#沈阳头条# 沈阳浑南，这是雪上加霜吗？这大夫废了吧，是不得判刑啊？#寻找小组生活家# 影响太大了！多少孩子又不能上学了？多少家庭又居家静默了？多少门店又关门歇业了？多少背负贷款的人又无力了？

家住沈阳市浑南区的居民请注意，最近本人经常接到境外及境内陌生电话，基本上都是诈骗电话，如接到类似电话请注意。

目前所在辖区派出所已发出警示：

近期浑南区电信诈骗事件频发，8月1日电信诈骗发案4起，分别为田园牧歌报警人被杀猪盘诈骗79万; 红星美凯龙营业员网络赌博被诈骗18万；育才湾刷单被骗10000元；伯爵源筑刷单被骗7000元。以上案件均以接受为刑事案件进行初查，当日站东所管内被诈骗近100万元。

8月2日我辖区电信诈骗共发案2起，分别为:金家湾小区网上贷款被骗10000元、格林英郡小区加QQ好友支付返现被骗4000元。请各社区民警加强宣传，提高辖区居民防骗意识。如遇到疑似诈骗电话及短信请及时拨打站东派出所电话23715110，小区门口播放返诈宣传，请各位居民多加留意！！！

#沈阳身边事#近日沈阳市浑南区，有一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下一套位于沈阳市浑南区凤凰大街的别墅进行拍卖，建筑面积252.20㎡，直到最后也无人出价导致流拍了。

该房产位于沈阳市浑南区凤凰大街77-8-10号3门，房产证建筑面积：252.20㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数3层，位于1-3层。钢混结构，房屋有精装修，地面铺地砖地板，墙面大白，无家具陈设。附近交通便利，生活配套设施齐全。

评估机构给出的评估价为218万，起拍价为152万，吸引了1人报名，93人设置提醒，3037人次围观，最终却无人出价，其实单价也不高，是什么原因让大家对法怕房距而远之呢？

既然是拍卖最关注的首先是价格。起拍价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；但每次流拍的，下一次拍卖时，价格最高下调比例不能超过上次拍卖保留价（即流拍价）的20%。下调比例由法院定，被执行人无异议即可。对于不动产而言，法院可拍卖三次(一拍 二拍 变卖)。#沈阳#

房价在目前情况下，沈阳是最好的写照，2019年那阵儿，铁西、浑南、皇姑、大东动辄18000元起价，沈河、和平动辄25000元起价，大部分沈阳人，外来新移民都买不起，只能高价贷款，这两年疫情原因，人们手头紧张，更买不起高价楼盘了，这就是现状，鼓励部分房地产商，心里更难受，更坐立不安

为了改善住房条件，沈阳男子找到一卖主，交了购房定金20000元。半年后，他凑够了钱，可卖主却说房价要涨50000元。他一气之下，将卖主告上了法院，法庭这么判了。

2019年8月23日，冯昆通过房屋中介公司，准备购买杨帆位于沈阳浑南区的房屋。该房屋建筑面积98.78平方米，交易价格110万元。

该房屋还在银行抵押贷款，贷款余额37万元。双方签订的《房屋买卖合同》约定，房贷余款由杨帆出资还清。

同日，双方又签订《补充协议》，协议中说明，鉴于该房屋已设定抵押，出资还贷方冯昆应在30个工作日前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款，办理完毕后，解除抵押登记手续。

由于冯昆手里没有这么多现金，需要将自己现居住的房子出售后，才有钱支付。所以，双方又口头约定，冯昆在两到三个月内，用出售现有住房的钱款来支付杨帆未还清的贷款。

合同签订后，冯昆向杨帆交付定金20000元，向中介支付中介费11000元。

其后，冯昆开始出卖自己现在居住的房屋。但直到2019年12月4日，他才与一家中介公司签订《房屋60天限时包销合同》，到2020年3月，总共才收到款项54万元。

凑足钱的冯昆找到中介，要求继续买房的交易。可杨帆却说，这时间都过半年了，想买的话，得加价50000元。

双方协商未果，冯昆于2021年5月将杨帆告上法庭，要求杨帆双倍赔偿定金40000元及中介费11000元。

杨帆接到通知后，却反诉冯昆违约，要求赔违约金20万。

法院受理后认为:

1.根据合同法第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2.冯昆支付了定金，并约定了支付剩余贷款解除抵押的时间。但冯昆未在约定期限内凑足钱款支付剩余贷款，其行为已违反合同约定。所以，冯昆要求双倍返还定金，理由不足，不予支持。

3.冯昆要求杨帆支付中介费的主张不能成立，理由同上所述，且合同中约定乙方违约，中介收取的费用不予退还，原告该项请求，不予支持。

4.杨帆要求，依据合同，冯昆需支付20%违约金的主张，根据合同法第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

杨帆既主张不予返还定金，选择适用定金条款，那么就不应再选择违约金条款。且违约金应以实际损失为前提，但其并未举证证明实际损失。此外，杨帆主张合同继续履行，并不主张合同解除。因此，杨帆要求冯昆支付房屋价款20%违约金的请求，理由不足，不予支持。

2021年5月25日，法院判决，驳回冯昆的诉讼请求，驳回杨帆的反诉讼请求。

文中人名均为化名。

@木白想说

现在有不少人对居住条件进行升级，由小房换成大房，冯昆就属于这种情况。

但换房升级时，没有资金支付第二套房，所以只有先卖掉第一套，再支付第二套。

冯昆的问题在于，先签订了第二套房的买卖合同，可卖自己的现有房，却用了半年时候。卖房是个大事，哪能说卖就能立马卖掉呢？

所以，冯昆在与杨帆约定时，应将时间定长点，但时间太长，估计杨帆又不会同意。这时可以考虑将自己的房先卖掉再买下一套，或者找过桥中介，但这个手续费比较多。

针对这个问题，你有什么好建议？欢迎留言讨论。

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坐标沈阳浑南 2014年初买房 我感觉是房价最好点买的小开发商 97平 位置很尴尬 6800一平买的,现在二手房才11000左右！当时就看开发商是