅过5%；
阳光城昨晚爆出来债务违约，还有部分地产公司无法按时披露年报，但是房地产企业最近股票涨的好
股市是做预期的，资金预期房地产市场会转暖（各地首付降低，贷款利率降低，以及给大资金输血）。
实战不好做，你以为你能买到连板的涨停，但是实际可能是连板的跌停；
今天最强主线还是地产股，午后掀起了涨停潮。天保基建6连板晋级，还有5连板的阳光城，4连板的广宇集团，2连板的冠城大通等。这波游资真的好猛，只要有政策支持，就敢往死里干啊！
地产股这么疯狂，主要政策暖意频吹，解除限售、降低首付、降息速贷等等，刺激政策一个接一个。一句话，老乡快来买房！收盘后地产股又来利好，哈尔滨拟废止房地产限售政策。如果未被上级叫停，其它省会估计纷纷效仿了。
哈尔滨去年底打响“救市第一枪”，现在又打响了“取消限售第一枪”！半年内两次松绑楼市，这背后发生了什么？因为房价兜不住，已经七连跌了。以国人买涨不买跌的心理，这绝对是雪上加霜，所以必须下猛药刺激。
总之，现在地方财政和稳经济的压力很大，需要把尿壶端起来！接下来，房地产还会有各种催化剂，直到行业真正回暖，从这个角度看，地产股没有走完！
但最近确实太猛了，地产指数6天涨幅21%，比题材涨的还疯狂。加上宋都股份跌停“掉队”，这或是板块走弱信号，要悠着点，至少别去追涨了。（爱股君）
#北京头条#北京楼市：500万，适合纯投资的区域和小区！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，你好，根据你的了解，最近违约资金进入北京楼市了不？比如说经营贷之类的？
回答：你好，从目前观察的结果来看，基本上是没有违规资金进入北京楼市的。我了解到的信息是，问的人比较多，但真正做的人很少，可能很多人都担心安全性的问题吧。抵押经营贷对北京改善类的房源影响大一些。所以近期，高总价改善类房源和刚需类的房源似乎走出了一个分化行情。可以时刻关注我们知识星球内部动态，我们将实时监测市场
2、提问：500万左右有没有适合纯投资的区域和小区
回答：你好，500万左右 ，纯投资，综合考虑房租收入和房价增幅，那基本上就锁定热点板块了。比如咱们可以考虑海淀这边的一些次新一居室：就业板块的上地西二旗区域，比如当代城市家园、上林溪一居室，五环内稀缺次新房，如逸成东苑一居、绿波漫板、颐慧佳园、今典花园；或者看看朝阳热点板块的次新一居，比如望京的次新澳洲康都、亚运村的紫薇天悦、双井附近苹果社区南区等；西城远见名苑；东城冠城名敦道。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷好，水碓子小区二手房好不好？房龄都比较大，60年代的，但是社区绿化特别好，环境好。有些纠结。未来流通性和保值率好吗？谢谢京爷
回答：你好，如果是自住，那尚可，毕竟地段和配套都还不错，有些小区居住体验也还可以。不过毕竟还是老房子，环境好，也只能是抵抗衰老的速度而已。60年代的房子实在是太老了，未来流通性和升值性都会受限。有些房子还是别买了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京n大不能买的房产》
4、提问：京爷，您好！我是码农工作，京户，主要在北边工作。请问北边有什么推荐的小区吗？看重学校和地段，预算670左右的小两居，只能考虑公房。
你好，如果是北面工作，且考虑学区，那一般来说就是看看东城北部，以及海淀、朝阳。对于东城来说，可以重点看看和平里，看是否有合适的小两居，比如原地坛小学的房子；海淀可以看看双榆树附近，或者石油大院附近的公房；朝阳的话，看看南湖东园二区的公房、安慧北里各种园的公房。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：您好，请问2022年北京买房比较好的时间段是什么时候呢？
