新一轮救市已经开启，下半年楼市能否升温？

上半年，我国各大城市松绑差不多有500次，为什么楼市没有升温呢？最根本的问题是这些松绑的城市，基本都是二三四线城市，楼市热度无法从低能级城市向高能级城市传导，所以，这次发大招了，也就是一线城市不再藏着掖着了，开始逐步松绑。稳楼市已经是眼下最迫切的工作。

首先是上海二手房“三价就低”松动，接着北京试点60岁以上老人贷款买房，降低首付款比例，还推出了接力贷，广州也开始放宽落户门槛。

但其实，这里面力度最大的还是北京，你想一下，帝都，多少人眼睛盯着这里，结果还是开了口子，说明什么问题？救市势在必行了！

北京可能大家还不太清楚，限购政策有多严？只要你在全国范围内有过住房贷款记录，购买北京的商品房都会被认定为二套，需要付6成首付，如果是非普通住宅，需要8成首付，而且贷款利率要上浮。

我们按照北京一套800万的房子来计算，6成首付得多少钱？480万。所以，普通家庭想都不敢想。

现在好了， 鼓励60岁以上中心城区的老年家庭，购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗地块的住房，给予一定的优惠。

具体优惠是多少呢？首付款比例从6成降到3.5成，而且子女可以作为共同借款人申请贷款。

那很多人好奇了，这三宗地块都是郊区，效果会好吗？其实不重要，只要有效果，其他城市就会效仿，北京这是给大家在打头阵。

如果说北京这是在挠痒痒，那上海可是“真刀真枪”在救市，三价就低原则开始松了，可能很多人不太理解什么是“三价就低”，我们通俗解释一下：

比如说你买一套房子，合同价格是500万，首付按照3.5成计算，那就是175万，贷款325万，好，这个时候，银行未必给你贷这么多钱，以内三价就低，银行只会按照最低价给你贷款，可能只能按照250万的总价给你批贷款，这样你的贷款额度瞬间缩水到了162.5万。

是不是熟悉的配方，这个跟深圳的二手房指导价有异曲同工之妙，现在呢？上海开始对三价就低原则松动，目的是什么？是不是上海急需让楼市升温，走出疫情带来的经济创伤。

北京上海出手了，广州跟深圳小弟岂会按兵不动？

果然，广州也开始放大招，推出本科落户“零门槛”，之前本科落户广州，只有社保年限要求的，现在呢，只要你是本科，只要你在广州有参保纪录就可以落户。

只要你拿到广州户籍，你就可以在限购区买一套房。瞧瞧，人家广州就是实在！

万事俱备，只欠东风，这个东风是是什么呢？深圳！

因为深圳是中国楼市的风向标，接下来，深圳的松绑政策值得期待，到底是取消二手房指导价机制，还是降低社保年限，或者是提高二手房指导价，一切就等官方揭晓答案了！

1.16 高能周评

一位车企高层告诉我，有些新势力企业招人的时候，基本不招传统的机械汽车方面人才了。我也听到过类似的说法，在新势力里，软件和算法人才最吃香，工资也最高。

不过，你们并不是在元宇宙里造车啊，你们的新能源车还有轮子，有底盘，有电池，有电机，也有座椅。你们的轮子还需要扎扎实实地接触各种地形，而不是在信息高速公路上超低空地飞。

照此发展下去，我可以很确定地告诉各位：以后你们再也买不到以前那种“一上市就很完美”的车了，而是带着基因缺陷的Beta版亮相，然后持续不断OTA打补丁的新车，补丁复补丁，补丁叠补丁，直到报废的一刻。在这些车上，数据比舒适重要，技术迭代比人类体验重要。并且，后面开通一个新功能就多收一份钱。

整个的过程，就是劣币驱逐良币。但这个时代出生的人就在数据打补丁的环境里出生，他们没见过、不在乎也不相信有“一亮相就应该完美”的车，所以没有抱怨，反倒很喜欢PUA他们的马斯克们。难怪车企都喜欢冲动消费年轻人，而不是絮絮叨叨的中老年消费者。

就像他们很少抱怨特斯拉无趣的内饰、对不齐的覆盖件，和吱吱嘎嘎的塑料材质，只要UI好看就行。

特斯拉发明了“付费解锁XX”的艺能。比如你冬天开车手冷，向马斯克远程付费后就能解锁方向盘加热功能。

会不会有一天，你的特某拉正在高速上飞奔，马某克从App里探出头说，“老弟啊，你的刹车额度快用完了，赶紧充值，现在！立刻！马上！不充值的话，就只能去见鬼了”！

或许这就叫做宿命吧。

#合肥头条#

安徽美术馆，端午新去处。

此处高能，人从众[笑哭]

要去的得最好网上预约。

预约可通过线上线下两种方式。其中，线上预约，每日限额1500人，观众可提前7天（不含闭馆日）通过“安徽省美术馆”微信公众号或官网（网页链接）进行参观预约，每天上午9:00开放预约。

现场预约，同样每日限额1500人，上午9:00开放预约，不分时段。

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上海的天气如同新疆，没有金秋过渡，直接进入冬天模式，南方的家长都说，北方的孩子不抗冻怕冷，那是因为我们北方有暖气啊，娃抱怨说，天天阴雨绵绵，冷死了，这才10月中旬，那入冬你不更招不住。

鸟市一阳性病例，直接导致邮政关闭，准备好的一大包东西至今还堆放在家里，幸好开学前带走了一件羽绒马甲，这一阵前方高能，信号强烈，网购紧急支援了各种御寒装备。

“双十一”马上来临，给老公的，给儿子的，购物车已经塞得满满当当，各种优惠各种满减，哈哈