一、 什么是赎楼?
赎楼，是指已经按揭在银行的商品房，业主想用房产证再做抵押或者买卖，需要出资把房产权利赎回。赎楼方式较为多样，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。除现金赎楼外，其他三种都要取得第三方机构(例如贷款担保公司)的授信担保。
二、担保公司的赎楼流程
对于转按揭想把正在抵押的房产从银行拿出的人来说步骤如下：
1、买卖双方达成成交意向，签署买卖合同;
2、卖方材料提交审批，若审批不能通过则赎楼程序终止;
3、若审核成功，则卖方签署赎楼协议，办理委托公证;
4、买方交付首付款至资金监管账户(第三方担保公司账户);
5、垫资前对房屋信息再次核查;
6、担保公司帮卖方赎出楼房，解除抵押;
7、担保公司办理过户收取房款，赎楼完毕;
8、解除抵押当日内办理过户手续;
9、按照协议约定方式和时间收取赎楼业务相关费用。
对于想买正在按揭的房产的借款人来说，先把首付款(除定金外交给业主)打到担保公司帐上，由担保公司去赎楼。(如果您首付款足够还款，可以让中 介公司帮你操作去提前还款，申请做快贷就可以了。)还完楼款之后做注销抵押。然后就可以过户(有些规定要出图纸才能过户)，然后五个工作日可以拿件报税， 完税之后就可以放款。等到所有操作完毕了，拿到您自己的房产证后，再拿到银行拿去做抵押登记便可。
三、担保公司赎楼担保费用是多少?利息又怎么算?
担保费是指额度赎楼费用，正常收费标准是欠款金额的1%，担保公司会有折扣优惠，一般情况是6--8折(要求卖家征信良好，还款正常)。
赎楼利息是指额度赎楼时用的是二手款方式，是卖家去你申请贷款的银行，去申请一笔贷款用来还欠款银行的钱，然后，从你申请的贷款中去还卖家申请的这笔贷款。
短期利息是这样计算的：欠款金额*一年期的贷款利率，然后除以365，再乘以实际天数(从银行放贷给卖家到你申请的贷款还给银行的时间差)，所以加紧担保公司的赎楼过程，缩短时间是要多注意的。