回答：你好，半年后的趋势都无法预测，主要是因为现在经济形势多变，政策也有很多不确定性和不可预测性，因此没法准确预测什么时候最适合买房。对于小刚需来说，现在有合适的就可以上车，主要是现在价格还在持续上扬，未来也有货币宽松的趋势，你都刚需了，就没必要去赌了。而对于改善刚需来说，可能需要观望一下，高总价的房子最近似乎相对平稳一些，可以边观望，或许下半年有一些机会。另外，需要提醒小刚需的是，最近有一个趋势：小刚需房成交呈现一个板块轮动效应，已经从北面向南面移动，最近丰台成交和咨询量都显著提升。这也很好理解，北面价格已经涨了不少，很多小年轻买不起，往南面溢了。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
6、提问：京爷你好，咨询一下400万左右想购买禧福汇或大西洋或东方雅苑开间一套，做投资用，你给分析一下，那个更加合适？要求是保值、未来（5年以上吧）好出手、租金高。或者北京其他区有推荐的？感谢！
回答：你好，禧福汇、东方雅苑地段差不多，表现不会相差太远。当然，也得看这两个小区未来的学校变化和划分。相对来说，大西洋新城的小开间，还是更有价值的，主要是望京板块好，升值性强。还可以看看东西城上车盘，比如荣丰2008、都市馨园之类的小区。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》《这些二手房跑赢大盘》
#北京头条#北京楼市：一线城市的投资逻辑
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，幸福里润园的未来涨幅您怎么看？1000万的标的，在东西海，还有更优选没有？
回答：你好，幸福里润园的优势在于：海淀、新房。就这两点，基本上流通性还是可以的。但是周围还是有些荒，配套还需要时间，升值性有些不确定性。所以我的看法是，如果在海淀北部上班，还是可以考虑的。如果不是，我倒认为有点儿没必要。如果看中升值性和可预测性，我认为可以考虑热点板块的次新两居室，比如上地西二旗的领秀新硅谷、上林溪、当代、中海枫涟山庄，这些都是市场认证过的，因此不会犯错。西城的话，去广外看看，东城看看崇文次新。当前，如果二手纯短期投资，我不建议入手，可以稍微观望一下。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》
2、提问：京爷您好，请问您对天津的房产市场怎么看？天津郊区比如东丽区所在的空港区域有没潜力，长期持有的话有没风险哦？
回答：你好，我不看好天津房产，主要是供应量太大了，城市购买力还相对一般。这也是为什么天津这几年房价一直降的原因。我认为这里面只有学区板块相对有价值一些。空港区域我认为一般，概念大于实际。
3、提问：京爷您好！本人预算560万左右，首付大概三百万，在16号线万寿寺附近工作，想买一个小区新一点 有保值和升职空间的房子，请问可以推荐一下吗？（现在思维有点受限，丰台基本都看了 现就丰台科技园附近的房子环境好一点，价格符合，不知道是否有其他小区推荐）感谢！
回答：你好，丰台的话，确实也挺适合，比如郭公庄附近的京投银泰万科西华府、万科蓝蓝沁家园、北京方向，都是可以优先选择的。也可以看看西边的，如石景山远洋山水。可以参见星球内部资料《北京各小区/板块历史收益统计与分析》
4、提问：京爷，请问一人首房首贷400-500，未来看丽泽雅园和万年花城哪个升值潜力大点呢
回答：你好，丽泽雅园品质不算好，不过位置确实很牛，如果丽泽能起来，这里估计爆发力会更强一些。万年花城品质环境好点儿，属于比较稳健且优质的产品。前者赌性大一些，后者偏保守打法。详见星球内部资料《北京规划资料包》
5、提问：京爷，预算500左右，想买个一居室长期持有，投资+保值属性，有推荐嘛
回答：前面回答过类似的：500万左右 ，纯投资，综合考虑房租收入和房价增幅，那基本上就锁定热点板块了。比如咱们可以考虑海淀这边的一些次新一居室：就业板块的上地西二旗区域，比如当代城市家园、上林溪、莱圳一居室，五环内稀缺次新房，如逸成东苑、绿波漫板、今典花园一居；或者看看朝阳热点板块的次新一居，比如望京的次新澳洲康都、亚运村的紫薇天悦、双井附近苹果社区南区、朝青青年汇等；西城远见名苑；东城冠城名敦道。建议看看星球内部资料《北京这些楼盘跑赢大盘》《北京各小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷，500万预算，首套首贷，先出租5年，之后自住，不考虑学区，对于金蝉南里、翠城、双合家园、富力又一城，您怎么排序？想听听您的建议。谢谢！
回答：富力又一城属于纯商品房，如果是C区，则可以优先选择，居住和升值性都可以兼顾。
金蝉南里、翠城A，属于流动性热盘，刚需上车还可以，有些性价比，当然环境和管理不算突出。
双合家园，品质、环境、管理、周围配套等都相对一般，同等情况下，不是太建议。（当然价格低，没其他选择的话也是可以看看）
建议看看星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
用艰难来形容上午A股走势一点不为过，创指虽然红盘但无法掩盖个股恐慌的事实。
妖王宋都股份早盘竞价直接跌停，把地产板块带进沟里，大多数中位股被闷杀。
而借利好高开的氢能源和不甘心的医药抗疫，均以冲高回落收场。
炸板成了上午一道“靓丽”风景线，要么一字板，要么进场发套！
1、泛基建
调整期中的总龙头浙江建投低开低走，板块大幅跳水，只剩下恒大概念广田集团4板一字，北玻的这个烂板明显高位出货形态，放出天量，进场的朋友明日可得做好思想准备了。
房地产高标宋都遭遇核按钮，天保基建冲击6板反复炸板，阳光城5板领涨，冠城大通2板、莱茵体育首板。
地产松绑的消息不断，解除限售、降低首付、降息速贷，典型的困境反弹，但自始至终是一阵风，吹过了也就过了。
2、医药抗疫
上午表现很强，高标盘龙药业6板一字，最靓的换手板自然是4板老妖精华制药，板块走不出合力，就那么几只。
3、其他
5G板块异动，中兴被美国解除5年缓刑消息刺激，直接临停。
氢能源昨晚有高级别政策利好刺激，带动风光储，粤水电3板一字，老妖王京城股份2板一字，妖股雪人股份也跟风快速打板，质地最好的美锦却走的差强人意。
地产股分化严重政策预期是核心，疫情特效药仍是首选，严控仓位
温度：温
情绪周期：震荡
仓位建议：30%（短线）30%（趋势）
操盘黄历：注意高位股退潮风险
免责声明：本文为个人交易思路的记录和分享，不构成任何投资建议！据此操作，盈亏自负！
开篇闲聊
中兴通讯停牌释放利好：自2017年被美国裁决后的五年观察期结束，刑满释放。
这事还是金毛当政时的遗留问题，当时为了搞事情，找了个违规跟伊朗做生意的小辫子，前后罚了中兴150多亿RMB。并且从2017年开始对中兴5年的观察期，在此期间，一名美国监察官被派驻中兴通讯监管其合规问题。
背后是无数人的努力和辛苦，当然还有利益交换。昨晚的新闻来看都没有好消息。
市场逻辑
——指数依然震荡，市场分化也比较明显。这个时候对于很多人的操作来说都会相对困难。
1、大基建+地产
首先要说的是，它目前只是个概念，并不是行业真的大反转了。
支撑它的逻辑是政策的回暖，相信大家也看得到各地不断出台降首付、降贷息、解除限售限购的措施。
经济困难，稳增长还得搞基建，这是今年的主旋律之一。地产作为夜壶时不时还需要拿出来用一用。
宋都和苏州高新淘汰，天保基建6板上位。
阳光城5板筹码最稳，荣安地产地天4板，广田集团叠加恒大欠钱4板，冠城大通叠加氢能源一字板数起。
如果你追高宋都股份，大概率也只能止损割肉了 。
当下的行情很明显，分化非常明显。很难说违约的阳光城逻辑有多么正，但是市场表现来看确实很稳。
2、疫情概念
参见昨日文章。
目前最香的就是盘龙药业，君实生物和真实生物都是有可能跑出来的国产特效药。
从九安大帝，到老中医，抗疫板块出了无数大牛，中国医药作为中盘股，14天12板可谓极致绚烂。
如果中国医药深度调整一把，后续还会有吃肉的机会。
3、其他
氢能源昨晚有高级别利好催化：产业发展中长期规划发布，到2025年全国燃料电池车保有量达到5万辆。
氢能源在过往的文章中科普过很多次，单纯的制造氢气，没有什么技术含量。
真正有价值的就是燃料电池，最值钱的就是电堆和质子交换膜等。目前的技术路线来看，想要大规模商用还需要解决高压储氢的安全性问题，这个环节是最核心的问题。
粤水电一字3板，京城股份2板一字。早有人先知先觉。
5G板块强势，武汉凡谷、中兴通讯等涨停。武汉凡谷比中兴通讯还要早涨停，可以多关注下。
国机汽车去年以来三波行情，传闻是滴滴合作造车。
建筑节能只有最后一家北玻股份，耀皮玻璃早已经躺平地板。
明日策略
市场亏钱效应开始放大，尤其是高位强势股。
真正有逻辑的东西换手可以干。
